УИД №71RS0017-01-2025-001351-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2026 г. п. Одоев Тульской области
ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Романовой И.А.,
при секретаре Остроуховой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-74/2026 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации МО ФИО1 район Тульской области, ФИО4, ФИО5 о выделении дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
установил:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанными исковыми требованиями к ответчикам, ссылаясь на то, что им принадлежит по ? доле в праве жилой дом площадью 173,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Собственниками другой ? доли являются соседи – ФИО4 и ФИО5, спора с которыми по пользованию жилым домом не имеется. По данным органа технической инвентаризации жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, состоит из двух изолированных помещений, на государственном кадастровом учете значится как жилой дом. Фактически истцы владеют и пользуются изолированным блоком жилого дома площадью 104,0 кв.м, состоящим из 5 жилых, душевой, туалета, подсобной, кухни, коридоров, тамбура, пристройки и веранды, не учитываемой в общую площадь жилого дома согласно техническому паспорту, выданному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 04.09.2025. По данным органа технической инвентаризации площадь дома изменилась в результате строительства жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а1, веранды лит. а3. В соответствии с техническим заключением №19-04-5978 т 29.09.2025, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ», при реконструкции соблюдены требования строительных норм и правил, техническое состояние несущих строительных конструкций исправное, дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью. Земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1255 кв.м под домом блокированной застройки находится в общей долевой собственности, граница разграничена, спора не имеется.
На основании изложенного просят суд: выделить ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность, в счет 1/2 доли в праве, в натуре, жилой дом блокированной застройки общей площадью 104 кв.м, по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, на жилой дом блокированной застройки общей площадью 104 кв.м, по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности (по ?), зарегистрированное за ФИО2, ФИО3, на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 173,1 кв.м.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим заключением от 29.09.2025 №19-04-597, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ».
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, о дате, месте, времени судебного заседания надлежаще извещены.
Ответчики ФИО4, ФИО5, представитель администрации МО ФИО1 район Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены, возражений не представили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, согласно п.7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.
С учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».
В случае если спорный объект недвижимости можно отнести к дому блокированной застройки, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания.
В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначены не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст. 49 ГрК РФ).
Жилые дома блокированной застройки (разд. 1 СП 55.13330.2011) не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.
Строительство жилых домов блокированной застройки может осуществляться на одном земельном участке, сформированном для их строительства, однако с учетом ч.2 ст. 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов, каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.
По сведениям ЕГРН ФИО2, ФИО3 принадлежит по ? доле в праве жилой дом площадью 173,1 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Собственниками другой ? доли являются соседи – ФИО4 и ФИО5, спора с которыми по пользованию жилым домом не имеется.
Фактически истцы владеют и пользуются изолированным блоком жилого дома площадью 104,0 кв.м, состоящим из 5 жилых, душевой, туалета, подсобной, кухни, коридоров, тамбура, пристройки и веранды, не учитываемой в общую площадь жилого дома согласно техническому паспорту, выданному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» 04.09.2025.
Как следует из технического плана, здание по адресу: <...> является домом блокированной застройки и имеет площадь 104,0 кв.м.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Положениями п.1 и п. 2 ст.254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
В соответствии с п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Истец претендует на выдел в натуре своей доли в общем имуществе и признании за ним права собственности на жилой дом как самостоятельный объект недвижимости.
Между тем по сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).
В настоящее время жилой дом в результате проведенной реконструкции отвечает требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства: имеет один вход, одноэтажный, предназначен для проживания одной семьи, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу и не выходит за его границы.
По данным органа технической инвентаризации площадь дома изменилась в результате строительства жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а1, веранды лит. а3.
Признанием за истцом права собственности на жилой дом не нарушаются права и законные интересы других лиц, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с техническим заключением №19-04-5978 т 29.09.2025, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ», при реконструкции соблюдены требования строительных норм и правил, техническое состояние несущих строительных конструкций исправное, дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью.
Земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1255 кв.м под домом блокированной застройки находится в общей долевой собственности, граница разграничена, спора не имеется.
Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.
Анализ представленных документов позволяет суду сделать вывод о том, что при проведении перепланировки, реконструкции и переустройства не допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание исследованные доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчика и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что контуры возведенной пристройки не выходят за границы принадлежащего истцу земельного участка, сохранение части жилого дома в существующем состоянии возможно.
Таким образом, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации МО ФИО1 район Тульской области, ФИО4, ФИО5 о выделении дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Выделить ФИО2, ФИО3 в общую долевую собственность, в счет 1/2 доли в праве, в натуре, жилой дом блокированной застройки общей площадью 104 кв.м, по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) и ФИО3 (<данные изъяты>) право общей долевой собственности, по ? доле в праве за каждым, на жилой дом блокированной застройки общей площадью 104 кв.м, по адресу: <адрес> прекратив право общей долевой собственности (по ?), зарегистрированное за ФИО2, ФИО3, на жилой дом по адресу: <адрес> площадью 173,1 кв.м.
Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии в соответствии с техническим заключением от 29.09.2025 №19-04-597, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ».
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 23.01.2026
Председательствующий