РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-003496-95 (2-2387/2022) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования города Усолье-Сибирское о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что на основании договора аренды (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ истец является правообладателем земельного участка с кадастровым номером общей площадью 161 кв.м., расположенного по адресу: действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке истец своими силами и за счет собственных средств в 2012 году построила объект недвижимости –магазин, площадью 109,3 кв.м.

В августе 2021 истец обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, однако было отказано.

Просит признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество –магазин, общей площадью 109,3 кв.м, расположенный по адресу: В.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Судом установлено, что постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) ФИО1 был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок, площадью 143 кв.м., для эксплуатации торгового павильона, из земель населенных пунктов по адресу: , на пересечении (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом администрации и ФИО2 был заключен договор аренды (данные изъяты) указанного земельного участка (л.д.11-21).

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) внесены изменении в постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), в п.1 постановления слова «сроком на 5 лет» заменить словами «сроком на 15 лет» (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом администрации и ФИО2 был заключено соглашение о внесении изменения в договор (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. В п.2.1 договора слова «действует по 31.12.2012» заменить словами «действует по 31.08.2022»(л.д.23).

Постановлением Администрации лот ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-па ФИО2 предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером по адресу: , расположенном на пересечении в части уменьшения минимальной площади земельного участка для установления вида разрешенного использования «магазины 4,4» до 143 кв.м. (л.д.24).

Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-па внесены изменения в проект планировки и проект межевания территории улично-дорожной сети – . (л.д.25).

Постановлением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты)-па утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с кадастровым номером и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, из земель населенных пунктов, по адресу: В, площадью160 кв.м., с видом разрешенного использования –магазины 4,4. Присвоен земельному участку, образованному в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером и земель, находящихся государственной или муниципальной собственности, площадью 968 кв.м. адрес: , муниципальное образование «», В (л.д.26).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению государственным имуществом администрации и ФИО2 был заключено соглашение о внесении изменения в договор (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка. В п.1.1 раздела 1 «Предмет договора» читать в следующей редакции: « 1.1 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов, с кадастровым номером , площадью 161 кв.м., находящийся в ведении муниципального образования «» расположенный по адресу: , муниципальное образование «», тексту договора, в Приложении к договору №(данные изъяты),2,3 словами «с кадастровым номером заменить словами «с кадастровым номером слова «по адресу: , на пересечении – заменить словами «по адресу: , муниципальное образование «», В», слова «площадью 143 кв.м.» заменить словами «площадью 161 кв.м.», слова «эксплуатации торгового павильона» заменить словами «магазины 4.4» (л.д.27-28).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию магазина на земельном участке с кадастровым номером , однако было отказано (л.д.29)

Согласно техническому плану нежилого здания – здания, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание расположено в пределах кадастрового квартала , кадастровый номер земельного участка , площадь 109,3 кв.м., назначение: нежилое, наименование: магазин, расположено по адресу: , муниципальное образование «», В». Год завершения строительства 2012. (л.д.30-43).

Из технического заключения ООО «Востсибгражданпроект» (данные изъяты) от 2022 года следует, что нежилое здание магазина построено в 2012 году, расположено по адресу: здание магазина, строительные конструкции здания находятся в работоспособном техническом состоянии: общая прочность, устойчивость, сейсмостойкость, архитектурно- планировочные решения, эксплуатационные качества 6.3.2, 6.10.1, 6.14.16; 6.14.11 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах». Строительные, градостроительные, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы при строительстве здания гаража не нарушены. Сохранение постройки гаража не нарушает права и охраняемые законы других лиц, собственников смежных участков и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан (л.д. 51-87).

Учитывая, что объект недвижимости расположен в границах предоставленного истцу земельного участка, его строительство в полной мере соответствует всем строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, его эксплуатация не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ) право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью 109,3 кв.м, расположенное по адресу: В.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.А. Беспалова