Дело № 2-620/23
УИД 50RS0022-01-2023-000579-35
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2023 года г. Лобня
Московской области
Лобненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.
при секретаре Доброй С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что является собственником квартиры по адресу: ................. По информации, предоставленной ГЖИ МО, ей стало известно, что на основании протокола общего собрания № от 00.00.0000 многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу находится в управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт». Инициатором собрания указан ФИО2 - собственник квартиры № в доме по указанному адресу, который также был избран председателем собрания, секретарем собрания указан ФИО3 – собственник квартиры № Указывая, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, ФИО2 проведение собрания не инициировал, собственники неоднократно обращались в правоохранительные органы, прокуратуру по вопросу подделки их подписей в бланках решений, а также в суд с исками об оспаривании ранее принятых аналогичным образом решений, просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, проведенного в форме очно – заочного голосования, выраженные в протоколе № от 00.00.0000 , исключить сведения об управлении домом по указанному адресу ООО «ВСК – Комфорт» из реестра лицензий МО.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по заявленным основаниям, просила его удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, просил рассматривать дело в его отсутствие, иск признал, указал, что инициатором собрания не являлся, не уведомлял собственников о его проведении, протокол собрания, протокол подсчета голосов не подписывал, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направлял, в голосовании участия не принимал, не передавал впоследствии документы в ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» и в ГЖИ МО.
Представитель 3го лица ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» по доверенности ФИО4 в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению.
Представители 3их лиц ГЖИ МО, ООО «ПИК – Комфорт» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 является собственником квартиры №№ общей площадью 45,2 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ................ и в силу п.3 ст. 181.4 ГК РФ, ч.6 ст. 46 ЖК РФ вправе оспорить решение общего собрания.
Требования, содержащиеся в п.6 ст. 181.4 ГК РФ, о необходимости уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в суд истцом соблюдены. Срок обращения в суд, установленный п.5 ст. 181.4 ГК РФ, истцом не пропущен.
В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Главой 6 ЖК РФ установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.
В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
В силу п.1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Как разъяснено в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 12.00 час. 10.02.2023 до 13.00 час. 03.03.2023 в доме по адресу: ................, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указан ФИО2, собственник № в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 12.00 час. 00.00.0000 , заочная часть проведена с 00.00.0000 до 13.00 час. 00.00.0000 , решения собственников по вопросам голосования подлежали передаче инициатору по адресу: ................ и в офис УК ООО «ВСК – Комфорт» по адресу: ................
Повестка общего собрания установлена:
1. Выбор председателя собрания.
2. Выбор секретаря собрания.
3. Выбор председателя и членов счетной комиссии.
4. Признание положения о совете мкд всех предыдущих редакций утратившими силу.
5. Утверждение положения о совете дома.
6. Выбор/переизбрание председателя совета дома.
7. Выбор членов совета дома.
8. Признание деятельности ООО «ВСК – Комфорт» по текущему управлению домом удовлетворительной.
9. Выбор дальнейшего способа управления домом – управление управляющей организацией.
10. Выбор управляющей компании ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».
11. Утверждение текста договора управления, подписание договора управления.
12. Наделение председателя совета дома правом на подписание договора управления.
13. Наделение председателя совета дома правом представлять интересы всех собственников в суде при обжаловании решений собственников настоящего собрания.
14. Наделение председателя совета дома представлять интересы собственников в суде при обжаловании решений по всем последующим собраниям.
15. Определение порядка уведомления о проведении всех последующих общих собраниях собственников и размещения результатов таких собраний.
16. Определение места хранения протокола собрания и документов, связанных с его проведением.
Из протокола следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 6089,13, что составляет 70,45% от общей площади дома, общая площадь помещений - 8643,2 кв.м.
Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:
1. Председателем общего собрания собственников избран ФИО2 - собственник кВ.106.
2. Секретарем собрания избран ФИО3, собственник №
3. ФИО2, ФИО3 избраны председателем и членом комиссии по подсчету голосов соответственно.
4. Признано утратившим силу Положение о совете дома во всех предыдущих редакциях.
5. Утверждено Положение о совете дома в новой редакции.
6. ФИО2 собственник квартиры № избран председателем совета дома.
7. ФИО2, ФИО3 избраны членами совета дома.
8. Деятельность ООО «ВСК – Комфорт» по текущему управлению домом признана удовлетворительной.
9. Выбран способ дальнейшего управления домом – управление управляющей компанией.
10. Управляющей организацией избрано ООО «ВСОК – Комфорт».
11. Утвержден текст договора управления ООО «ВСК – Комфорт», принято решение о подписании договора управления.
12. Председатель совета дома наделен полномочиями на подписание договора управления от имени всех собственников.
13. Председатель совета дома наделен полномочиями на представление интересов всех собственников при обжаловании решений собственников настоящего внеочередного общего собрания в суде общей юрисдикции.
14. Председатель совета дома наделен полномочиями на представление интересов всех собственников при обжаловании решений собственников всех последующих внеочередных общих собраний в суде общей юрисдикции.
15. Определен порядок уведомления о проведении всех последующих общих собраний и размещения их результатов путем размещения соответствующих сообщений на информационных стендах.
16. Местом хранения копии протокола общего собрания и документов, связанных с его проведением, определено по месту юридической регистрации ООО «ВСК – Комфорт».
В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников по состоянию на 00.00.0000 решения собственников на 114 листах, форма договора управления на 19 листах, фотографии о размещении сообщения о проведении собрания.
Протокол подписан председателем и секретарем внеочередного общего собрания, членами счетной комиссии ФИО2, ФИО3
В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания соблюдения созыва, порядка подготовки и проведения общего собрания возлагается на ответчика, однако ФИО2 отрицает свое участие в созыве и проведении общего собрания, утверждает, что протокол общего собрания не подписывал, в подсчете голосов участия не принимал, не голосовал по вопросам повестки, документы собрания ни во вновь избранную управляющую организацию, ни в ГЖИ не передавал. Также ответчик отрицает подлинность его подписи в уведомлении о проведении собрания, протоколе подсчета голосов, договоре управления.
В силу ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3, указанный секретарем собрания в оспариваемом протоколе, в судебном заседании факт участия в собрании с 00.00.0000 по 00.00.0000 оспаривал, указал, что участия в нем не принимал, не был его секретарем, протокол собрания, протокол подсчета голосов не подписывал, как собственник помещения в многоквартирном доме не уведомлялся о проведении собрания.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 (собственник квартиры № площадью 42,4 кв.м.), ФИО6 (собственник квартиры № площадью 43,8 кв.м.), ФИО7 (собственник квартиры № площадью 63,4 кв.м.), ФИО8 (собственник квартиры № площадью 44,9 кв.м.), ФИО9 (собственник квартиры № площадью 63,7 кв.м.) пояснили, что участия в спорном собрании не принимали, бланки решений по вопросам повестки голосования не подписывали, сообщение о проведении собрания в общедоступных местах дома не размещалось, иным образом собственники о собрании не уведомлялись.
Соответственно, суд не может считать соблюденной процедуру уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания в соответствии с ч.4 ст. 45 ЖК РФ, в том числе в установленный срок и предусмотренными законом способами. При этом суд учитывает также, что ФИО2 отрицает свою подпись в соответствующем уведомлении. При таких обстоятельствах суд не может признать достоверным акт от 00.00.0000 о размещении на информационных стендах уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД.
Кроме того, не представлено доказательств, подтверждающих, что принявшие участие в голосовании на общем собрании с 00.00.0000 по 00.00.0000 лица, являются собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и им на праве собственности принадлежат указанные в реестре собственников жилые помещения в обозначенной площади. Сам по себе реестр таковым доказательством не является. Выписки из ЕГРН на жилые и нежилые помещения в доме, технический паспорт многоквартирного жилого дома в качестве приложений к оспариваемому протоколу не указаны, не представлены в материалы дела ответчиком ФИО2, оспаривавшим факт инициирования им собрания, направления собственникам бюллетеней для голосования, проверки документов, удостоверяющих личность голосовавших и их право собственности на помещения в доме, а также подсчета голосов.
ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 оспаривали факт участия в собрании и подписи в бюллетенях голосования, а потому решения (бюллетени), подписанные от их имени (364,4 кв.м.), не могут быть приняты при подсчете кворума.
В связи с указанным суд считает недоказанным наличие кворума при проведении собрания, решения которого оформлены протоколом от 00.00.0000 .
При установленном факте существенных нарушений порядка подготовки общего собрания и принятия решения, влияющих на волеизъявление участников собрания, решение собрания следует признать недействительным по основаниям подп.1 п.1 ст. 181.4 ГК РФ. По делу доказано, что ответчик не инициировал проведение оспариваемого собрания и не принимал участия в его проведении, не доказано соблюдение в установленного ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола, в связи с чем решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.
При отсутствии доказательств надлежащего кворума решения, принятые на оспариваемом собрании являются недействительными по основаниям ст.181.5 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ................, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , выраженные в протоколе № от 00.00.0000 .
Решение суда является основанием для исключения из реестра лицензий Московской области сведений об управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт»» многоквартирным жилым домом по адресу: ................ на основании протокола № от 00.00.0000 .
С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 01 июня 2023 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.
Судья Е.Ю. Озерова