РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2025 года г.Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика и представителя ответчика ООО «Группа компаний «КС» - ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4187/2025 (2-5308/2024, 2-1291/2025) (43RS0001-01-2024-007333-89) по иску ИП ФИО4 к ООО «Группа компаний «КС», ФИО5, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО4 обратился в суд с иском (с учетом заявления об уточнении исковых требований) к ООО "Группа компаний "КС", ФИО5, ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, указывая, что в {Дата изъята} года между ООО «Группа компаний «КС», представителями которого являлись ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ИП ФИО4 состоялись переговоры по продаже в будущем нескольких объектов недвижимости, по результатам которых был подписан предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от {Дата изъята} (далее - договор). Ответчики ФИО5 и ФИО2 принимали непосредственное участие в переговорах, подписании и получении денежных средств, разделив между собой функциональные обязанности по реализации договора. В соответствии с 2.2.1 договора стоимость объектов составляет 7839000 руб. Цена является окончательной, пересмотру не подлежит. В соответствии с договором покупатель выплачивает цену договора в рассрочку до {Дата изъята} включительно, часть стоимости объектов в сумме 2600000 руб. оплачивается покупателем в пользу продавца в момент подписания договора. Оплата осуществляется путем передачи наличных денежных средств. В части переданных денежных средств настоящий договор имеет силу расписки. В день подписания договора ФИО5 и ФИО2 были переданы денежные средства в размере 2600000 руб., позже ФИО3 был передано еще 1000000 руб., который должен был передать эту сумму Обществу. Таким образом, полная сумма переданных средств составила 3600000 руб. В соответствии с пунктом 3.2. Договора стороны договорились заключить основной договор в срок не позднее {Дата изъята}. Поскольку основной договор купли-продажи в установленный договором срок заключен не был, {Дата изъята} ИП ФИО4 направлено в адрес ООО «Группа компаний «КС» требование о возврате денежных средств. Однако в установленный срок договор купли-продажи объектов недвижимости заключен не был, в связи с чем {Дата изъята} истцом в адрес ООО «Группа компаний «КС» было направлено требование о возврате денежных средств. Позже было выяснено, что по договору цессии {Номер изъят} (уступки прав требования) от {Дата изъята}, АО КБ «Хлынов» уступило ООО «Группа компаний «КС» права требования по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между АО КБ «Хлынов» и ИП ФИО6, в размере 6814159 руб. 35 коп., а имущество, указанное в предварительном договоре купли-продажи, является предметом реализации на торгах Службой Судебных Приставов и не может являться предметом договора купли-продажи на момент подписания основного договора купли-продажи. Более того, заявление о процессуальном правопреемстве ООО «Группа компаний «КС» было подписано и направлено в арбитражный суд Кировской области в дело № А28-8881/2023 только {Дата изъята}, т.е. после наступления срока для заключения основного договора купли-продажи. Более того, в момент подписания предварительного договора уже было подано и введена процедура реализации имущества в отношении ФИО7, которая являлась должником в отношении реализуемого имущества по кредитному договору с АО КБ «Хлынов». Просит (с учетом заявления об уточнении исковых требований) взыскать солидарно с ООО "Группа компаний "КС", ФИО5, ФИО2 3600000 руб. денежных средств, а также расходы по уплате госпошлины.

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата изъята} принят отказ ИП ФИО4 от иска в части требований, предъявленных к ФИО3, о взыскании денежных средств, производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истец ИП ФИО4 не явился, извещен.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что ответчики действовали согласованно и недобросовестно, вводя истца в заблуждение относительно возможностей выполнения обязательств, в связи с чем должны нести солидарную ответственность. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик и представитель ответчика ООО "Группа компаний "КС" – ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что ФИО8 получила денежные средства, но они не были внесены в кассу предприятия и на расчетный счет. Он (ФИО2) на тот момент директором предприятия не являлся, денежные средства не получал. Приходно-кассовый ордер организацией выдавался, но это не является бухгалтерским документом. Предварительный договор купли-продажи до настоящего времени не расторгнут. Просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен.

Определением Ленинского районного суда г. Кирова от {Дата изъята}, протокольным определением от {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята}, {Дата изъята} к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО КБ "Хлынов", ФИО9, ФИО3, ФИО8, ФИО10

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, пояснил, что 1000000 руб. он получил от ИП ФИО4, а затем передал их ФИО5, который на следующий день передал их обратно ФИО3 {Дата изъята} он передал денежные средства представителю ООО "Группа компаний "КС" ФИО9

Третьи лица АО КБ "Хлынов", ФИО9, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ДАМ суду показал, что при подписании предварительного договора купли-продажи присутствовали он (свидетель), ФИО2, ФИО8, ФИО5 2600000 руб. передавались в офисе ФИО2 и ФИО8 1000000 руб. передавал ФИО3 ФИО5 Он (свидетель) считал, что данные денежные средства уходят ООО "Группа компаний "КС". Все переговоры велись с ФИО2, с ФИО8 общение происходило только в момент передачи денежных средств. ФИО8 только подписала предварительный договор купли-продажи, а денежные средства получил ФИО2

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ЗАГ суду показала, что ИП ФИО4, ФИО2, ФИО5 обратились к ней с просьбой сопровождения сделки купли-продажи земельных участков. Ей (свидетелю) был направлен только электронный вариант документа. ФИО2 пояснял, что сделка безопасная. ФИО5 в переговорах с ней (свидетелем) не участвовал. Основной договор купли-продажи ей направлен не был. При подписании предварительного договора присутствовали ФИО2 и мать ФИО5, деньги были переданы в ее (свидетеля) присутствии, приходно-кассовый ордер на 2600000 руб. подписала ФИО8, о передаче 1000000 руб. она (свидетель) узнала недавно. ФИО5 представлялся собственником земельных участков, он полагался на ФИО2 в юридических вопросах. Затем она (свидетель) узнала, что сделки не будет.

Выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п. 2 - 4 ст. 429 ГК РФ).

В силу п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между ООО «Группа Компаний «КС» в лице директора ФИО8 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи (далее – договор) (с учетом дополнительного соглашения от {Дата изъята}) (т.1 л.д.14, 244-245), в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора купли-продажи недвижимого имущества:

- жилой дом, назначение: Жилое здание, адрес объекта: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

- земельный участок, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 981 кв.м., адрес: {Адрес изъят}., кадастровый {Номер изъят};

- земельный участок, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1201 кв.м., адрес: {Адрес изъят}., кадастровый {Номер изъят};

- земельный участок, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства площадь 604 кв.м., адрес: {Адрес изъят}., кадастровый {Номер изъят};

- земельный участок, разрешенное использование, для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 861 кв.м., адрес: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят};

- земельный участок, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1003 кв.м., адрес: {Адрес изъят}., кадастровый {Номер изъят};

- земельный участок, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь 1239 кв.м., адрес: {Адрес изъят}., кадастровый {Номер изъят};

- земельный участок, для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 197 кв.м., адрес: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Указанное недвижимое имущество приобретено продавцом на основании договора цессии {Номер изъят} (уступке прав требования) у АО КБ «Хлынов». Продавец обязуется зарегистрировать данное имущество, переданное по договору цессии (п. 1.1 договора с учетом дополнительного соглашения от {Дата изъята}).

Стороны договорились заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на следующих условиях: стоимость объектов составляет 7839000 руб. Цена является окончательной, пересмотру не подлежит. Покупатель выплачивает цену договора в рассрочку до {Дата изъята}, часть стоимости объектов в сумме 2600000 руб. оплачивается покупателем в пользу продавца в момент подписания договора. Передача объектов осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до {Дата изъята}. Стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи не позднее {Дата изъята}.

Как следует из п. 3.3 договора, ООО «Группа Компаний «КС» гарантирует, что на момент подписания договора ООО «Группа Компаний «КС» является полноправным и законным правопреемником (собственником), на основании договора цессии {Номер изъят} (уступка прав требования) у АО КБ «Хлынов».

Во исполнение условий предварительного договора, {Дата изъята} ИП ФИО4 внесены денежные средства в кассу ООО «Группа Компаний «КС» в размере 2600000 руб., что подтверждается квитанцией {Номер изъят} от {Дата изъята} (т.1 л.д.15-16).

Кроме того, как указал истец и третье лицо ФИО3, сумма в размере 1000000 руб. была передана последнему для передачи этой суммы ООО «Группа Компаний «КС».

Передача ФИО3 от имени ИП ФИО11 денежных средств ООО «Группа Компаний «КС» подтверждается приходно-кассовым ордером от {Дата изъята} и квитанцией к приходно-кассовому ордеру от {Дата изъята}, выданных ООО «Группа Компаний «КС» (т.1 л.д.246-247).

Таким образом, истец передал ООО «Группа Компаний «КС» денежные средства в общем размере 3600000 руб.

Поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор купли – продажи объектов недвижимости между сторонами заключен не был, {Дата изъята} истцом в адрес ответчиков направлена претензия о возврате денежных средств.

Как указал истец, до настоящего времени денежные средства ему не возвращены. Доказательств иного в материалах дела не имеется.

Согласно выпискам из ЕГРН о переходе прав на объекты недвижимости, ООО «Группа Компаний «КС» не является собственником спорных объектов недвижимости.

Учитывая положения п.6 ст. 429 ГК РФ, оснований для удержания денежных средств в размере 3600000 руб. у ООО «Группа Компаний «КС» в настоящее время не имеется.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что денежные средства были получены директором ООО «Группа компаний «КС» и не внесены в кассу и на расчетный счет предприятия, суд отклоняет, поскольку истцу выданы документы, подтверждающие факт принятия денежных средств ООО «Группа Компаний «КС» от истца.

Вместе с тем, исходя из принципа самостоятельной ответственности юридического лица, суд не находит предусмотренных законом оснований для возложения на ответчиков солидарной ответственности, поскольку денежные средства, как следует из представленных документов, были приняты именно ООО «Группа компаний «КС».

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь вышеприведенными положениями гражданского законодательства, принимая во внимание, что в установленный договором срок договор купли-продажи между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Группа компаний «КС» в пользу ИП ФИО4 3600000 руб. денежных средств, уплаченных по договору, в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ФИО2, ФИО5, следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ООО «Группа Компаний «КС» в пользу истца также подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 26200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ИП ФИО4 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Группа компаний «КС» (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО4 (ИНН {Номер изъят}) 3600000 руб. денежных средств, уплаченных по договору, 26200 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО4, предъявленных к ФИО5, ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2025.