<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
именем РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2023 года город Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Трибунской Л.М.,
при секретаре Абросимовой К.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/2023 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Кинельский Самарской области и ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации м.р. Кинельский Самарской области и ФИО3, в котором просит признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, заверенный нотариусом ФИО5, включении в наследственную массу умершего ФИО4 земельного участка, площадью 1191,0 и находящегося на нем жилого дома, площадью 71,8 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>, признании права собственности на земельный участок, площадью 1191,0 и находящийся на нем жилой дом, общей 71,8 кв.м., кадастровый № по адресу <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещена.
Представитель истца ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и пояснила суду, что истец ФИО2 является наследником первой очереди по закону после смерти своего мужа ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО7 осталось имущество в виде земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>, (ранее 11). Вышеуказанное имущество приобреталось умершим согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор был нотариально заверен нотариусом ФИО8 (регистрационный №). Стороны исполнили свои обязательства по настоящему договору. Однако в установленном законодательством порядке переход права на имущество зарегистрирован не был. При обращении к нотариусу о принятии наследства, истцу было отказано в связи с тем, что данные об имуществе в ЕГРН отсутствуют.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации м.р. Кинельский Самарской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен. В материалах дела имеется отзыв представителя Администрации м.р. Кинельский Самарской области, из которого следует, что возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 он не имеет, принятие решение по данному делу оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен, в порядке ст. 165.1 ГК РФ.
Нотариус ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом надлежаще извещен.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Судом установлено, что на основании Свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, справка БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю, выписка из Единого государственного реестра прав о зарегистрированном праве № №, № №, в собственность ФИО3 после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешел земельный участок площадью 0,21 га, а также жилой дом площадью 71,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Земельный участок по вышеуказанному адресу был предоставлен ФИО1 на основании постановления администрации с.п. Алакаевка м.р. Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем ей было выдано Свидетельство о праве собственности на землю.
Материалами дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка с жилым домом.
Из пояснений представителя истца следует, что данный договор был нотариально заверен нотариусом ФИО8 (регистрационный №). Стороны исполнили свои обязательства по настоящему договору. Однако в установленном законодательством порядке переход права на имущество зарегистрирован не был.
В силу статьи 425 ГК РФ основанием возникновения соответствующих гражданских прав и обязанностей является договор, заключенный в установленном порядке.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что данный договор содержит все существенные условия о предмете и цене объекта недвижимости. Как установлено в судебном заседании, ФИО4 с момента приобретения спорного недвижимого имущества пользовался им, нес бремя его содержания, после его смерти данным имуществом продолжает пользоваться его наследница – супруга ФИО2 Спорный объект свободен от правопритязаний третьих лиц.
Таким образом, в судебном заседании добыты достаточные доказательства, свидетельствующие о том, что право собственности ФИО4 на вышеуказанное земельный участок и расположенный на нем жилой дом возникло на законных основаниях.
При этом, суд принимает во внимание, что ответчиком ФИО3 с момента заключения вышеуказанный договор купли-продажи не оспаривался. Требования о возврате имущества им также не предъявлялись. В связи с чем, суд полагает, что требования о признании сделки состоявшейся подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу; <адрес> - отсутствуют. В ЕГРН имеются сведения о жилом доме по старому адресу - <адрес>. Из выписки следует, что жилому дому по вышеуказанному адресу, площадью 71,8 кв. м. присвоен кадастровый №, кадастровая стоимость, которого составляет 1 114 451, 82 рублей, правообладатель ФИО3 Сведения о земельном участке отсутствуют.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, наследником после его смерти является ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу ФИО9 с заявлением об открытии наследства после смерти своего супруга.
Однако в выдаче свидетельства о праве наследство по закону ФИО2 отказано, поскольку ею не представлены документы, подтверждающие регистрацию за наследодателем земельного участка земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (ранее 11).
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства
В силу требований статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.
Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.
В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152 ГК РФ).
В силу статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.
Несмотря на то, что ФИО4 не оформил надлежащим образом право собственности на вышеуказанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом, однако к наследнику перешли имущественные права наследодателя по отношению к данному имуществу, поэтому земельный участок, площадью 1191,0 и находящийся на нем жилой дом, площадью 71,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, подлежат включению в наследственную массу после его смерти, в связи с чем, исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Также подлежат удовлетворению исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 1191,0 и находящийся на нем жилой дом, площадью 71,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, в силу следующего.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Учитывая, что земельный участок, площадью 1191,0 и находящийся на нем жилой дом, площадью 71,8 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, подлежит включению в состав наследства после смерти ФИО11, поэтому за истцом следует признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, ФИО12, удостоверенный нотариусом ФИО5
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, на земельный участок, площадью 1191,0 и расположенный на нем жилой дом, общей 71,8 кв.м., кадастровый № адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения – 20.01.2023 года.
Председательствующий <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>