К делу № 2-1561/2022

УИД 23RS0011-01-2021-002255-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» июля 2022 года г.Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при секретаре: Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего должника ФИО1 – ФИО2 к Геленджикскому ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «Агат Селекта» о признании недействительными торгов по реализации имущества, признании преимущественного права на приобретение имущества, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Истец финансовый управляющий должника ФИО1 – ФИО2 обратилась в суд с иском к Геленджикскому ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «Агат Селекта» о признании недействительными торгов по реализации ? доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 64,2 кв.м. и 832/1664 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1664 кв.м., расположенные по адресу: , принадлежащие ФИО3, проведенных ООО «Агат Селекта» путем открытого аукциона в электронной форме на электронной торговой площадке «Эксперт», признании преимущественного права на приобретение указанного имущества за ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2, обязании Геленджикского ГОСП УФССП России по КК предоставить ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 возможность реализации преимущественного права приобретения указанного имущества путем заключения договора-купли-продажи по цене, установленной в качестве начальной продажной цены для реализации имущества с публичных торгов в размере 3195850,00 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что между КБ «Кубань Кредит» ООО (Банк) и ФИО1 (заёмщик) были заключены кредитные договоры <***> от 23.10.2015, № 17-7-0041 от 1 1.05.2017 в соответствии с условиями которых заёмщику представлен кредит.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам между Банком, ФИО1 и ФИО3 заключены договоры об ипотеке <***>/3 от 23.10.2015 г. и № 17-7-0041/1 от 11.05.2017 в соответствии с условиями которых залогодатели ФИО1 и ФИО3 передали в залог Банку принадлежащие им на праве собственности 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 64,2 кв.м, и 832/1664 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1664 кв.м, расположенные по адресу: .

Впоследствии заёмщик ФИО1 принятые на себя обязательства по кредитным договорам не исполнил, что послужило основанием для принятия Банком мер по взысканию задолженности с заёмщика и по обращению взыскания на предмет залога, принадлежащий залогодателю ФИО3

18.09.2018 Арбитражным судом Краснодарского края возбуждено производство по делу № 2-37211/2018-38/90-Б о несостоятельности (банкротстве) должника ФИО1 Определением от 03.12.2018 г. в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, требования КБ «Кубань Кредит» ООО в размере 64 368 278,16 руб. включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом. Решением суда от 22.11.2019 должник ФИО1 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО2.

Принадлежащие ФИО1 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м., и 832/1664 доли в праве на земельный участок с растровым номером № площадью 1664 кв.м., расположенные по адресу: , включены в конкурсную массу и подлежат реализации с торгов в процедуре банкротства должника.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 28.01.2019 г. по делу № 2- /2019 исковые требования КБ «Кубань Кредит» ООО удовлетворены, обращено взыскание на предмет залога - 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м., и 832/1664 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1664 кв.м., расположенные по адресу: , принадлежащие ФИО3, путём продажи с "блинных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 195 850,00 руб.

Геленджикским ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю, в отношении ФИО3, возбуждено исполнительное производство № 15086/19/23030-ИП в рамках которого осуществляется обращение взыскания на предмет залога.

14.11.2020 в адрес финансового управляющего должника ФИО1 - ФИО2 поступило предложение Геленджикского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю о преимущественном праве покупки 1/2 доли в нраве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м., и 832/1664 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1664 кв.м, расположенные по адресу: , принадлежащих ФИО3

В целях повышения ликвидности и стоимости имущества, включённого в конкурсную массу должника, конкурсный кредитор КБ «Кубань Кредит» ООО рекомендовал финансовому управляющему принять предложение Геленджикского ГОСП о преимущественном праве ФИО4. И. па покупку долей, принадлежащих ФИО3

Гак как целью процедуры реализации имущества гражданина является соразмерное удовлетворение требований кредиторов, а достижение этой цели возможно лишь путём последовательного проведения мероприятий по формированию конкурсной массы и реализации существа должника, 17.11.2020 финансовым управляющим ФИО2 10. представлено согласие на преимущественное приобретение принадлежащих ФИО3 долей, запрошены реквизиты для оплаты и договор купли-продажи.

Не смотря на наличие представленного финансовым управляющим ФИО2 согласия, принадлежащие ФИО3 доли выставлены организатором торгов ООО «Агат Селекта» на торги путём проведения открытого аукциона в электронной форме на электронной торговой площадке «Эксперт».

16.04.2021организатором торгов ООО «Агат Селекта» составлен протокол № 1/2 о проведении итогов торгов по продаже арестованного имущества в форме электронного аукциона, в соответствии с которым победителем торгов признан ФИО5, с ценовым предложением 2 743 637, 22 руб.

Вместе с тем, истец указывает, что до начала публичных торгов, финансовый управляющий должника ФИО6 выразила намерение воспользоваться правом преимущественного приобретения доли, принадлежащей ФИО3

В связи с изложенным, финансовый управляющий полагает, что торги были проведены незаконно, так как имело место согласие лица на преимущественное приобретение доли в праве общей долевой собственности, письменное выраженное до начала торгов.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО КБ «Кубань Кредит» ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ФИО9 по доверенности ФИО10 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, приобщенных к материалам дела, дополнительно пояснила, что считает торги законными, а истец злоупотребляет своими правами.

Представители ответчиков Геленджикского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «Агат Селекта», ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений об уважительности причины неявки и рассмотрении дела в их отсутствие не представили. В материалы дела от представителя ООО «Агат Селекта» представлены возражения на исковое заявления (т.1 л.д. 133-134).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между КБ «Кубань Кредит» ООО (Банк) и ФИО1 (заёмщик) были заключены кредитные договоры <***> от 23.10.2015, № 17-7-0041 от 11.05.2017 в соответствии с условиями которых заёмщику представлен кредит.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам между Банком, ФИО1 и ФИО3 заключены договоры об ипотеке <***>/3 от 23.10.2015 и № 17-7-0041/1 от 11.05.2017 в соответствии с условиями которых залогодатели ФИО1 и ФИО3 передали в залог Банку принадлежащие им на праве собственности 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м., и 832/1664 доли в праве на земельный участок Шатровым номером № площадью 1664 кв.м, расположенные по адресу: .

Впоследствии заёмщик ФИО1 принятые на себя обязательства по кредитным договорам не исполнил, что послужило основанием для принятия Банком мер по взысканию задолженности с заёмщика и по обращению взыскания на предмет залога, принадлежащий залогодателю ФИО3

18.09.2018 Арбитражным судом Краснодарского края возбуждено производство по делу № 2-37211/2018-38/90-Б о несостоятельности (банкротстве) должника ФИО1 Определением от 03.12.2018 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, требования КБ «Кубань Кредит» ООО в размере 64 368 278,16 руб. включены в реестр требований кредиторов как обеспеченные залогом. Решением суда от 22.11.2019 должник ФИО1 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО2.

Принадлежащие ФИО1 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 23:40:0201044:117, площадью 64,2 кв.м., и 832/1664 доли в праве на земельный участок с растровым номером № площадью 1664 кв.м, расположенные по адресу: , включены в конкурсную массу и подлежат реализации с торгов в процедуре банкротства должника.

Решением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 28.01.2019 по делу № 2- /2019 исковые требования Коммерческого банка «Кубань Кредит» ООО к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Решено обратить взыскание на предмет залога: на ? (832/1664) долю земельного участка общей площадью 1664 кв.м., что составляет 832 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома, кадастровый №, стоимостью 1 847 650 руб., расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО3, и на ? долю жилого дома с пристройкой и погребом, общей площадью 64,2 кв.м., кадастровый №, стоимостью 1 348 200 руб., расположенного по адресу: , принадлежащего ФИО3, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 3 195 850 руб. Взыскать с ФИО3 в пользу КБ «Кубань Кредит» ООО расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

В Геленджикском ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю на основании исполнительного документа, выданного на основании вышеуказанного решения суда в отношении ФИО3, 01.04.2019 возбуждено исполнительное производство № 15086/19/23030-ИП.

В рамках указанного исполнительного производства вынесено постановление об оценке имущества должника, составлен акт о наложении ареста (описи имущества), имущество передано на реализацию путем проведения торгов.

14.11.2020 в адрес финансового управляющего должника ФИО1 - ФИО2, поступило предложение Геленджикского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю о преимущественном праве покупки 1/2 доли в нраве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 64,2 кв.м., и 832/1664 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1664 кв.м, расположенные по адресу: , принадлежащих ФИО11

В целях повышения ликвидности и стоимости имущества, включённого в конкурсную массу должника, конкурсный кредитор КБ «Кубань Кредит» ООО рекомендовал финансовому управляющему принять предложение Геленджикского ГОСП о преимущественном праве ФИО1 на покупку долей, принадлежащих ФИО3

Так как целью процедуры реализации имущества гражданина является соразмерное удовлетворение требований кредиторов, а достижение этой цели возможно лишь путём последовательного проведения мероприятий по формированию конкурсной массы и реализации существа должника, 17.11.2020 финансовым управляющим ФИО2 10. представлено согласие на преимущественное приобретение принадлежащих ФИО3 долей, запрошены реквизиты для оплаты и договор купли-продажи, что подтверждается запросом, зарегистрированным в Геленджикском ГОСП УФССП России по КК 19.11.2020 (за вх.№111928) (т.2 л.д. 35).

Вместе с тем, не смотря на наличие представленного финансовым управляющим ФИО2 согласие, принадлежащие ФИО3 доли выставлены организатором торгов ООО «Агат Селекта» на торги путём проведения открытого аукциона в электронной форме на электронной торговой площадке «Эксперт».

16.04.2021 организатором торгов ООО «Агат Селекта» составлен протокол № 1/2 о проведении итогов торгов по продаже арестованного имущества в форме электронного аукциона, в соответствии с которым победителем торгов признан ФИО5 с ценовым предложением в размере 2 743 637,22 руб.

В силу пунктов 5, 6 статьи 213.25. Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина ведёт в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином.

В силу пункта 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой общественности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного па таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Так, судом установлено, что до начала публичных торгов, финансовый управляющий должника ФИО6 выразила намерение воспользоваться правом преимущественного приобретения доли, принадлежащей ФИО3

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 250 ГК РФ публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Из содержания приведенных законоположений усматривается, что законодатель ограничил право участника общей долевой собственности на распоряжение своей долей. Такое правило обусловлено особой правовой природой института общей долевой собственности, которая подразумевает некую общность интересов сособственников, а также значимость субъектного состава участников общей долевой собственности для каждого из них.

Наделив участников общей долевой собственности преимущественным правом покупки доли, принадлежащей другому сособственнику, законодатель одновременно ограничил сферу применения этого права, указав, что участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли, кроме случая её продажи с публичных торгов.

В силу ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги (п.2 ст.449 ГК РФ).

Таким образом, если торги были организованы с нарушением установленных правил, надлежащим способом защиты нарушенного права будет именно предъявление в суд иска о признании торгов недействительными. Законные основания для перевода прав и обязанностей покупателя от победителя торгов к заинтересованному сособственнику в такой ситуации отсутствуют.

Иное толкование и применение норм права прямо противоречит положениям абзаца 1 пункта 1 статьи 250 ГК РФ, которым торги предусмотрены в качестве исключения из общего правила о преимущественном праве покупки доли, а также правовой природе самих торгов как экономического конкурса, участники которого обладают равным объёмом правоспособности.

Положения статьи 12 ГК РФ, в числе прочего, предоставляют возможность осуществления защиты гражданских прав путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки, прекращения или изменения правоотношения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г. № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом ( пункт 1 ст.449 ГК РФ, пункт 1 ст.449.1 ГК РФ, ст.93 Закона «Об исполнительном производстве»).

К одним из оснований для признания публичных торгов недействительными относится, в том числе, нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п.2 ст.448 ГК РФ).

Учитывая то обстоятельство, что факт нарушения законных прав и интересов истца установлен судом, что выражается в существенном нарушении проведения публичных торгов по реализации арестованного имущества, т. к. указанные нарушения повлияли на результаты публичных торгов, в частности, на нереализацию своего права преимущественного выкупа объекта недвижимости или его доли, стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов, и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 112 ГПК РФ, лицам, пропустившим установленный федеральным законом процессуальный срок по причинам, признанным судом уважительными, пропущенный срок может быть восстановлен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования истцов в рамках предъявленного иска обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего должника ФИО1 – ФИО2 - удовлетворить.

Признать торги по реализации 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв.м., и 832/1664 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1664 кв.м, расположенные по адресу: , принадлежащих ФИО3, проведённых ООО «Агат Селекта» путём открытого аукциона в электронной форме на электронной торговой площадке «Эксперт» (номер торгов на площадке 181, (извещение №, лот №) недействительными.

Признать за ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 право преимущественного приобретения 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером № площадью 64,2 кв. м, и 832/1664 доли в праве) земельный участок с кадастровым номером № площадью 1664 кв. м, «положенные по адресу: , «надлежащих ФИО3.

Обязать Геленджикский ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю, МТУ Росимущества по Краснодарскому краю и Республике Адыгея, ООО «Агат Селекта» предоставить ФИО1 в лице финансового управляющего ФИО2 возможность реализации преимущественного права приобретения 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 64,2 кв. м, и 832/1664 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1664 кв. м, расположенные по адресу: , принадлежащих ФИО3, путём заключения договора купли-продажи по цене, установленной качестве начальной продажной цены для реализации имущества с публичных торгов в размере 195 850,00 руб.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Председательствующий:

В окончательной форме решение суда изготовлено 07.07.2022.