70RS0№-07

Дело №2-2459/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Томск 7 ноября 2025 года

Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Кириленко Т.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никодимовой Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Томский район» в лице администрации Томского района к М.А. о признании права собственности отсутствующим,

установил:

муниципальное образование «Томский район» в лице администрации Томского района обратилось в суд с иском к М.А., просит признать право собственности М.А. на объект незавершенного строительства по адресу: Российская Федерация, <адрес> отсутствующим; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности М.А. на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> указать, что решение является основанием для снятия принадлежащего М.А. на праве собственности указанного выше объекта незавершенного строительства с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указано, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ но делу № А67-5050/2021 исковые требования Администрации Томского района к М.А. об изъятии объекта незавершенного строительства (далее – ОНС) путем продажи с публичных торгов удовлетворены в полном объеме. Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащий на праве собственности ответчику. ДД.ММ.ГГГГ специалистом отдела земельного контроля Управления земельно-имущественных отношений Администрации Томского района был составлен акт выездного обследования земельного участка но адресу: <адрес> согласно которому объект капитального строительства отсутствует, хозяйственная деятельность не ведется. Имеющиеся в ЕГРП сведения о праве собственности на принадлежащий ответчику OНC нарушают нрава истца как собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивают возможность использования участка по назначению в виду расположенного на нем зарегистрированного ОНС с кадастровым номером <данные изъяты>. Сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права истца как собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий, а нарушенное право истца может быть восстановлено только путем исключения из реестра записи о праве собственности ответчика на отсутствующий объект. Вместе с тем, в виду фактического отсутствия ОНС с кадастровым номером <данные изъяты> в качестве объекта прав, сохранение существующей записи о праве на него не только делает невозможным реализацию правомочий истца на распоряжение земельным участком по адресу: <адрес>, по и нарушает права истца как главного администратора доходов местного бюджета.

Истец муниципальное образование «Томский район» в лице Администрации Томского района, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направило.

Ответчик М.А., надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года № 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Решением Томского районного суда Томской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации Томского района к М.А. об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов удовлетворены, судом постановлено изъять у М.А. объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Администрации Томского района, что следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за истцом М.А. зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом, площадью 234,4 кв.м, степенью готовности 4%, кадастровый № расположенный по адресу <адрес>, (дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №№).

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащем истцу.

Из акта выездного обследования земельного участка по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного начальником отдела земельного контроля Управления земельно-имущественных отношений, следует, что на указанном земельном участке, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, объекты капитального строительства отсутствуют, хозяйственная деятельность не ведется.

В подтверждение указанных в акте обстоятельств приложен фотоматериал.

На основании п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Положениями ст. 14, 23 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при прекращении существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости является акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий М.А., прекратил свое существование, соответственно, исковые требования о признании права собственности ответчика на данный объект отсутствующим подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Учитывая, что объект недвижимости прекратил свое существование, право собственности на него прекращено судом, сведения об объекте незавершенного строительства – жилой дом, площадью 234,4 кв.м, степенью готовности 4%, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Томский район» в лице Администрации Томского района удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности М.А. на объект незавершенного строительства с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 234,4 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности М.А. на объект незавершенного строительства, степенью готовности 4%, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Томский районный суд Томской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области.

Председательствующий /подпись/ Кириленко Т.А.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 21.11.2025

Копия верна

Судья Кириленко Т.А.

Секретарь Андрюк Е.Е.

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-2459/2025