К делу №
УИД23RS0022-01-2025-001900-77
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кропоткин 22 сентября 2025 года
Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Новиковой Н.И.,
при секретаре Маркиной С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 38,3 кв. метров, находящимся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Истица мотивирует свои требования тем, что она является собственницей ? доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 38,3 кв. метров, расположенном на земельном участке площадью 375 кв. м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> Собственником ? доли спорного жилого дома является продавец спорных объектов недвижимости ФИО1., умершая ДД.ММ.ГГГГ. После продажи спорных объектов недвижимости ФИО1 выселилась из указанного домовладения и до смерти проживала в жилом доме по адресу: <адрес> После смерти ФИО1 открылось наследство. На денежные вклады открытые на счетах на ее имя, ФИО1. оставила завещание. Недвижимое имущество при жизни ФИО1 завещано не было, настоящего времени оно не оформлено. С момента приобретения жилого помещения в собственность настоящего времени, более 20 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, владеет и пользуется имуществом, оставшимся после смерти ФИО1 расположенным по адресу: <адрес>. Она несет бремя расходов по содержанию имущества, которое ей не принадлежит. На протяжении всего времени она производит улучшения жилого дома, за личные средства уложила во дворе тротуарную плитку, сделала навес и летнюю беседку, обрабатывает земельный участок и следит за сохранностью спорного имущества. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней по владению и пользованию указанным жилым помещением ФИО1 ее наследниками не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика- администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района ФИО4 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в удовлетворении требований отказать.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю представил суду отзыв, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения об объектах недвижимости по адресу: <адрес> Земельный участок кадастровый номер № площадь 375 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, правообладателем (1/2 доля) которого является ФИО3 на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 06.07.2004г.; Жилой дом, кадастровый номер №, общая площадь 38.3 кв.м., правообладателями (1/2 доля) которого является ФИО3 на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 06.07.2004г. В договоре купли-продажи от 06.07.2004г. продавцом 1/2 доли является ФИО1., которая отчуждала долю, принадлежащую ей на основании Свидетельства о праве на наследства по завещанию от 12.03.2004г., в реестре №№. В силу представленных документов можно сделать вывод, что ФИО1 является собственником 1/2 доли на жилой дом на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.04.1996г., в реестре №№, однако в соответствии с действующим законодательством не оформила своих прав. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о слушании дела.
Суд, исследовав материалы дела, считает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания возникновения права собственности.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
На основании договора купли - продажи объектов недвижимости от 6 июля 2004 года, свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края ФИО3 является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв. метров, расположенном на земельном участке площадью 375 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>
Собственником ? доли спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 18 апреля 1996 года нотариусом Кропоткинского нотариального округа ФИО5 является продавец спорных объектов недвижимости ФИО1 умершая ДД.ММ.ГГГГ
После продажи спорных объектов недвижимости ФИО1 до смерти проживала в соседнем жилом доме по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой председателя ТОС №20 от 25 июня 2025 года.
Из сообщения нотариуса Кавказского нотариального округа ФИО6 от 24 июля 2025 года № 733 следует, что 24 ноября 2010 года нотариусом Кавказского нотариального округа было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО1 на права на денежные средства на имя ФИО2
Недвижимое имущество при жизни ФИО1 завещано не было, до настоящего времени оно не оформлено.
С момента приобретения жилого помещения в собственность и до настоящего времени, более 20 лет, ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, владеет и пользуется имуществом, оставшимся после смерти ФИО1 расположенным по адресу: <адрес>, несет бремя расходов по содержанию имущества, на протяжении всего времени производит улучшения жилого дома, за личные средства уложила во дворе тротуарную плитку, сделала навес и летнюю беседку, обрабатывает земельный участок и следит сохранностью спорного имущества, что подтверждается справкой председателя ТОС №20 от 24 июня 2025 года, кассовыми и товарными чеками.
Из искового заявления следует, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ФИО3 по владению и пользованию указанным жилым помещением ФИО1 ее наследниками не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
В пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности как формального обеспечения государством, в том числе, судебной защиты прав лица, возникших из договорных отношений или иных законных оснований, объектом которых является недвижимое имущество, не затрагивает содержание самого гражданского права.
Поскольку на правоотношения сторон о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности срок исковой давности не распространяется. Данные требования не могут быть заявлены ранее, чем, указано в ч. 4 ст. 234 ГК РФ. Так, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (в силу ст. 196 ГК РФ – три года), следовательно, право собственности в силу приобретательной давности на спорный земельный участок, к моменту вынесения судебного решения, уже возникло.
Сведений о принятии администрацией Кропоткинского городского поселения Кавказского района мер по получению правоустанавливающих документов на /2 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 375 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> как вымороченное имущество, а также по его содержанию в материалах дела отсутствуют. Действуя разумно и проявляя должную осмотрительность, ответчик не был лишен возможности выявить наличие данного имущества и заявить о своих правах на него.
Таким образом, ФИО3 приобрела право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м., расположенном на земельном участке площадью 375 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Более 20 лет ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домовладением, производит ремонт домовладения, пользуется жилыми строениями и надворными постройками, земельным участком, вносит все необходимые платежи за дом и земельный участок.
При таких обстоятельствах в судебном заседании установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3, как своим собственным в течение срока приобретательной давности - 15 лет, 1/2 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> вследствие чего за ФИО3 возможно признать право собственности на спорное домовладение.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 38,3 кв. метров, находящимся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО3 право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером № площадью 38,3 кв. метров, находящимся на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 01 октября 2025 года.
Председательствующий