Дело № 67RS0003-01-2025-003117-19
производство № 2-3051/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2025 года г. Смоленск
Промышленный районный суд г. Смоленска
в составе:
председательствующего судьи Рожковой Н.В.,
при секретаре Камышенковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Кристалл-2», Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Кристалл-2» (далее – ГСК «Кристалл-2») с требованием о признании права собственности на гараж в порядке наследования.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является дочерью и единственным наследником первой очереди после смерти ее отца – ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследственного имущества, принадлежащего отцу на день смерти, вошел гараж № 187-2я очередь, расположенный в ГСК «Кристалл-2» г. Смоленска, общей площадью 53,4 кв.м. Регистрация права на указанный гараж в ЕГРН отцом при жизни не производилась. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу Смоленского городского нотариального округа ФИО2 по месту открытия наследства с заявлением о вступлении в наследство, и в последующем ей на основании справки № 40, выданной ГСК «Кристалл-2» 11.12.2021, было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на принадлежащее отцу имущество, вышеуказанный гараж. Решением Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Смоленска от 28.12.1982 № 556 при жизни ее отцу – ФИО12. был отведен земельный участок для личного пользования под строительство кирпичного гаража № 187 ГСК «Кристалл-2». Согласно справке № 40 от 11.12.2021, выданной председателем ГСК «Кристалл-2», отец истицы являлся членом ГСК с 28.12.1982, паенакопление было внесено отцом в полном объеме, в последующем за отцом было зарегистрировано право на гараж № 187 2-я очередь в указанном ГСК, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, г. Смоленск, мкр-н Киселевка. Фактически гараж состоял из 2-х этажей и подвала. Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации» от 23.12.2001, вышеуказанный гараж числится за отцом истицы. Согласно отчету об оценке от 15.12.2021 рыночная стоимость спорного гаража составляет 155 534 руб. Согласно техническому плану спорный гараж с инвентарным номером 14484, состоит из гаража с литерой А (помещение № 1), площадью 20,6 кв.м., подвала с литерой А (помещение № 2), площадью 20,6 кв.м. Согласно поэтажного плана строения, составленного кадастровым инженером, указанный гараж фактически является двухэтажным и состоит из 2 боксов: бокс № 1, площадью 17,4 кв.м., расположен на 2 этаже и бокс № 2, общей площадью 36 кв.м., расположен на первом этаже (при этом бокс № 2 имеет подвальное помещение площадью 18 кв.м., площадь 1 этажа бокса № 2 составляет 18 кв.м.). Согласно заключению кадастрового инженера от 12.12.2024 вышеуказанный гараж фактически состоит из 2 боксов (№ 1 и № 2), каждый из которых имеет отдельный вход, фактически бокс № 1 состоит из одного этажа, бокс № 2 состоит из двух этажей, в том числе подвал. Таким образом, фактически установленные кадастровым инженером данные относительно спорного гаража (этажность и площадь), расходятся с имеющимися данными, ранее внесенными в технический паспорт ФГУП «Федеральное БТИ» на гараж 187, 2-я очередь, в котором спорный гараж представляет собой помещение, площадью 33,9 кв.м., с количеством этажей 2, в том числе подземный этаж – подвал, а кроме того, считаю, что боксы являются самостоятельными, в связи с чем имеются основания для их раздельной регистрации и постановке на кадастровый учет. Просит суд признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс № 187 А 2-я очередь, расположенный на втором этаже, бокс № 1 на поэтажном плане, гараж № 187 2-я очередь, площадью 17,4 кв.м. в ГСК «Кристалл-2» г. Смоленск, расположенном по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, на земельном участке с кадастровым номером №; признать право собственности за ФИО1 на гаражный бокс № 187 А 2-я очередь, расположенный на первом этаже, бокс № 2 на поэтажном плане, гараж № 187 2-я очередь, площадью 36 кв.м. (в том числе подвал площадью 18 кв.м.) в ГСК «Кристалл-2» г. Смоленск, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО1 на гараж № 187 2-я очередь, расположенный в ГСК «Кристалл-2» г. Смоленск, общей площадью 53,4 кв.м.
Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от 27 августа 2025 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Смоленска.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представители ответчиков ГСК «Кристалл-2», Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, в отзыве на иск просили рассмотреть дело без их участия.
В отзыве на иск указали, что в ЕГРН имеются сведения о двухэтажном гараже (включая подвал) площадью 33,9 кв.м., поставленном на кадастровый учет, как здание, и как следует из заключения кадастрового инженера от 12.12.2024 № 15, у истицы отсутствуют правоустанавливающие документы на «верхний» гаражный бокс № 1, площадью 17,4 кв.м., осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности истицы на 2 гаражных бокса, по сути являющимися помещениями в здании, возможно на основании заявления, технического плана, подготовленного в соответствии с Приказом Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений», в связи с созданием здания и помещений площадью 17,4 кв.м., площадью 36 кв.м., а также вступившего в законную силу судебного акта. Управление не имеет какой-либо заинтересованности по настоящему спору, в связи с этим оставляет рассмотрение данного дела на усмотрение суда.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п. 1 ст. 219 ГК РФ).
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с п. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании решения Исполнительного комитета Промышленного районного Совета народных депутатов г. Смоленска от 28.12.1982 № 556 в местах, отведенных для кооперативного строительства гаражей, ФИО15 выделен земельный участок для строительства стандартного кирпичного гаража № 187 (л.д. 61).
ФИО14 являлась членом ГСК «Кристалл-2», за ним зарегистрировано право на гараж № 187 (2 очередь), задолженности по внесению паевой взнос за 2021 год не имеется, что подтверждается копией справки от 11 декабря 2021 г., выданной председателем ГСК «Кристалл-2» (л.д. 14).
Согласно отчету об оценке № 22н-12/2021 рыночная стоимость гаража № 187, 2 очередь, расположенного по адресу: <адрес> на дату оценки составляет 155 534 руб. (л.д. 86-107).
Таким образом, судом установлено, что спорный объект является недвижимым имуществом, возведен на земельном участке, предназначенном для этих целей, ФИО3 являлся членом гаражно-строительного кооператива, оплатил соответствующие платежи и взносы.
ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим кодексом.
Согласно материалам наследственного дела к имуществу умершего ФИО10 с заявлением о принятии наследства по закону обратилась ФИО1 (истец, дочь умершего ФИО11) (л.д. 80).
Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 28.12.2021 на гараж, находящийся по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, ГСК «Кристалл-2», гараж № 187, 2-я очередь (л.д. 13).
Из материалов дела усматривается, что спорный гараж № 187 (2 очередь) представляет собой помещение количеством этажей 2, в том числе 1 подземный этаж – подвал.
Исходя из технического паспорта спорный объект недвижимости представляет собой помещение, площадью 33,9 кв.м., из которой, гараж – 17,6 кв.м., подвал – 16,3 кв.м. (л.д. 66-67).
Согласно поэтажному плану нежилого здания, выполненному кадастровым инженером ФИО4, общая площадь нежилого здания в настоящее время составляет 53,4 кв.м., из которых: общая площадь помещения Бокса 1 – 17,4 кв.м., Бокса 2 (в том числе подвал) – 36 кв.м.
Фактически спорный гараж состоит из двух боксов, каждый из которых имеет отдельный вход.
Статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 и пункта 4 части 2 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменение основных характеристик объекта недвижимости является основанием для осуществления государственного кадастрового учета по заявлению собственника объекта недвижимости. При этом запись о зарегистрированном праве на данный объект недвижимости не погашается.
Согласно статье 41 указанного ранее Федерального закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
При этом в силу части 3 статьи 41 того же закона снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
С учетом установленных фактических обстоятельств дела, ответчик ГСК «Кристалл-2» не является участником спорных материально-правовых отношений, в иске к данному ответчику надлежит отказать.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Кристалл-2» о признании права собственности на гараж в порядке наследования, отказать.
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на гараж в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 1, площадью 17,4 кв.м., расположенный на втором этаже гаража № 187, 2-я очередь, по адресу: <адрес> в порядке наследования.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 2 с подвалом, общей площадью 36 кв.м., расположенный на первом этаже гаража № 187, 2-я очередь, по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
Прекратить право собственности ФИО1 на гараж № 187, 2-я очередь, расположенный в ГСК «Кристалл-2» г. Смоленск.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Рожкова
Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 г.