Дело № 2-1851/2025
24RS0004-01-2025-001925-58
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года п. Березовка
Березовский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лапуновой Е.С.,
при секретаре Рябцева М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Березовского района Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2499,0 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственно-коммунальные предприятия IV-V класса вредности, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. На данном земельном участке первоначальным собственником в феврале 1987 года построено нежилое здание, общей площадью 432,0 кв.м., которое в последующем переходило к новым собственникам земельного участка по договорам купли-продажи. Истец ФИО1 приобрел земельный участок, на котором уже было расположено нежилое здание, 1987 года постройки, что подтверждается технической документацией. Поскольку возведенное нежилое здание не нарушает строительных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 432,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещались своевременно, должным образом.
Представитель ответчика администрация Березовского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, должным образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
В силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 2499+/-35 кв.м., категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – производственно-коммунальные предприятия IV-V класса вредности, местоположение: <адрес>
Согласно техническому плану, на указанном земельном участке расположено нежилое здание – склад, площадью 432,0 кв.м., год завершения строительства 1987..
Согласно техническому заключению, выданному СРО ООО Интитут «КПГП», техническое состояние нежилого здания (склад) находится в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП) и обеспечивают безопасную эксплуатацию обследуемых объектов – нежилого здания на нормативный срок службы. Дальнейшая эксплуатация здания возможна.
В экспертном заключении ООО «МОНТ», нежилое здание, общей площадью 432,0 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует IV степени огнестойкости по СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту», нежилое здание на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что при рассмотрении дела нашел свое подтверждение факт возведения на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем истцу, нежилого здания площадью 432,0 кв.м. При этом, указанное здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует разрешенному виду землепользования, поэтому суд приходит к выводу о признании за ФИО1 права собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 432,0 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Разъяснить ответчику право подать в Березовский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.С. Лапунова
Мотивированное решение изготовлено 31.01.2026 года.
Копия верна
Судья: Е.С.Лапунова