Решение по делу № 2-3972/2022 от 04.05.2023

№ 2-557/2023

61RS0002-01-2022-007169-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 мая 2023 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе председательствующего судьи Дубовик О.Н.,

при секретаре Лапшиной В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО3, третьи лица: Администрация г. Ростова-на-Дону, Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, разделе домовладения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, разделе домовладения, указав на то, что она является собственником 10/20 долей жилых домов Литер «А», литер «Н», литер «М», строений и сооружений с кадастровым номером № принадлежащих ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельного участка 1/2 доли площадью 610 кв.м., с кадастровым номером № который принадлежит ей на основании вышеуказанных документов, а также дубликата свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного 12.11.2007г., свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю №, выданного 07.07.1993г., свидетельства о праве собственности, владения бессрочного пользования на землю №, выданного 07.07.1993г., расположенных по адресу: <адрес>.

Ее совладельцем указанного имущества является гр. ФИО3, которому принадлежит 1/2 доли.

Она изначально пользуется целым жилым домом Литер «М», который сама возводила, а также изолированной частью жилого дома Литер «А», а гр. ФИО3 пользуется изолированной частью жилого дома Литер «А» и целым жилым домом Литер «Н».

Ими с целью создания более комфортных условий проживания была произведена реконструкция указанных жилых домов, после которой площади домов увеличились: жилой дом Литер «М» имел ранее площадь 236 кв.м., а стал площадью - 245.5 кв.м., жилой дом Литер «А» имел ранее площадь 61,3 кв.м., а стал площадью - 100.2 кв.м.

Она обратилась к своему совладельцу гр. ФИО3 с просьбой совместно узаконить реконструкцию жилых домов, так как они совладельцы и без него она не может это сделать, но он ответил отказом.

Тогда в ноябре 2022 года она обратилась в Администрацию Железнодорожного района гор. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию и акта ввода в эксплуатацию жилых домов, которыми она пользуется, Литер «М» и часть дома Литер «А». Однако, в выдаче разрешения и акта ввода ей было отказано.

В настоящее время ей необходимо узаконить реконструкцию, однако ей созданы препятствия по причине отказов совладельца гр. ФИО3 и Администрации района, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд о сохранении жилых домов Литер «А» и «М» в реконструированном состоянии.

Согласно экспертного заключения № от 03.11.2022 года ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» мероприятия по реконструкции жилых домов не влияют отрицательно на эксплуатацию домов Литер «А» и Литер «М» в целом, не нарушают несущую способность для проживания в них людей, не создают угрозу для жизни и здоровья людей, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам, поэтому считаю возможным сохранить жилые дома Литер «А» и «М» в реконструированном состоянии.

Она также обращалась гр. ФИО3 признать их дом блокированной постройкой и зарегистрировать отдельными блоками, однако он ответил отказом в связи с чем, она не может выделиться в отдельный адрес, что нарушает ее права собственника имущества (путаница в извещениях организаций, квитанциях по коммунальным платежам, неудобство вызова такси по адресу, скорой медицинской помощи, подведение и обслуживание коммуникаций и т.д.) в связи с чем она вынуждена обратиться в суд о признании дома - блокированной постройкой.

В данном случае жилые помещения имеют свои входы, коммуникации, общих помещений и дверных проемов не имеют, земельные участки обособлены и разделены.

В соответствии с заключением эксперта № от 03.11.2022 года ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» жилой дом Литер «А» по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной застройки и является блокированным жилым домом. В связи с указанным считает, что жилой дом, в котором расположены их части помещений, представляет собой дом блокированной застройки и может быть признан судом таковым.

Также в настоящее время ей необходимо произвести реальный выдел своей доли в домовладении по сложившемуся порядку пользования домами, строениями, сооружениями и земельным участком, о чем она обратилась к совладельцу гр. ФИО3, который ответил отказом, что препятствует ей выделу долей в имуществе в связи с чем она вынуждена обратиться в суд о реальном разделе домовладения по сложившемуся порядку пользования.

Фактически право общей долевой собственности на домовладение прекращено, так как давно сложился определенный порядок пользования жилыми домами, строениями, сооружениями и земельным участком.

Она пользуется целым жилым домом Литер «М» общей площадью после реконструкции 245,5 кв.м., а также частью (согласно заключению эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» № от 28.11.2022 - автономный жилой блок №1) площадью 44.3 кв.м. жилого дома Литер «А», хозяйственными строениями и сооружениями : навес Литер «Ч», навес Литер «Ц», навес Литер «м3», а также участком земли размером 305 кв.м. от земельного участка общей площадью 610 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060826:13 согласно схеме приложения №2 вышеуказанного заключения эксперта - участок №1. Ответчик гр. ФИО3 пользуется частью (согласно заключению эксперта ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» № от 28.11.2022 года - автономным жилым блоком №2) площадью после реконструкции 55.9 кв.м. жилого дома Литер «А», целым жилым домом Литер «Н» общей площадью после реконструкции 205.2 кв.м., навесом Литер «X», а также участком земли размером 305 кв.м. от земельного участка общей площадью 610 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0060826:13 согласно схеме приложения №2 вышеуказанного заключения эксперта - участок №2.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, истец в окончательной их редакции просит суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «А» общей площадью 100,2 кв.м. и жилой дом Литер «М» общей площадью 245,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом Литер «А», общей площадью 100,2 кв.м., состоящий из двух отдельных блоков: блока №1 общей площадью 44.3 кв.м.- комнат № 3б, 3а, 3-4, 11 на 1-ом этаже и комнаты №1 на мансардном этаже, блока №2 общей площадью 55,9 кв.м. - комнат № 1,2-6,5,8,9,10, расположенный по адресу: гор. Ростов-на-Дону, ул. Батуринская, 22 - домом блокированной постройки.

Выделить в собственность ФИО2: автономный блок №1 в жилом доме Литер «А», общей площадью 44.3 кв.м., состоящий из комнат № 3б, 3а, 3-4, 11 на первом этаже и комнаты №1 на мансардном этаже; жилой дом Литер «М» общей площадью 245.5 кв.м; навес Литер «Ч»; навес Литер «Ц»; навес Литер «м3», расположенные по адресу: <адрес>, определив ее долю как целое.

Выделить в собственность ФИО3 в жилом доме литер «А», общей площадью 55,9 кв.м., состоящий из комнат №1,2-6,5,8,9,10 на 1-ом этаже; жилой дом Литер «Н» общей площадью 181,4 кв.м.; навес Литер «X», расположенные по адресу: <адрес>, определив его долю как целое.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок №1 площадью 305 кв.м. согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» в границах: по передней границе участка (<адрес>) от левой границы участка - 7,46 м., по левой границе участка - 16,76 м; 13,86 м; по тыльной границе участка - 14,86 м; параллельно левой стене пристройки лит. «Н1(К)»- 3,36м.; перпендикулярно левой стене пристройки лит. «Н1(К)» - 2,04м.; в створе с бетонным мощением и далее по его периметру 4,78м, 2,67; параллельно правой стене жилого дома лит. «М» - 7,77м; параллельно тыльной стене пристройки лит. «А3»- 2,32м; параллельно левой стене пристройки лит. «А3» - 3,58м; в правому тыльному углу жилого дома лит. «А» - 0,19м; по границе раздела жилого дома лит. «А» (перпендикулярно передней границе участка) - 6,69м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок №2 площадью 305 кв.м. согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» в границах: по передней границе участка (<адрес>) от правой границы участка - 13,36м; по границе с участком №1 - 6,69м; 0,19м; 3,45м; 0,19м; 3,58м; 2,32м; 7,77м; 2,67м; 4,78м; 2,04м; 3,36м, по тыльной границе участка - 4,30м; 0,49м; по правой границе участка - 8,53м; 0,20м; 20,56м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилые дома, строения, сооружения, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Ростова-на-Дону, а протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО6, ФИО7, ФИО8

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО9, в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержали, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении и в заявлении об уточнении исковых требований, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица– администрации города Ростова-на-Дону ФИО10, действуя на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласилась, указав на то, что истцом была произведена реконструкция без соблюдения административного порядка и без получения разрешения, просила в иске отказать.

Представитель ответчика Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица: ФИО6, ФИО7, ФИО8, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в домовладении по адресу: <адрес>, состоящее из: земельного участка, с кадастровым номером 61:44:0060826:13, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации частного домовладения, площадью 610 кв.м. и расположенных на нем строений: жилого дома, площадью 61,3 кв.м., в т.ч. жилой 43,4 кв.м. Литер: А. Этажность: 1; жилого дома, площадью 236 кв.м., в т.ч. жилой 74,9 кв.м. Литер: М. Этажность: 2. Подземная этажность: 1; жилого дома, площадью 181,4 кв.м., в т.ч. жилой 72,4 кв.м. Литер: Н. Этажность: 2. Подземная этажность: 1; Летней кухни, площадью 31,8 кв.м., Литер: К. Этажность: 1.

Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО11, номер в реестре нотариуса: 4н-2840; договора дарения долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО16

Ответчику ФИО3 принадлежит оставшаяся ? доли в праве на указанное домовладение.

Право общей долевой собственности истца и ответчика на домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается выписками из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция жилого дома литер А и жилого дома литер М в принадлежащем ей домовладении.

По данным технического паспорта АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на реконструкцию жилого дома литер А, литер М и литер Н разрешительные документы не предъявлены.

На обращение истца по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию и акта ввода в эксплуатацию жилых домов по адресу: <адрес> администрация района ответила отказом в связи с отсутствием правовых оснований.

В связи с невозможностью в административном порядке согласовать сохранение самовольно реконструированных и возведенных строений и оформить право собственности на данные объекты недвижимости, истец обратилась в суд.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство (реконструкцию) на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возведения объекта капитального строительства и предъявления иска в суд) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.

В силу положений приведенной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

04 августа 2018 года вступил в силу ФЗ № 339-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

В силу названной нормы материального права в действующей на момент принятия решения редакции самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу приведенной нормы материального права круг обстоятельств, имеющих юридическое значение по делам данной категории, должен определяться исходя из общих условий, соблюдение которых требуется при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости, а именно: наличие права на земельный участок; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки; наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство; соблюдение градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов; соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей и арендаторов сопредельных участков и иных объектов недвижимости.

Согласно руководящим разъяснениям высших судебных органов, отраженных в совместном Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В обоснование своих исковых требований о сохранении строений в реконструированном состоянии, а также в подтверждение соответствия реконструированного строения строительным нормам и правилам истцом в материалы дела представлено заключение о результатах исследования № от 03.11.2022 года, подготовленное специалистом ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт», реконструкция жилого дома лит. «А» и жилого дома лит. «М» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, пожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым к одноквартирным жилым домам.

Реконструированные жилые дома лит. «А», лит. «М» по адресу: <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом лит. «А» по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной жилой застройки и является блокированным жилым домом.

Также истцом в материалы дела представлено заключение о результатах исследования № от 28.11.2022 года, подготовленное специалистом ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт», согласно выводам которого, разработан вариант выдела доли ФИО2 в строениях, расположенных по адресу: <адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

В собственность ФИО2 предполагается выделить автономный жилой блок №1 в жилом доме лит. «А», общей площадью 15,2 кв.м. (площадью после реконструкции - 44,3 кв.м.), жилой дом лит. «М» общей площадью 236,0 кв.м. (площадью после реконструкции - 245,5 кв.м.). Кроме этого, ФИО2 предполагается выделить: навес лит «Ч», навес лит. «Ц», навес лит. «м3».

В собственность ФИО3 предполагается выделить автономный жилой блок №2 в жилом доме лит. «А», общей площадью 46,1 кв.м. (площадью после реконструкции - 55,9 кв.м.), жилой дом лит. «Н» общей площадью 181,4 кв.м. (площадью после реконструкции - 205,2 кв.м.), общая площадь жилых помещений выделяемых жилых домов составляет 227,5кв.м. Кроме этого, ФИО3 предполагается выделить навес лит. «X».

При выделе долей собственников в натуре по разработанному варианту, доли собственников составят:

1. Автономный жилой блок №1 в жилом доме лит. «А», общей площадью 15,2 кв.м. (площадью после реконструкции - 44,3 кв.м), жилой дом лит. «М» общей площадью 236,0 кв.м. (площадью после реконструкции - 245,5 кв.м), навес лит «Ч», навес лит. «Ц», навес лит. «м3»: ФИО2 - 1 (целое).

2. Автономный жилой блок №2 в жилом доме лит. «А», общей площадью 46,1 кв.м. (площадью после реконструкции - 55,9 кв.м), жилой дом лит. «Н» общей площадью 181,4 кв.м (площадью после реконструкции - 205,2 кв.м): ФИО3 - 1 (целое).

Разработан вариант выдела доли ФИО2 в земельном участке по адресу: <адрес> в соответствии с ее идеальной долей, с учетом фактически сложившегося порядка пользования строениями и сооружениями.

В собственность ФИО2 предполагается выделить земельный участок №1 площадью 305 кв.м, что соответствует площади приходящейся на её идеальную долю, в границах: по передней границе участка (<адрес>) от левой границы участка - 7,46 м, по левой границе участка - 16,76 м; 13,86 м; по тыльной границе участка - 13,41 м; параллельно левой стене пристройки лит. «Н1(К)» - 6,05 м; по периметру бетонного мощения - 0,69 м; 2,13 м; 3,06 м; параллельно правой стене жилого дома лит. «М» - 8,32 м; по периметру пристройки лит. «А3» - 1,29 м; 6,55 м; по тыльной стене пристройки лит. «А2» - 1,17 м; по границе раздела жилого дома лит. «А» (перпендикулярно передней границе участка) - 6,69 м.

Приведены координаты поворотных точек границ земельного участка №1 площадью 305 кв.м, выделяемого в собственность ФИО2 в таблице 1.

В собственность ФИО3 предполагается выделить земельный участок №2 площадью 305 кв.м, что соответствует площади приходящейся на его идеальную долю, в границах: по передней границе участка (<адрес>) от правой границы участка - 13,36 м; по границе с участком №1 -6,69 м; 1,17 м; 6,55 м; 1,29 м; 8,32 м; 3,06 м; 2,13 м; 0,69 м; 6,05 м; по тыльной границе участка - 5,75 м; 0,49 м; по правой границе участка - 8,53 м; 0,20 м; 20,56 м.

При выделе земельного участка ФИО2 в натуре по разработанному варианту, доли собственников на образованные земельные участки составят:

ФИО2 - 1 (целое).

ФИО3 - 1 (целое).

Впоследствии истцом представлено заключение о результатах исследования № от 01.02.2023 года, подготовленное специалистом ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт». В соответствии с которым разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с идеальными долями собственников, по варианту, предложенному Заявителем.

В собственность ФИО2 предполагается выделить земельный участок №1 площадью 305 кв.м, что соответствует площади приходящейся на её идеальную долю, в границах: по передней границе участка (<адрес>) от левой границы участка - 7,46 м, по левой границе участка - 16,76 м; 13,86 м; по тыльной границе участка - 14,86 м; параллельно левой стене пристройки лит. «Н1(К)» - 3,36 м; перпендикулярно левой стене пристройки лит. «Н1(К)» - 2,04 м; в створе с бетонным мощением и далее по его периметру - 4,78 м, 2,67 м; параллельно правой стене жилого дома лит. «М» - 7,77 м; параллельно тыльной стене пристройки лит. «А3» - 2,32 м; параллельно левой стене пристройки лит. «АЗ» - 3,58 м; в правому тыльному углу жилого дома лит. «А» - 0,19 м; по границе раздела жилого дома лит. «А» (перпендикулярно передней границе участка) - 6,69 м.

В собственность ФИО3 предполагается выделить земельный участок площадью 305 кв.м, что соответствует площади приходящейся на его идеальную долю, в границах: по передней границе участка (<адрес>) от правой границы участка - 13,36 м; по границе с участком №1 - 6,69 м; 0,19 м; 3,45 м; 0,19 м; 3,58 м; 2,32 м; 7,77 м; 4,78 м; 2,04 м; 3,36 м; по тыльной границе участка - 4,30 м; 0,49 м; по правой границе участка - 8,53 м; 0,20 м; 20,56 м.

Приведены координаты поворотных точек границы земельного участка №2 площадью 305 кв.м, выделяемого ФИО3 в таблице 2.

1) ФИО2 - 1 (целое).

2) ФИО3 - 1 (целое).

С целью исправления технической ошибки (описки) в заключении о результатах исследования № от 01.02.2023 года специалистами ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» было подготовлено дополнение к данному заключению от 16.02.2023 года, в соответствии с которым часть Выводов по поставленному вопросу (2 абзац) следует читать в редакции:

«В собственность ФИО2 предполагается выделить земельный участок №1 площадью 305 кв.м, что соответствует площади приходящейся на её идеальную долю, в границах: по передней границе участка (<адрес>) от левой границы участка - 7,46 м, по левой границе участка -16,76 м; 13,86 м; по тыльной границе участка - 14,86 м; параллельно левой стене пристройки лит. «Н1(К)» - 3,36 м; перпендикулярно левой стене пристройки лит. «Н1(К)» - 2,04 м; в створе с бетонным мощением и далее по его периметру - 4,78 м, 2,67 м; параллельно правой стене жилого дома лит. «М» - 7,77 м; параллельно тыльной стене пристройки лит. «А3» - 2,32 м; параллельно левой стене пристройки лит. «А3» - 3,58 м; под углом к правому тыльному углу жилого дома лит. «А» - 0,19 м; по стене жилого дома лит. «А» - 3,45; по границе раздела жилого дома лит. «А» - 0,19 м; 6,69 м».

В ходе рассмотрения дела, давший пояснения специалист ФИО12 полностью поддержал выданные истцу заключения, указав на то, что раздел земельного участка возможен в равных долях, что была произведена реконструкция жилых домов литер А и литер М, в результате которой противопожарная безопасность не ухудшилась, расстояния между строениями не сократилось.

Согласно представленному истцовой стороной Расчету по определению безопасных противопожарных разрывов (расстояний) в отношении жилых домов литер А и литер М, расположенных по адресу: <адрес>, на основании рассмотренных сценариев пожара можно сделать вывод о том, что сокращение противопожарного расстояния между зданиями: Допускается.

Таким образом, с учетом проведенных расчетов, сокращение противопожарного расстояния между зданиями считается - Допустимым, в соответствии п. 4.3 абз. 5 Свод правил СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (утв. приказом МЧС России от 24 апреля 2013 г. N 288) (с изменениями и дополнениями).

Рекомендуется выполнить следующие противопожарные мероприятия:

- Оборудовать жилые комнаты (кроме ванных и туалетных комнат) автономными дымовыми пожарными извещателями;

- Обеспечить наличие средств первичного пожаротушения (огнетушители).

В связи с возникшей необходимостью определения соответствия реконструированного строения строительным и противопожарным нормам и правилам, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм». На разрешение экспертам судом поставлены следующие вопросы: 1) Соответствует ли выполненная реконструкция жилого дома литер «А», жилого дома литер «М» расположенных по адресу <адрес> строительным нормам и правилам, требованиям градостроительных, противопожарных правил, а также не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан? 2) Определить являются ли достаточны выполненные противопожарные мероприятия для обеспечения противопожарной безопасности, в связи с сокращением противопожарного расстояния между зданиями литер «А» и литер «М», расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> от границ с соседними земельными участками?

Согласно заключению комиссии экспертов №-С от 21.04.2023 г. ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», жилой дом Лит. «А,А2,А3,а7,а8» по адресу: <адрес> является одноэтажным с мансардой бескаркасным строением с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 100,2 кв.м, максимальными размерами в плане 13,22 м * 9,90 м и максимальной наружной высотой 5,60 м. Дата строительства жилого дома Лит. «А» - 1936 год, пристройки Лит. «А2» - 1959 год, пристройки Лит. «А3» - 1959 год.

В результате проведения строительных работ общая площадь жилого дома лит. «А,А2,А3,а7,а8» по адресу: <адрес> увеличилась на 38,9 кв.м. (100,2-61,3).

В жилом доме Лит. «А,А2,А3,а7,а8» по адресу: <адрес> произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь, этажность, высоту, площадь застройки и объем жилого дома), что, согласно Градостроительному кодексу РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», является реконструкцией.

Реконструкция исследуемого жилого дома Лит. «А,А2,А3,а7,а8» по адресу: <адрес> произведена за счет демонтажа наружной стены, демонтажа перегородок, демонтажа, устройства и установки оконных и дверных блоков, заделки оконных проемов, возведения ненесущих перегородок, пристройки комнат, надстройки «мансардного этажа.

После реконструкции исследуемого жилого дома Лит. «А,А2,А3,а7,а8» по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> жилое помещение №1 состоит из одной жилой комнаты и жилое помещение №2 состоит из трех жилых комнат. Жилое помещение №1 и жилое помещение №2 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,а2,а3,а4,а5» обеспечены функциональной взаимосвязью комнат, в границах каждого помещения в отдельности, что обосновывается его объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в жилом помещении №1 и жилом помещении №2 жилого дома лит. «А,а2,а3,а4,а5», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Площадь, высота и габаритные размеры в плане реконструированных комнат жилого дома Лит. «А,А2,А3,а7,а8» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям п. 6.1 и п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, высоте и габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям табл. 9 «Жилые здания кирпичные, со светелками и мансардами, одноэтажные» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных с мансардами саманных, шлакобетонных, шлакоблочных, кирпичных, газопеноблочных, облицованных кирпичом жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» по адресу: <адрес> соответствуют перечню конструкций зданий III группы капитальности.

Исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» по адресу: <адрес> относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» по адресу: <адрес> составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» по адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Домовладение по адресу: <адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 9. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухни жилого помещения №1 и жилого помещения №2 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» по адресу: <адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в реконструированном жилом доме Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» по адресу: <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Система вентиляции исследуемого жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» по адресу: <адрес> выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне №3-4 жилого помещения №1 установлены газовый котел и четырехконфорочная газовая печь, в кухне №2-6 жилого помещения №2 установлен газовый котел, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Электроснабжение реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

В комнатах жилого помещения №1 реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» установлены автономные дымовые пожарные извещатели, что соответствует требованиям СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности».

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил Землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» и земельного участка с КН №, а именно: этажность, высота здания, ширина участка, в условиях градостроительной реконструкции, соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым для вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, в условиях градостроительной реконструкции, соответствующего коду 2.1.

Процент застройки земельного участка с КН № по адресу: <адрес> не соответствует требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым для вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, в условиях градостроительной реконструкции, соответствующего коду 2.1.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН № - для эксплуатации частного домовладения.

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» увеличилась за счет пристройки комнаты №11 на первом этаже жилого помещения №1 и части комнаты №10 на первом этаже жилого помещения №2, в связи с чем, определение соответствия расположения жилого дома «А,А2,АЗ,а7,а8» производится исходя из отступов от стен пристроенных комнат до границ с соседними участками и строениями, расположенными на них.

Расположение пристроенных комнаты №11 на первом этаже жилого помещения №1 и части комнаты №10 на первом этаже жилого помещения №2 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» по адресу: <адрес> по отношению границам земельного участка с соседними земельными участками не противоречит требованиям п 3.1 ст. 28 Правил землепользования и застройки <адрес>, в условиях градостроительной реконструкции, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Пристроенные комната №11 на первом этаже жилого помещения №1 и часть комнаты №10 на первом этаже жилого помещения №2 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» расположены на расстоянии более 6,00 м от фасадной границы, проходящей вдоль <адрес>, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль <адрес>.

Пристроенная комната №11 помещения №1 к тыльной стороне реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» расположена на расстоянии 4,40 м от жилого дома на соседнем земельном участке по <адрес>, что менее 6,00 м, в связи с чем, противопожарные расстояния между зданиями не допускается уменьшать в соответствии с методикой приложения А СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», которая предназначена для расчетной оценки возможности сокращения противопожарных расстояний (разрывов) между жилыми, общественными зданиями и сооружениями и в конкретных случаях может применяться для обоснования сокращения значений, указанных в таблице 1 настоящего свода правил, но не менее чем 6 м.

Пристроенная часть комнаты №10 помещения №2 к тыльной стороне реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» расположена на расстоянии более 6,00 м от жилых домов на соседних земельных участках, что не противоречит требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград.

Пристроенная комната №11 помещения №1 к тыльной стороне реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» по адресу: <адрес> расположена на расстоянии 4,40 м от жилого дома на соседнем земельном участке по <адрес>, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, клacca конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград.

Пристройка №11 помещения №1 к тыльной стороне исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» по адресу: <адрес> произведена без увеличения габаритов жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» в левую сторону, что не ухудшило противопожарного расстояния до соседнего жилого дома с левой стороны.

Несущие строительные конструкции пристроенных, надстроенной комнат и всего исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции» и СП 63.13330.2018 бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность пристроенных, надстроенной комнат и всего исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» по адресу: <адрес>, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние несущих конструкций пристроенных, надстроенной комнат и всего исследуемого реконструированного Жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» по адресу: <адрес> представляет собой двухэтажное с цокольным этажом бескаркасное строение с несущими продольными и поперечными стенами неправильной геометрической формы, максимальными габаритами в плане 15,71 м х 8,22 м, максимальной наружной высотой 7,59 м. Общая площадь жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» составляет 245,5 кв.м. Дата постройки жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» - 1999 год.

В результате проведения строительных работ общая площадь жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» по адресу: по адресу: <адрес> увеличилась на 9,5 кв.м. (245,5 -236,0).

В жилом доме Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» по адресу: <адрес> произведены работы, которые изменили параметры объекта капитального строительства (общую площадь и объем жилого дома), что, согласно Градостроительному кодексу РФ и ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», является реконструкцией.

Реконструкция исследуемого жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» по адресу: <адрес> произведена за счет переустройства балкона на втором этаже, устройства веранды №8х и кухни №7 на первом этаже, возведения ненесущих перегородок, установки дверного блока, переустройства комнаты.

Исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» состоит из четырех жилых комнат. Он обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается объемно-планировочным решением, что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать в себя одну или сколько комнат (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно- пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Площадь, высота и габаритные размеры в плане комнат жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» соответствуют требованиям п. 6.1 и п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, высотам и габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» не противоречит требованиям табл. 14 «Жилые здания кирпичные двухэтажные» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № 4, предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных с цокольными этажами кирпичных жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании Таблицы № 3 сборника № 4 Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» соответствуют перечню конструкций зданий I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входного проема исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» по адресу: <адрес> составляют не менее 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» по адресу: <адрес> имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Домовладение по адресу: <адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 9. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» по адресу: <адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилом доме Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» по адресу: <адрес> нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В реконструированном жилом доме Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» установлены автономные дымовые пожарные извещатели, что соответствует требованиям СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требования пожарной безопасности».

Система вентиляции исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций водоснабжения и водоотведения реконструированного жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» не противоречит требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Электроснабжение реконструированного жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым устройству внутренних электрических сетей.

Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В кухне №9 на первом этаже установлена четырехконфорочная газовая печь, в котельной №4a на цокольном этаже установлены газовая колонка и газовый котел, подключенные к газораспределительной системе здания, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы».

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» по адресу: <адрес> в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными и жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Характеристики исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» и земельного участка с №, а именно: этажность, высота здания, ширина участка, в условиях градостроительной реконструкции, соответствуют требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки <адрес>, предъявляемым для вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, в условиях градостроительной реконструкции, соответствующего коду 2.1.

Процент застройки земельного участка с КН № по адресу: <адрес> не соответствует требованиям п.3.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки <адрес>, предъявляемым для вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, в условиях градостроительной реконструкции, соответствующего коду 2.1.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» по адресу: Ростов-на-Дону, <адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН № для эксплуатации частного домовладения.

Расположение устроенной веранды №8х и кухни №7 жилого дома Лит. «М,м,м1, м2,мЗ» по адресу: <адрес> по отношению к левой границе земельного участка с соседним земельным участком с левой стороны не соответствует требованиям п. 3.1 ст. 28 Правил землепользования и застройки <адрес>, в условиях градостроительной реконструкции, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Устройство помещений веранды №8х и кухни №7 первого этажа жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» по адресу: <адрес> произведено в ранее существовавших габаритах жилого дома без увеличения площади застройки жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ», что не изменило расстояния до соседнего земельного участка с левой стороны.

Устроенная веранда №8х и кухня №7 исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» по адресу: <адрес> расположены на расстоянии более 6,00 м от фасадной границы, проходящей вдоль <адрес>, что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль <адрес>.

Устроенная веранда №8х и кухня №7 жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» реконструированного жилого дома Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8» расположена на расстоянии 0,96 м от жилого дома на соседнем земельном участке по <адрес>, что менее 6,00 м, в связи с чем, противопожарные расстояния между зданиями не допускается уменьшать в соответствии с методикой приложения А СП 4.13130.2013«Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», которая предназначена для расчетной оценки возможности сокращения противопожарных расстояний (разрывов) между жилыми, общественными зданиями и сооружениями и в конкретных случаях может применяться для обоснования сокращения значений, указанных в таблице 1 настоящего свода правил, но не менее чем 6 м.

Устроенная веранда №8х и кухня №7 реконструированного жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» по адресу: <адрес> расположены на расстоянии 0,96 м от жилого дома на соседнем земельном участке с левой стороны по Батуринская, 24, что не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени Огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград.

Устройство помещений веранды №8х и кухни №7 первого этажа жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» по адресу: <адрес> произведено в ранее существовавших габаритах жилого дома без увеличения площади застройки жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ», что не ухудшило противопожарного расстояния до соседнего жилого домa с левой стороны.

Расположение исследуемого жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» относительно жилого домa Лит. «А,А2,АЗ,а7,а8», расположенных на одном земельном участке по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты, требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между постройками в пределах одного земельного участка.

Несущие строительные конструкции реконструированного жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 63.13330.2018 Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» по адресу: <адрес>, недопущение обрушения их конструкций. Техническое состояние исследуемого жилого дома Лит. «М,м,м1,м2,мЗ» по адресу: <адрес> - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

«Расчет по определению безопасных противопожарных разрывов (расстояний) (расчет теплового потока)» ИП ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ выполнен не в соответствии с приложением А СП 4.13130.2013«Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в связи с чем, указанные противопожарные мероприятия в «Расчете по определению безопасных противопожарных разрывов (расстояний) (расчет теплового потока)» ИП ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, являются не достаточными.

Оценивая данное заключение комиссии экспертов № от 21.04.2023 г. судебной строительно-технической экспертизы, выполненное ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм», суд приходит к выводу о том, что оно может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты в них не усматривается, они мотивированы, изложены в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы экспертов сомнений не вызывают. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данное заключения судебной строительно-технической экспертизы сторонами по делу не оспорено, ходатайств о назначении по делу повторной судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная реконструкция принадлежит истцу на праве общей долевой собственности.

Исходя из материалов дела, а именно технического паспорта, постановления Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки законченного строительства от 08.01.2003г., разрешения на строительство от 20.01.2000г., постановления №1284 от 12.08.1999г., а также исходя из пояснений эксперта, выполнявшего заключение судебной экспертизы, указавшего на то, что что при реконструкции литер «А» и литера «М» расстояние до смежных земельных участков не уменьшилось, ввиду того что при реконструкции литер «А» расстраивался в глубь двора, путем пристройки комната 11, которая выполнена с левой стороны, и она выполнена на расстоянии 4,40 м., которое существовала и до произведённой реконструкции. При реконструкции литера «М» не изменилась площадь застройки и расстояние до ранее существовавшего дома с левой стороны не изменилось.

В результате выполненной реконструкции жилые дома лит. «А» и лит. «М», по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, противопожарных, экологических, санитарных норм и правил, соответствуют целевому назначению земельного участка, права и законные интересы других лиц не нарушаются.

Эксперт ФИО14, проводивший судебно-строительную экспертизу, полностью поддержал подготовленное им на основании проведенных исследований заключение, а также выводы, содержащиеся в нем. Указал на то, что исследование проводилось по поставленным судом вопросам на основании осмотра объектов исследования и проведенных необходимых замеров. Материалов дела для проведения экспертизы, в том числе содержащейся в деле правовой и технической документации ему было достаточно, они в хорошем, читаемом качестве.

Судом также учитывается согласие собственника соседнего земельного участка по адресу: <адрес> ФИО15, которая претензий по проведенной реконструкции и сохранению в реконструированном состоянии жилых домов по <адрес> с существующими пожарными разрывами менее 6 метров к истцу не имеет, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Аналогичное согласие представлено в материалы дела и ФИО1 – собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Давший пояснения в судебном заседании специалист ФИО13, указал на то, что им был разработан расчет по определению безопасных противопожарных разрывов (расстояний) (расчет теплового потока) в отношении жилых домов литер А и литер М, расположенных по адресу: <адрес>. Расчет пожарного риска – это расчет, который делается для внутреннего объёма здания, за счет расчёта пожарного риска можно сделать отступление от норм пожарной безопасности в части уменьшения ширины лестниц, эвакуационных выходов, высоты эвакуационных выходов, только в этой области. Именно для внутреннего объёма, для отступления от требований к путям эвакуации.

Свод правил СП4 131.30 2013 года, действующий до 1.12.2022 года предполагал, что при сокращении противопожарных расстояний нужно сделать два расчёта – расчёт риска и расчёт теплового потока. С 01.12.2022 года данным Сводом правил допускается делать только поток теплового потока, потому что противопожарное расстояние – это наружная величина, которую нужно доказать, а расчет пожарного риска доказывает только внутреннюю величину, внутренний объём здания, который не имеет отношений к противопожарному расстоянию. Этим сводом правил, допускает уменьшение противопожарных расстояний по методике А, если есть в наличие полевая программа, допускается уменьшать расстояние менее 6 метров.

Произведенный им расчет по определению безопасных противопожарных разрывов (расстояний) был выполнен на основе лицензионной программы, которая производит более универсальный спектр работ, по результатам которой сокращение противопожарных расстояний между зданиями допустимо. Основной принцип моделирования, время прибытие пожарной службы 10 минут. Для того чтобы можно было узнать о пожаре, в программа допускает дополнительные мероприятия в виде установки автономных пожарных извещателей.

Заключением судебной экспертизы, также подтверждается наличие установленных в домовладении литер «А» и литер «М» автономных дымовых пожарных извещателей, что соответствует требованиям СП 486.1311500.2020 «Системы противопожарной защиты. Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и системами пожарной сигнализации. Требований пожарной безопасности».

Поскольку ответчики не представили доказательств, опровергающих выводы проведенной судебной строительно-технической экспертизы, либо свидетельствующих о наличии существенных и неустранимых нарушений, допущенных при реконструкции объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, судом исковые требования о сохранении жилого дома литер «А» и жилого дома литер «М» в реконструированном состоянии удовлетворяются.

Поскольку в результате выполненных истцами работ по реконструкции спорных жилых домов и вспомогательных объектов возникли новые объекты недвижимости, в силу требований ст. 218 ГК РФ данное имущество считается вновь созданным, и право собственности на него приобретается истцом.

Рассматривая требования истца о признании жилого дома литер «А», общей площадью 100.2 кв.м., состоящего из двух отдельных блоков: блока №1 общей площадью 44.3 кв.м, комнат № 3б,3а,3-4,11 на 1-ом этаже и комнаты №1 на мансардном этаже, блока №2 общей площадью 55.9 кв.м. - комнат № 1,2-6,5,8,9,10, расположенного по адресу: <адрес> - домом блокированной постройки и разделе домовладения, то суд приходит к выводу также об их удовлетворении по следующим основаниям.

Как следует из предоставленного в материалы дела заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное специалистом ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт», жилой дом лит. «А» по адресу: <адрес> обладает признаками жилого дома блокированной жилой застройки и является блокированным жилым домом.

Данные выводы также нашли свое подтверждение в ходе допроса специалиста ФИО12, который пояснил, что жилой дом литер «А» является домом блокированной застройки, стоящий из двух жилых домов.

Исходя из выписки из ЕГРН от 27.10.2022г. (л.д.114-115) вид разрешенного использования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> - для эксплуатации частного домовладения.

При этом согласно заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное специалистом ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» и заключения комиссии экспертов № 224-С от 21.04.2023г. согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки <адрес> земельный участок с кадастровым номером № с исследуемым жилым домом литер «А,А2,А3,а7,а8» по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1/2/28).

Исходя из нормативно установленного понятия жилого дома блокированной застройки, которое дано в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), к домам блокированной застройки относятся дома, в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 30 декабря 2021г. N476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", (в ред. от 01.03.2022г.) в случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка.

Таким образом, применительно к спорному, ранее выстроенному и легализованному зданию для квалификации его как дома блокированной застройки надлежит исходить из технических характеристик, приведенных в ГрК РФ.

В пункте 2 письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-04075-ГЕ/17 вместе с письмом Минэкономразвития России от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 указано, что в отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, отмечаем, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Учитывая то обстоятельство, что в ходе рассмотрения дела нашел свое подтверждение факт того, что домовладение литер «А» по своим техническим характеристикам является домом блокированной застройки, отвечающих требованиям статьи 49 ГрК РФ, включая возможность формирования под каждым блоком отдельного земельного участка с отдельными выходами, а также учитывая то обстоятельство, что земельный участок, расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки, суд приходит к выводу, что требования истца о признании жилого дома литер «А», общей площадью 100.2 кв.м., состоящего из двух отдельных блоков: блока №1 общей площадью 44.3 кв.м, комнат № 3б,3а,3-4,11 на 1-ом этаже и комнаты №1 на мансардном этаже, блока №2 общей площадью 55.9 кв.м. - комнат №1,2-6,5,8,9,10, расположенного по адресу: <адрес> - домом блокированной постройки подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения; жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). В статье 16 ЖК РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии с пп. 1 п. 1 данной статьи относятся и жилой дом, и часть жилого дома.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

П. 1 ст. 252 ГК РФ также закрепляет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

П. 3 ст. 252 ГК РФ устанавливает, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 7 названного Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно представленным истцом заключениям о результатах исследования № от 28.11.2022 года и № от 01.02.2023 года с дополнениями к нему от 16.02.2023 года, подготовленными ООО «Центр экспертизы и оценки « Юг- Эксперт», которые не оспорены сторонами по делу и положены судом в основу решения по настоящему делу, разработан следующий вариант раздела домовладения по адресу: <адрес>, с учетом сложившегося порядка пользования в близком соответствии с идеальными долями:

Выделить в собственность ФИО4: автономный блок №1 в жилом доме Литер «А», общей площадью 44.3 кв.м., состоящий из комнат № 3б,3а,3-4,11 на первом этаже и комнаты №1 на мансардном этаже; жилой дом Литер «М» общей площадью 245.5 кв.м; навес Литер «Ч»; навес Литер «Ц»; навес Литер «м3, а также земельный участок №1 площадью 305 кв.м., согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ в границах: по передней границе участка (<адрес>) от левой границы участка - 7,46 м., по левой границе участка - 16,76 м.; 13,86 м; по тыльной границе участка -14,86 м; параллельно левой стене пристройки Литер «Н 1(К)» - 2,04м; в створе с бетонным мощения и далее по его периметру 4,78 м., 2,67, параллельно правой стене жилого дома Литер «М» - 7,77 м; параллельно тыльной стене пристройки Литер «АЗ» - 2,32м; параллельно левой стене пристройки литер «АЗ» - 3,58 м., в правом тыльном углу жилого дома литер «А» -0,19 м., по границе раздела жилого дома Литер «А» (перпендикулярно передней границе участка) - 6,69 м.

Выделить в собственность ФИО5: автономный блок №2 в жилом доме Литер «А», общей площадью 55.9 кв.м., состоящий из комнат № 1,2-6,5,8,9,10 на 1-ом этаже; навес Литер «X», а также земельный участок №2 площадью 305 кв.м. в границах: по передней границе участка (<адрес>) от правой границы участка - 13,36 м; по границе с участком №1 - 6,69м; 0,19м; 3,45м; 0,19 м; 3,58м; 2,32м; 7,77 м; 2,67м; 4,78 м; 2,04м., 3,36 м., по тыльной границе участка - 4,30м; 0,49м; по правой границе участка - 8,53м; 0,20м; 20,56м.

Поскольку данный вариант раздела домовладения его собственниками не оспорен, ответчик исковые требования признал, иных вариантов суду не предложил, в собственность сторонам предполагается выделить изолированные друг от друга указанные строения, с отдельными входами в соответствии с указанными заключениями специалиста.

Таким образом, суд считает необходимым произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с изложенным выше вариантом, разработанным как в соответствии со сложившимся порядком пользования, так и максимально приближенный к идеальным долям.

При этом, в данном случае подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литер А, жилой дом литер М, земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах уточненные исковые требования истца о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии и признании права собственности на реконструированные объекты недвижимости, разделе домовладения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом Литер «А» общей площадью 100,2 кв.м., жилой дом Литер «М» общей площадью 245,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом Литер «А», общей площадью 100.2 кв.м., состоящий из двух отдельных блоков: блока №1 общей площадью 44.3 кв.м, комнат № 3б,За,3-4,11 на 1-ом этаже и комнаты №1 на мансардном этаже, блока №2 общей площадью 55.9 кв.м. - комнат № 1,2-6,5,8,9,10, расположенный по адресу: <адрес> - домом блокированной постройки.

Выделить в собственность ФИО2: автономный блок №1 в жилом доме Литер «А», общей площадью 44.3 кв.м., состоящий из комнат № 3б,За,3-4,11 на первом этаже и комнаты №1 на мансардном этаже; жилой дом Литер «М» общей площадью 245.5 кв.м; навес Литер «Ч»; навес Литер «Ц»; навес Литер «м3», расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3: автономный блок №2 в жилом доме Литер «А», общей площадью 55.9 кв.м., состоящий из комнат № 1,2-6,5,8,9,10 на 1-ом этаже; навес Литер «X», расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО2 земельный участок №1 площадью 305 кв.м. согласно заключению эксперта № от 01.02.2023 года ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг- Эксперт» в границах: по передней границе участка (<адрес>) от левой границы участка - 7,46 м., по левой границе участка - 16,76 м.; 13,86 м; по тыльной границе участка -14,86 м; параллельно левой стене пристройки Литер «Н 1(К)»-2,04м; в створе с бетонным мощения и далее по его периметру 4,78 м., 2,67, параллельно правой стене жилого дома Литер «М»- 7,77м; параллельно тыльной стене пристройки Литер «АЗ» - 2,32м; параллельно левой стене пристройки литер «АЗ» - 3,58 м., в правом тыльном углу жилого дома литер «А» - 0,19 м., по границе раздела жилого дома Литер «А» (перпендикулярно передней границе участка) - 6,69м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок №2 площадью 305 кв.м. согласно заключению эксперта № от 01.02.2023г. ООО «Центр экспертизы и оценки «Юг-Эксперт» в границах: по передней границе участка (<адрес>) от правой границы участка - 13,36м; по границе с участком №1 - 6,69м; 0,19м; 3,45м; 0,19м; 3,58м; 2,32м; 7,77м; 2,67м; 4,78 м; 2,04м., 3,36 м., по тыльной границе участка - 4,30м; 0,49м; по правой границе участка - 8,53м; 0,20м; 20,56м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом литер А, М, земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 11.05.2023 года.