РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 ноября 2022 годаадрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-697/2022 по исковому заявлению ТСЖ «Оазис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, а также по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Оазис» об обязании произвести перерасчет,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Оазис» обратился в суд с иском, с учетом поданных уточнений по иску, к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ, указывая, что ТСЖ «ОАЗИС» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно сведениям, из ЕГРН фио и ФИО1 являются совместными собственниками квартиры, входящих в состав указанного дома. адрес: квартиры № 72 составляет 139,8 кв.м.
Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, истец лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляет собственникам коммунальные и дополнительные услуги.
Задолженность ответчиков перед истцом за оказанные жилищно-коммунальные услуги по адресу: адрес. к. 1, по квартире №72 составляет сумма за период с 01 августа 2019г. по 31 мая 2021г.
Погасить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке ответчики отказывается и в связи с этим нарушает требования Жилищного Кодекса Российской Федерации.
В связи с чем, истец, с учетом поданных уточнений по иску, просит суд взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, в пользу истца ТСЖ «ОАЗИС», задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере сумма, за период с 01 августа 2019 года по 31 мая 2021 года, пени за несвоевременную оплату в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
ФИО1, фио обратились в суд со встречным исковым заявлением к ТСЖ «Оазис» об обязании произвести перерасчет, указывая, что в мае 2022 года ТСЖ «Оазис» был произведен перерасчет на общую сумму сумма
Однако, перерасчет был произведен не в полном объеме, а именно: в период, начиная с августа 2019 года и до 01 февраля 2021 года ТСЖ «Оазис» были неправомерно включены начисления по статьям «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение» по нормативам потребления, исходя из 5 человек, на общую сумму сумма, в том числе по услуге «горячее водоснабжение» на сумму сумма, «холодное водоснабжение» - на сумму сумма, «водоотведение» - сумма
Тогда как в квартире проживали 3 человека, ФИО1 и фио отсутствовали и все необходимые документы об этом были предоставлены в ТСЖ, что является нарушением п.86 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354
Соответственно, размер начислений за период заявленный истцом в первоначальном исковом заявлении (начиная с августа 2019 года) и до 01 февраля 2021 года, исходя из проживающих 3 потребителей составил сумма, в том числе по услуге «горячее водоснабжение» на сумму сумма, «холодное водоснабжение» - на сумму сумма, «водоотведение» - сумма.
Таким образом, сумма излишних начислений по статьям «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение» составила - сумма
В связи с чем, истцы по встречному иску, с учетом поданных уточнений по иску, просят суд, обязать ответчика - ТСЖ «Оазис» осуществить перерасчет жилищно-коммунальных услуг по следующим статьям «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение» за период с 01.08.2019 по 01.02.2021 года в размере - сумма, обязать ответчика - ТСЖ «Оазис» списать указанные выше излишне начисленные денежные средства с лицевого счета истца, взыскать с ТСЖ «Оазис» в пользу истца штраф в размере 50 % величины превышения начисленной платы над размером платы, которую надлежало начислить в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Представитель ТСЖ «Оазис» по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные исковые требования, с учетом поданных уточнений по иску, поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, уточнениям к нему, просил иск удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований возражал, просил в их удовлетворении отказать.
Ответчики ФИО1, фио в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности фио, который в судебное заседание явился, против удовлетворения требований ТСЖ «Оазис» возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил встречный иск удовлетворить.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ «ОАЗИС», а также о частичном удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 в силу следующего.
Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу установленного ст. 12 ГПК РФ принципа диспозитивности, каждая сторона самостоятельно определяет характер и степень нарушенного права и выбирает способ его защиты.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).
По смыслу части 1 статьи 209 ГК РФ, статьи 210 ГК РФ право собственности предполагает возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим.
В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.
В соответствии со ст.ст. 153-157 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
В силу ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с подпунктами 1 - 3 п. 2 ст. 158 адрес кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
К отношениям между сторонами применяются положения постановления Правительства РФ от 06 мая 2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», которым утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту Правила).
Указанные Правила регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг (п. 1).
В соответствии с пп. а), б) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу п. 33 данных Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Товарищество собственников жилья «ОАЗИС» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес. к. 1 и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Согласно сведениям, из ЕГРН фио и ФИО1 являются совместными собственниками квартиры, входящих в состав указанного дома. адрес: квартиры № 72 составляет 139,8 кв.м.
Истец указывает, что за период с 01 августа 2019г. по 31 мая 2021г. за истцами числится задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги по адресу: адрес. к. 1, по квартире №72 в размере сумма, также на сумму задолженности начислены пени за несвоевременную оплату в размере сумма
Возражая против требований истца, ответчики указали, что расчет задолженности по оплате ЖКХ и пени произведен неверно, поскольку с августа 2019г. по февраль 2021г. ТСЖ неправомерно были включены начисления по статьям «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение» по нормативам потребления исходя из пяти человек, тогда как в квартире проживает три человека. Документы подтверждающие отсутствие двух проживающих в квартире, были предоставлены в ТСЖ.
Исходя из представленного стороной ответчиков по первоначальному иску, расчета задолженности следует, что размер начислений за период с августа 2019 года и до 01 февраля 2021 года, исходя из проживающих в квартире трех потребителей составил сумма, в том числе по услуге «горячее водоснабжение» на сумму сумма, «холодное водоснабжение» - на сумму сумма, «водоотведение» - сумма.
Таким образом, сумма излишних начислений по статьям «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение» составила - сумма
За период с августа 2019г. по май 2021г. ответчики произвели оплату задолженности по коммунальным услугам в размере сумма (платежный документ от 26.04.2021г.), в размере сумма (платежный документ от 26.04.2021г.).
Ответчики по первоначальному иску также указали, что в расчете начислений задолженности за жилищно-коммунальные услуги ТСЖ «Оазис» произведен перерасчет по статьям «консьержки» и «охрана». Вместе с тем, ТСЖ «Оазис» ввел другие услуги, а имением «Содержание охранных систем» ежемесячные начисления - сумма; «Содержание охранной системы» ежемесячные начисления - сумма; «Услуги охраны м/м» ежемесячные начисления - сумма
Указанные начисления указаны за период с 01.01.2020г. по 31.05.2021г., таким образом, дополнительные включенные платежи по вышеуказанным статьям составили (9,8 + 139,8 + 79,38) *17 = сумма
ТСЖ «Оазис» произведен перерасчет по статье «содержание и ремонт» за период с 01.12.2019г. по 31.05.2021г.. на сумму сумма, из расчета примененного тарифа сумма за 1 кв.адрес с тем, в период с 01.01.2020г. по 31.05.2021г. истцом применялся тариф в размере сумма с кв.адрес образом, излишние начисления за указанный период составили (55,5- 30,49)*139,8*12мес. + (55,5-31,89)* 139,8*8 мес. = 41 956,78 + 16 503,39= сумма
Таким образом, истцом не была пересчитана дополнительно сумма в размере сумма (сумма - сумма).
По статье содержание и текущий ремонт паркинга с 01.01.2020г. по 31.05.2021г. применялся тариф в размере сумма с кв.м., однако истец указывает, что при расчете задолженности им применен тариф в размере сумма с 1 кв.м.
Таким образом, не был произведен перерасчет на сумму разницы между указанными ставками (сумма. c l кв.м ), что составило сумма (69,1*9,8*17 месяцев).
В расчет задолженности истцом включены платежи по статье «Телеантенна» за период с августа 2019 года (сумма с абонента), 2020 год (сумма с абонента), 2021 год (сумма с абонента). Переплата составила (230*5) + (245 *12) + (245 *8) = 1 150 + 2940 + 1960 = сумма
Таким образом, сумма завышения в расчете истца составила сумма (сумма + сумма + сумма + сумма + сумма + сумма).
Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что доводы ответчиков по первоначальному иску, заслуживают внимания, представленный ТСЖ «Оазис» расчет задолженности судом проверен и сочтен неверным.
Доказательств, опровергающих доводы ответчиков суду представлено не было, перерасчет задолженности истцом не произведен.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что у ответчиков за спорный период отсутствует задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.
При таких обстоятельствах, требования ТСЖ «Оазис» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги удовлетворению не подлежат.
Между тем, принимая во внимание, что оплата за предоставленные жилищно-коммунальные услуги производилась ответчиками не регулярно, ответчики допускали просрочку платежей, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчиков пени за несвоевременную оплату заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно статье 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
По смыслу статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Поскольку неустойка, штраф имеют гражданско-правовую природу и по своей сути являются предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а их снижение по смыслу приведенных норм материального права является правом суда, реализуемым им по своему усмотрению, которое должно производиться исходя, в том числе, из необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон спорного правоотношения, то определение размера начисленной неустойки необходимо соотносить с последствиями нарушенного обязательства.
В данном случае суд, исходя из анализа всех установленных по делу обстоятельств, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера неустойки и размера основного обязательства, срока нарушения обязательств, принципа соразмерности размера взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки, подлежащей солидарному взысканию с ответчиков до сумма
Разрешая встречные требования ФИО1 и ФИО2, суд приходит к выводу, что они заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что ТСЖ «Оазис» за период с августа 2019 года по 01 февраля 2021 года производил начисления по услугам «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение» из расчета пяти проживающих в квартире человек в размере сумма, в том числе по услуге «горячее водоснабжение» на сумму сумма, «холодное водоснабжение» - на сумму сумма, «водоотведение» - сумма, что следует из представленных в материалы дела документов.
Тогда как, в квартире, расположенной по адресу: адрес, проживают три человека. ФИО1 и фио в квартире не проживают, о чем истцы по встречному иску предоставляли в ТСЖ подтверждающие документы, которые не были приняты ими во внимание. Указанные обстоятельства стороной ответчика ТСЖ «Оазис» не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, сумма излишних начислений произведенных ТСЖ «Оазис» по статьям «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение» составила - сумма, что следует из представленного расчета, который судом проверен и сочтен верным.
Из системного толкования действующих норм, регулирующих спорные правоотношения, следует, что право на предусмотренный частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации перерасчет платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием носит заявительный характер, то есть потребитель должен обратиться с соответствующим заявлением в управляющую организацию, приложив доказательства, свидетельствующие о временном отсутствии (раздел VIII Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).
В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги (п. 91 Правил).
Таким образом, требование истцов по встречному иску об обязании ТСЖ «Оазис» произвести перерасчет за «горячее водоснабжение», «холодное водоснабжение», «водоотведение» за период с 01.08.2019г. по 01.02.2021г. в размере сумма подлежат удовлетворению, поскольку истцы заявляли управляющей компании о временном отсутствии в жилом помещении ФИО1 и фио прикладывали доказательства, свидетельствующие об их временном отсутствии.
В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Исходя из положений указанного выше Закона граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых управляющей организацией (исполнителем) по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закона о защите прав потребителей.
В силу разъяснений, которые даны в п. 1 и п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к правоотношениям, возникшим между сторонами, применимы положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в той части, которая не урегулирована ГК РФ, а потому с ответчика подлежит взысканию моральный вред и штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.
В соответствии с ч. 11 ст. 156 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив при нарушении порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшем необоснованное увеличение размера такой платы, обязаны уплатить собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда штраф в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, за исключением случаев, если такое нарушение произошло по вине собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда или было устранено до обращения и (или) до оплаты указанными лицами.
Согласно ч. 12 ст. 156 ЖК РФ при поступлении обращения собственника помещения в многоквартирном доме или нанимателя жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного либо муниципального жилищного фонда с заявлением в письменной форме о выплате штрафа управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный или жилищно-строительный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив не позднее тридцати дней со дня поступления обращения обязаны провести проверку правильности начисления предъявленного к оплате размера платы за содержание жилого помещения и принять одно из следующих решений: 1) о выявлении нарушения и выплате штрафа; 2) об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
Штраф уплачивается не позднее двух месяцев со дня получения обращения собственника путем снижения размера платы, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы до уплаты штрафа в полном объеме (ч. 13 ст. 156 ЖК РФ).
Аналогичные правила действуют в случае завышения лицом, предоставляющим коммунальные услуги, размера платы за такие услуги (ч. 6, 7 ст. 157 ЖК РФ). Штраф отражается в платежном документе отдельной строкой (п. 155 (2) Правил предоставления коммунальных услуг.
Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
На основании ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Таким образом, с ответчика ТСЖ «Оазис» в пользу истцов по встречному иску подлежит взысканию штраф с применением ст. 333 ГК РФ в размере сумма в пользу каждого истца по встречному иску.
В связи с тем, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, то с учетом разъяснений, содержащихся в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел о защите прав потребителей», согласно положениям ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», - суд, принимая во внимание требования разумности и справедливости, приходит к выводу, что с ответчика ТСЖ «Оазис» в пользу истцов в порядке возмещения морального вреда подлежит взысканию сумма в размере сумма в пользу каждого истца по встречному иску.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом ФИО2 в связи с рассмотрением данного гражданского дела, а также в связи с необходимостью обращения в суд были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
С учетом сложности дела, участия представителя истцов в судебных заседаниях, количества судебных заседаний суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика ТСЖ «Оазис» в пользу истца ФИО2 расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, полагая данную сумму расходов на представителя разумной.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Учитывая, что истец в силу закона освобожден от оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина подлежит взысканию с ТСЖ «Оазис» в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Принимая во внимание, что размер задолженности ФИО1, ФИО2 на дату подачи иска составлял сумма ( сумма(сумма задолженности)+ сумма( пени), принимая во внимание, что указанная задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг была погашена ФИО1, ФИО2 в период рассмотрения дела по существу, с ответчиков ФИО2, ФИО1 в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Оазис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате ЖКУ -удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (паспортные данные...) в пользу ТСЖ «Оазис» (ИНН <***>) пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.
Встречное исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Оазис» об обязании произвести перерасчет, - удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Оазис» (ИНН <***>) произвести перерасчет за «Горячее водоснабжение», «Холодное водоснабжение», «водоотведение» за период с 01.08.2019г. по 01.02.2021г. по квартире, расположенной по адресу: адрес в размере сумма
Взыскать с ТСЖ «Оазис» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.
Взыскать с ТСЖ «Оазис» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные...) компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма.
Взыскать с ТСЖ «ОАЗИС» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
В удовлетворении остальной части встречных исковых требований, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.С.Самойлова