Дело № 2-2442/2022
61RS0001-01-2022-002411-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июня 2022 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Мудраковой А.И.,
при секретаре Богдановой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В обоснование заявленных требований истец указал, что 30.11.2019г. между Ф.И.О. и ООО «МСК-Строй» (далее – «застройщик») был заключен договор № участия в долевом строительстве.
На основании договора уступки права требования от 24 марта 2021 г. право требования долевого строительства по Договору 308 перешло к ФИО1 (далее - «участник долевого строительства»).
09.12.2019 г. между Ф.И.О. и ООО «МСК-Строй» (далее – «застройщик») был заключен договор № участия в долевом строительстве.
На основании договора уступки права требования от 24 марта 2021 г. право требования долевого строительства по Договору 372 перешло к ФИО1 (далее - «участник долевого строительства»).
В соответствии с п.2.1. Договоров долевого строительства застройщик, обязуется в предусмотренный Договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п.3.1. Договора цену и принять Объект долевого строительства с характеристиками, указанными в п.2.2. Договора, по акту приема при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома».
В соответствии с п.2.2. Договора 308 «Объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией жилое помещение - двухкомнатная квартира ...
В соответствии с п.3.1. Договора «Цена строительства (создания) Застройщиком Объекта строительства составляет: 3 085 345,00 рублей (далее по тексту - «Цена Договора»).
В соответствии с п.5.2. Договора «Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 01 ноября 2021 г.»
Во исполнение обязательств, определенных Разделом 3 Договора 308, Участник долевого строительства перечислил Застройщику в полном объеме Цену Договора, в сроки определенные п.3.3 Договора 308.
В нарушение положений п.5.2 Договора Объект долевого строительства был передан Участнику долевого строительства с нарушением сроков, определенных Договором 308, а именно – 19.01.2022г., что подтверждается соответствующим передаточным актом.
В соответствии с п.2.2. Договора 372: «Объект долевого строительства - 1/279 доля в праве собственности на нежилое помещение - подземную автостоянку, общей площадью по проекту 9 053,40 расположенную на 1-ом подземном этаже Многоквартирного дома».
В соответствии с п.3.1. Договора 372: «Цена строительства (создания) Застройщиком Объекта строительства составляет: 600 000,00 рублей (далее по тексту - «Цена Договора»).
В соответствии с п.5.2. Договора 372: «Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 01 ноября 2020 г.».
Во исполнение обязательств, определенных Разделом 3 Договора 372, Участник долевого строительства перечислил Застройщику в полном объеме Цену Договора, в сроки определенные п.3.3. Договора 372.
В нарушение положений п.5.2. Договора Объект долевого строительства был передан Участнику строительства с нарушением сроков определенных Договором 308, а именно - 19.01.2022 г., что подтверждается соответствующим Передаточным Актом.
Также, 17.02.2020 г. между Ф.И.О. и ООО «МСК-Строй» (далее – «Застройщик») был заключен договор № участия в долевом строительстве.
На основании договора уступки права требования от 17 сентября 2021 г. право требования участника долевого строительства по Договору 404 перешло к ФИО1 (далее - «Участник долевого строительства»).
В соответствии с п.2.1. Договора 404: «Застройщик, обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект строительства Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п.3.1. Договора цену и принять Объект долевого строительства с истоками, указанными в п.2.2. Договора, по акту приема передачи при наличии разрешения на эксплуатацию Многоквартирного дома».
В соответствии с п.2.2. Договора 404: «Объект долевого строительства в соответствии с и документацией жилое помещение - двухкомнатная квартира под ...
В соответствии с п.3.1. Договора 404: «Цена строительства (создания) Застройщиком Объекта строительства составляет: 3 144 180,00 рублей (далее по тексту - «Цена Договора»).
В соответствии с п.5.2. Договора 404: «Застройщик обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее 01 ноября 2020 г.».
В исполнение обязательств, определенных Разделом 3 Договора 404, Участник долевого строительства перечислил Застройщику в полном объеме Цену Договора, в сроки определенные п.3.3. Договора 404.
В нарушение положений п.5.2. Договора 404 Объект долевого строительства был передан участнику долевого строительства с нарушением сроков, определенных Договором 404, а именно – 09.01.2022 г., что подтверждается соответствующим Передаточным Актом.
11.02.2022 г. истец обращался с претензией к Застройщику для разрешения возникшего спора по выплате законной неустойки (вх.1258 и вх.1812). Надлежащего ответа не последовало.
18.03.2022 г. истец повторно обратился к Застройщику с досудебной претензией, имея намерение с меньшими затратами для Сторон разрешить возникший спор по выплате законной неустойки (вх. 2267 и вх.2268), но и в этот раз, никаких конкретных сроков выплаты неустойки застройщик не определил, возникшее денежное обязательство добровольно не исполнил.
В связи с изложенным истец просил взыскать с ООО «МСК-Строй» в свою пользу неустойку, в связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 30.11.2019 г., в размере: 669 622,71 руб., по договору № участия в долевом строительстве от 0912.2019 г., в размере 130 220,00 руб., по договору № участия в долевом строительстве от 17.02.2020 г., в размере: 711 174,91 руб., а всего 1 511 017,62 руб., понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 320 руб.
Истец ФИО1, представитель истца – ФИО2, допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явились, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования, просили взыскать с ООО «МСК-СТРОЙ» в пользу ФИО1 неустойку, в связи с нарушением срока передачи объектов долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 30.11.2019 г., в размере: 669 622,71 руб., по договору № участия в долевом строительстве от 0912.2019 г., в размере 130 220,00 руб., по договору № участия в долевом строительстве от 17.02.2020 г., в размере: 711 174,91 руб., а всего 1 511 017,62 руб.,, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя в соответствии с п.6, ст. 13 Законом «О защите прав потребителей», понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 320 руб., также просили взыскать расходы по оплате услуг представителя.
Представитель ответчика ООО «МСК-СТРОЙ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом
Судом установлено, что 30.11.2019 года между ООО «МСК-Строй» и Ф.И.О. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик ООО «МСК-Строй» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 2.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира ...
Оплата за объект долевого строительства участником долевого строительства была произведена в полном объеме, в соответствии с п. 3.1 договора в размере 3085 345 руб.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № обязался завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести в его в эксплуатацию в срок не позднее 01.07.2020г.
В силу п. 5.2 договора участия в долевом строительстве № обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 01.11.2020г.
Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан участнику не позднее 01.11.2020г.
09.12.2019 года между ООО «МСК-Строй» и Ф.И.О. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик ООО «МСК-Строй» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 2.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является 1/279 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку, общей площадью по проекту 9053,40 кв.м., расположенную на 1-м подземном этаже многоквартирного дома. При этом участник долевого строительства в счет своей доли в праве общей долевой собственности на указанную выше подземную автостоянку получает в пользование стояночное место №, расположенное в осях «П-Р» и «13-14» многоквартирного дома, а также равное с другими участниками общей долевой собственности на указанную автостоянку право на использование проездов, не входящих в состав стояночных мест на подземной автостоянке.
Оплата за объект долевого строительстваучастником долевого строительства была произведена в полном объеме, в соответствии с п. 3.1 договора в размере 600 000рублей.
В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № обязался завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести в его в эксплуатацию в срок не позднее 01.07.2020г.
В силу п. 5.2 договора участия в долевом строительстве № обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 01.11.2020г.
Таким образом, объекты долевого строительства должны были быть переданы участнику не позднее 01.11.2020 года.
30.11.2019 года между ООО «МСК-Строй» и Ф.И.О. заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик ООО «МСК-Строй» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.
Согласно п. 2.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение – двухкомнатная квартира ...
Оплата за объект долевого строительства участником долевого строительства была произведена в полном объеме, в соответствии с п. 3.1 договора в размере 3114 180 руб.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве № обязался завершить строительство (создание) многоквартирного дома и ввести в его в эксплуатацию в срок не позднее 01.07.2020г.
В силу п. 5.2 договора участия в долевом строительстве № обязуется после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 01.11.2020г.
Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан участнику не позднее 01.11.2020г.
Из материалов дела следует, что на основании договора уступки права требования от 24 марта 2021 г. право требования по договору № перешло к ФИО1
На основании договора уступки права требования от 24 марта 2021 г. право требования по договору № перешло к ФИО1
На основании договора уступки права требования от 17 сентября 2021 г. право требования участника долевого строительства по договору № перешло к ФИО1
Судом также установлено, что в установленные договорами сроки объекты долевого участия ФИО1 не были переданы.
Так, объект долевого строительства по договору № был передан участнику долевого строительства 19.01.2022г., что подтверждается соответствующим передаточным актом.
Объект долевого строительства по договору № был передан участнику строительства 19.01.2022 г., что подтверждается соответствующим передаточным актом.
Объект долевого строительства по договору № был передан участнику строительства 09.02.2022 г.
11.02.2022 г. истцом были направлены претензии с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства.
18.03.2022 г. истец повторно обратился с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, которые до настоящего времени оставлены без исполнения.
Учитывая, что объекты долевого строительства не переданы участнику долевого строительства в установленные договорами сроки, доказательств уклонения истца от приемки объекта материалы дела не содержат, то суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 30.11.2019 г. в размере: 669 622,71 руб., исходя из расчета: 3 085 345,00 руб. * 383 * 8,5 % * 1/300 * 2, по договору № участия в долевом строительстве от 09.12.2019 г., в размере 130 220,00 руб., исходя из расчета: 600 000,00 руб. * 383 * 8,5 % *1/300 * 2, по договору № участия в долевом строительстве от 17.02.2020 г. в размере 711 174,91 руб., исходя из расчета: 3 085 345,00 руб. * 403 * 8,5 % * 1/300 *2.
Проверив расчет, суд считает возможным положить его в основу решения по делу, поскольку он соответствует закону и является арифметически верным.
С учетом изложенного суд приходи к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в заявленном размере.
В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителя применяется в части, не урегулированной данным законом.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом положений приведенной нормы права в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 755508,81 руб. (1511017,62 руб. * 50%.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, что исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 320 руб.
В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Судебное представительство является институтом, основное назначение которого сводится к защите прав, свобод и законных интересов граждан. Судебная защита права осуществляется исходя из принципов разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Принцип добросовестности и разумности является объективным критерием оценки деятельности.
Как разъяснено в пунктах 12 - 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением гражданских дел» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.
Разрешая вопрос о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд считает, что заявленная сумма в размере 40000 руб. не отвечает понятию разумности и подлежит снижению до 20000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1 неустойку по договору № участия в долевом строительстве от 30.11.2019 г. в размере 669 622,71 руб., неустойку по договору № участия в долевом строительстве от 09.12.2019 г. в размере 130 220,00 руб., неустойку по договору № участия в долевом строительстве от 17.02.2020 г. в размере 711 174,91 руб., штраф в размере 755508,81 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 320 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 руб., а всего взыскать 2294 846,43 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение суда составлено 06 июля 2022 года.