Решение по делу № 2-562/2023 от 08.11.2023 - о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок в состоянии пригодном для использования, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.

50RS0<данные изъяты>-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2023 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

представителя истца, Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты>, по доверенности <данные изъяты>5,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> к <данные изъяты>3 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок в состоянии пригодном для использования, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> обратился в суд с исковым заявлением к <данные изъяты>3 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок в состоянии пригодном для использования, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа.

В обосновании исковых требований указано, что 07.09.2020 между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. <данные изъяты> и <данные изъяты>3 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты> (далее - Договор) в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный участок)», общей площадью 1249 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. Договор заключен сроком на 20 лет с 07.09.2020 по 06.09.2040. Размер арендной платы за участок определен сторонами в приложении 2 к Договору (расчет арендной платы). Федеральным законом от <данные изъяты> № 466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов» установлен максимальный уровень инфляции в размере 5,5%. Таким образом, размер арендной платы в 2023 году по договору аренды земельного участка от 07.09.2020 <данные изъяты> составил 25 031,52 руб., размер ежеквартальной арендной платы составил 6 257,88 руб. В связи с этим, Арендодатель направил Арендатору уведомление от <данные изъяты> <данные изъяты> об изменении размера арендной платы в 2023 году. У ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 – 6 257,88 руб., за период с 01.07.2023 по 30.09.2023 – 6 257,88 руб. Договором аренды предусмотрены пени за несвоевременное внесение арендной платы, которые составили за период с 28.04.2023 по 30.09.2023 1 210,31 руб. Задолженность за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 6 257,88 руб. была взыскана в судебном порядке на основании судебного приказа <данные изъяты> от <данные изъяты>. 28.06.2023 в рамках муниципального земельного контроля специалистами Комитета по управлению имуществом администрации г.о. <данные изъяты> было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 1249 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, по результатам которого был составлен акт <данные изъяты> с фотоматериалами, согласно которому установлено, что земельный участок не огорожен; на земельном участке отсутствуют строения; на земельном участке деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования земельного участка в течение 3 и более лет и т.п. По результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства: неиспользование земельного участка по целевому назначению. В связи с ненадлежащим исполнением <данные изъяты>3 обязанности по внесению арендной платы, а также с учетом установления факта неиспользования земельного участка, Комитет направил в адрес Арендатора претензию от <данные изъяты> <данные изъяты> с требованием оплатить задолженность за 2 квартал 2023 года и пени за просрочку арендных платежей в срок до 26.07.2023. Арендатор данное требование не исполнил. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Во исполнение положений ст. 619 ГК РФ истец направил в адрес ответчика уведомление от <данные изъяты> <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка вместе с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка и актом приема-передачи земельного участка. Однако ответа на данное уведомление в адрес истца не поступало, соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано, задолженность по арендной плате не погашена. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд для расторжения договора аренды и взыскания задолженности по арендной плате в судебном порядке.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на положения ст. ст. 307, 309, 310, 329, 330, 432, 452, 606, 607, 614, 619 ГК РФ, ст. ст. 22, 46, 65 ЗК РФ и просит суд: расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от 07.09.2020; обязать ответчика вернуть истцу земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 1249 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для использования; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 07.09.2020 за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в размере 12 515,76 руб., а также пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 28.04.2023 по 30.09.2023 в размере 1 210,31 руб.

В судебном заседании представитель истца, Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> по доверенности <данные изъяты>5 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить их по доводам изложенным в иске.

Ответчик <данные изъяты>3 в судебное заседание не явился, направленное по месту регистрации ответчика почтовое извещение вернулось без вручения за истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям, данным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Таким образом, суд полагает, что ответчик <данные изъяты>3, уклонившись от получения судебных извещений по адресу своей регистрации по месту жительства и фактического проживания, отказался от реализации и защиты своих прав в суде, в связи с чем на основании ст. 167 ч. 4 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 32 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 07.09.2020 между Комитетом по управлению имуществом администрации г.о. <данные изъяты> в лице и.о. председателя Комитета <данные изъяты>2, действующей на основании распоряжения Главы г.о. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>-к, Положения о Комитете по управлению имуществом администрации г.о. <данные изъяты>, утвержденного решением Совета депутатов г.о. <данные изъяты> от <данные изъяты> <данные изъяты>, именуемый в дальнейшем Арендодатель, и <данные изъяты>3, именуемый в дальнейшем Арендатор, заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 1249 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>. (л.д. 8-13).

Как следует из п. 2.1. Договора аренды, договор заключен на срок 20 лет с 07.09.2020 по 06.09.2040.

Согласно п. 3.4. указанного Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 15 числа последнего месяца квартала включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты договора аренды по реквизитам указанным в Договоре.

Согласно п <данные изъяты> Договора, арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающиеся Арендодателю арендную плату и по требованию Арендодателя представлять копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты арендной платы.

Согласно п 4.1.3 Договора, арендодатель имеет право вносит в настоящий договор необходимые изменения и дополнения в случае внесения таковых в действующее законодательство Российской Федерации, законодательство <данные изъяты>.

Федеральным законом от <данные изъяты> №466-ФЗ «О федеральном бюджете на 2023 год и плановый период 2024 и 2025 годов» установлен максимальный уровень инфляции в размере 5,5%.

Таким образом, размер арендной платы в 2023 году по договору аренды земельного участка от 07.09.2020 <данные изъяты> составил 25 031,52 руб., размер ежеквартальной арендной платы составил 6 257,88 руб.

Арендодатель направил Арендатору уведомление от <данные изъяты> <данные изъяты> об изменении размера арендной платы в 2023 году. (л.д. 16).

Образовавшаяся у Арендатора задолженность за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в размере 6 257,88 руб. была взыскана в судебном порядке на основании судебного приказа <данные изъяты> от <данные изъяты>.

За период с <данные изъяты> по <данные изъяты> арендная плата по договору аренды <данные изъяты> от 07.09.2020 ответчиком не вносилась.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 Договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Материалами дела подтверждено, что в результате невнесения ответчиком арендной платы по договору <данные изъяты> от 07.09.2020 общая сумма задолженности за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 составляет 12 515,76 руб., пеня за просрочку платежа по арендной плате за период с 28.04.2023 по 30.09.2023 составляет 1 210,31 руб. (л.д. 37).

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 4.4.1 Договора, Арендатор обязан использовать участок в соответствии с целью и условиями его предоставления.

28.06.2023 в рамках муниципального земельного контроля специалистами Комитета по управлению имуществом администрации г.о. <данные изъяты> было проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 1249 кв.м., по адресу: <данные изъяты>, по результатам которого был составлен акт <данные изъяты> с фотоматериалами, согласно которому установлено, что земельный участок не огорожен; на земельном участке отсутствуют строения; на земельном участке деятельность не ведется, имеются признаки неиспользования земельного участка в течение 3 и более лет и т.п. По результатам обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства: неиспользование земельного участка по целевому назначению. (л.д. 24-29).

В связи с ненадлежащим исполнением <данные изъяты>3 обязанности по внесению арендной платы, а также с учетом установления факта неиспользования земельного участка, Комитет направил в адрес Арендатора претензию от <данные изъяты> <данные изъяты> с требованием оплатить задолженность за 2 квартал 2023 года и пени за просрочку арендных платежей в срок до 26.07.2023. (л.д. 20, 21-23).

Ответчик данное требование не исполнил.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка не по целевому назначению, при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем двух месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

26.07.2023 истец направил в адрес ответчика уведомление от <данные изъяты> о расторжении договора аренды земельного участка вместе с соглашением о расторжении договора аренды земельного участка и актом приема-передачи земельного участка. (л.д. 30-34, 35-36).

Однако ответа на данное уведомление в адрес истца не поступало, соглашение о расторжении договора аренды ответчиком не подписано, задолженность по арендной плате не погашена.

Из материалов дела суд установил, что ответчик <данные изъяты>3, требования, указанные в уведомлении-претензии, не исполнил. Задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа до настоящего времени не оплачены. Доказательств обратного суду не представлено ответчиком.

Расчёт размера задолженности по арендной плате и пени по договору аренды истцом документально обоснован. Судом правильность расчета проверена, суд полагает его законным.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд считает возможным согласиться с расчетом задолженности по арендной плате и пени по договору аренды, представленным истцом.

Согласно пункту 2 статьи 333.17 Налогового кодекса РФ плательщиками государственной пошлины признаются лица, если они выступают ответчиками в судах общей юрисдикции, арбитражных судах или по делам, рассматриваемым мировыми судьями, и если при этом решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ.

Статьей 333.20 НК РФ установлены особенности уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции, к мировым судьям. Так, согласно подп. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 НК РФ, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от ее уплаты) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета г.о. <данные изъяты> подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 549 (шесть тысяч пятьсот сорок девять) руб. 00 коп.

Исследовав все имеющиеся доказательства по делу, учитывая, что ко дню рассмотрения дела по существу ответчик не представил доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды <данные изъяты> от 07.09.2020 за период с 01.04.2023 по 30.09.2023, то суд удовлетворяет заявленные исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации г.о. <данные изъяты> в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> к <данные изъяты>3 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании вернуть земельный участок в состоянии пригодном для использования, взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <данные изъяты> от 07.09.2020, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> и <данные изъяты>3.

Обязать <данные изъяты>3 вернуть Комитету по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), общей площадью 1249 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для использования.

Взыскать с <данные изъяты>3 в пользу истца Комитета по управлению имуществом администрации городского округа <данные изъяты> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка <данные изъяты> от 07.09.2020 года за период с 01.04.2023 по 30.09.2023 в размере 12 515 (двенадцать тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 76 копеек, а также пени за просрочку платежа по арендной плате за период с 28.04.2023 по 30.09.2023 в размере 1 210 (одна тысяча двести десять) рублей 31 копейка.

Взыскать с <данные изъяты>3 в бюджет государственную пошлину в сумме 6 549 (шесть тысяч пятьсот сорок девять) руб. 00 коп.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья А.В. Прибылов