УИД 34RS0007-01-2025-000384-04
Дело № 2-658/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волгоград 12 мая 2025 г.
Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:
председательствующего судьи Жарких А.О.,
при секретаре судебного заседания Будко А.Д.,
с участием представителей истца ФИО2 и ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «ЦентрВолга» к ФИО4 о возложении обязанности,
установил:
ООО «УК «ЦентрВолга» обратилось в суд с иском к ФИО5 о возложении обязанности, указав, что истец с 01 августа 2024 г. осуществляет управление многоквартирным домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. им. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в АДРЕС ИЗЪЯТ. Указанный дом является объектом культурного наследия регионального значения.
В ходе осмотра фасада дома, являющегося общим имуществом собственников жилых помещений в доме, выявлено, что на наружной стене дома размещен электрический кабель, ведущий к отдельно стоящему зданию ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА по АДРЕС ИЗЪЯТ указанного здания является ФИО5
Однако документов, подтверждающих наличие согласия собственников помещений в указанном многоквартирном доме на использование его фасада для размещения кабеля, не представлено. Иных документов, подтверждающих законность размещения посторонних предметов на фасаде дома, являющегося объектом культурного наследия, в ответ на предписание ООО «УК «ЦентрВолга» ответчиком не предоставлено.
Сославшись на изложенные обстоятельства, ООО «УК «ЦентрВолга» просит суд с учетом уточненных исковых требований возложить на ФИО1 обязанность в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать самовольно размещенный электрический кабель с фасада многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, ведущий к отдельно стоящему зданию по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, принадлежащему ответчику.
Представители истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали доводы искового заявления, просили его полностью удовлетворить, пояснив, что в связи с размещение данного кабеля фасад дома, являющегося объектом культурного наследия, имеет повреждения, которые могут негативно сказаться на конструкции дома. В связи с жалобами жителей дома управляющей организацией выдано предписание ответчику, однако им не представлено разрешительных документов на установку на фасаде дома электрического провода.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу спора не представил.
Иные лица, участвующие в деле, привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области, прокуратура Тракторозаводского района г. Волгограда, АО «ВМЭС», ООО «ТЭК», ООО «Горэнергосбыт», ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
В силу ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома: общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
В силу положений ст. 161 ЖК РФ обязанности по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома возлагаются, в частности на управляющую компанию.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.
Волгоградской городской Думы от 21 октября 2015 г. № 34/1091 утверждены Правила благоустройства территории городского округа Волгоград, согласно п. 6.1 которых порядок составления, изменения и согласования паспорта фасада, а также форма паспорта фасада устанавливаются администрацией Волгограда.
В силу положений п. 6.2 указанных Правил собственники и (или) иные законные владельцы зданий, строений, сооружений и иные лица, на которых возложены обязанности по их содержанию, обязаны содержать фасады в надлежащем состоянии. Изменение внешнего вида фасада осуществляется на основании паспорта фасада, внесенных в установленном порядке изменений в него. Под изменением внешнего вида фасада понимается, в том числе установка или демонтаж дополнительного оборудования, элементов и устройств, включая решетки, экраны, жалюзи, ограждения витрин, приямки на окнах подвальных этажей, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, маркизы, элементы архитектурно-художественной подсветки, антенны, видеокамеры, почтовые ящики, часы, банкоматы, электрощиты, кабельные линии, флагштоки, вывески, элементов доступности для маломобильных групп, включая пандусы, подъемники, к существующим входным группам.
В этом же указано, что самовольное изменение внешнего вида фасадов не допускается.
Согласно п. 6.8.3 данных Правил при проектировании входных групп, обновлении, изменении фасадов не допускается прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду, выходящему на улицу.
В соответствии с п. 1, подп. 7 п. 2.1 Порядка предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта на территории Волгограда», утвержденного решением Волгоградской городской думы от 21 ноября 2018 г. № 3/59, для установки на фасадах архитектурного объекта (в частности, зданий и сооружений) новых или изменения места расположения существующих наружных блоков (элементов) систем кондиционирования и вентиляции требуется получение решения Департамента по градостроительству и архитектуре администрации Волгограда о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта.
Таким образом, в силу приведенных выше норм жилищного законодательства, для размещения на фасаде многоквартирного жилого дома в Волгограде наружных блоков системы кондиционирования требуется наличие соответствующих решений собственников жилого дома, а также уполномоченного структурного подразделения органа местного самоуправления.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «УК «ЦентрВолга» с 01 августа 2024 г. на основании договора управления от 20 мая 2024 г. осуществляет управление многоквартирным жилым домом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ.
Указанный многоквартирный АДРЕС ИЗЪЯТ – 1942 гг. постройки на основании постановления АДРЕС ИЗЪЯТ Дума от ДАТА ИЗЪЯТА ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и приказа комитета АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА включен в перечень объектов культурного наследия регионального значения – «Здание, где находился штаб 1 истребительного батальона народного ополчения АДРЕС ИЗЪЯТ», относится к памятникам истории (номер В ЕГРОКН ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ).
В рамках исполнения обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества дома, а также в связи с направленным в адрес прокуратуры Тракторозаводского района г. Волгограда коллективным обращением жителей дома, истцом выявлен факт несанкционированного размещения электрического кабеля, ведущего к отдельно стоящему зданию ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА по АДРЕС ИЗЪЯТ, который не предусмотрен проектом многоквартирного дома.
Выпиской из ЕГРН подтверждено, что собственником вышеуказанного здания, кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, с ДАТА ИЗЪЯТА является ФИО1
ДАТА ИЗЪЯТА ООО «УК «ЦентрВолга» направило в адрес ответчика предписание о необходимости предоставить разрешительную документацию на размещение электрического кабеля, проходящего к зданию ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ.
Указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения.
Направленное истцом предписание о демонтаже незаконно размещенного на фасаде многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ электрического кабеля также оставлено ФИО5 без удовлетворения.
В рамках проведенной прокуратурой АДРЕС ИЗЪЯТ проверки установлено, что энергопринимающие устройства торгового павильона, принадлежащего ФИО5 имеют технологическое присоединение к электрическим сетям многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается подписанным в 2014 г. со стороны ФИО5, МУПП «Волгоградские межрайонные электрические сети» и ООО «ТЭК» актом разграничения балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон.
Из указанного акта, имеющегося в материалах прокурорской проверки, усматривается, что электрический кабель, проходящий по фасаду многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ и подключенный к сетям здания ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ принадлежит ФИО5
По сведениям АО «ВМЭС» документы, на основании которых осуществлялось технологическое присоединение энергопринимающих устройств объекта, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА, МУПП «Волгоградские межрайонные электрические сети» не передавались.
Обстоятельства принадлежности спорного электрического кабеля, размещенного на фасаде многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, подтверждается также информацией, предоставленной ООО «Горэнергосбыт».
В ответ на судебный запрос ООО «ТЭК» сообщило, что не располагает сведениями и документами по вопросу подключения линии электропередач от многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ к нежилому помещению ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫА по АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ.
Положениями ч. 4 ст. 36 ЖК РФ закреплено, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда ДАТА ИЗЪЯТА, лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст.44 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исходя из положений ст. 67 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В ходе судебного разбирательства ответчиком вопреки вышеуказанным нормам не представлено разрешительной документации на размещение принадлежащего ему электрического, подключенному к ВРУ многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, именно на фасаде указанного многоквартирного дома для обеспечения электроснабжением, принадлежащего ему здания, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА.
Из представленных ООО «Горэнергосбыт» сведений усматривается, что при заключении договора энергоснабжения подобных документов, подтверждающих правомерность размещения электрического кабеля на фасаде многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ, ФИО1 также не было предоставлено указанной организации.
В свою очередь, в силу приведенных норм лица, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, а также получения разрешительной документации уполномоченного органа исполнительно власти, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Согласно нормам ст. 12 ГК РФ требования о пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, являются одними из способов защиты гражданских прав.
Руководствуясь изложенными выше нормами закона, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности заявленных ООО «УК «ЦентрВолга» требований и возложении обязанности на ФИО1, как собственника электрического кабеля, по восстановлению положения, существовавшего до нарушения жилищного права (ст.12 ГК РФ и ч. 3 ст. 11 ЖК РФ) путем демонтажа за счет собственных средств с фасада многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ самовольно размещенного электрического кабеля.
При этом суд учитывает, что многоквартирный АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ является объектом культурного наследия регионального значения, в связи с чем изменение внявшего вида (фасада) указанного дом является недопустимым.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Исходя из фактических обстоятельств дела и характера тех действий, к совершению которых ответчик обязан, суд полагает возможным определить месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу для выполнения ФИО5 возложенной на него обязанности по демонтажу за счет собственных средств с фасада многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ самовольно размещенного электрического кабеля, проходящего по фасаду указанного многоквартирного дома и имеющего подключение к принадлежащему ответчику зданию кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенному по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА.
Данный срок, по мнению суда, не нарушит прав и законных интересов сторон, в связи с чем суд отклоняет требования о предоставлении десятидневного срока ответчику для устранения нарушений.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ООО «УК «ЦентрВолга» к ФИО4 о возложении обязанности – удовлетворить частично.
Возложить на ФИО4 (ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, СНИЛС <***>) обязанность в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу за счет собственных средств демонтировать с фасада многоквартирного АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ самовольно размещенный электрический кабель, проходящий по фасаду дома и имеющий подключение к принадлежащему ответчику зданию кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, расположенному по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТА.
В удовлетворении остальной части требований искового заявления ООО «УК «ЦентрВолга» к ФИО4 о возложении обязанности – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья, подпись
Копия верна, судья А.О. Жарких
Мотивированный текст заочного решения суда изготовлен 26 мая 2025 г.