УИД 74RS0028-01-2024-004193-28
дело № 2-4006/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года г. Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Эммерт О.К.,
при секретаре Фомичевой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении нежилого здания в реконструированном, перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Решением Копейского городского суда Челябинской области от 05 сентября 2024 года, вступившим в законную силу 17 октября 2024 года, по гражданскому делу №2-2529/2024 удовлетворены исковые требования ФИО1 Сохранено нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 281,9 кв.м.
ФИО1 обратился в суд с заявлением о пересмотре решения Копейского городского суда Челябинской области от 05 сентября 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к администрации КГО Челябинской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии, по вновь открывшимся обстоятельствам.
В обоснование ссылался, что при подготовке технического плана на реконструированный объект, была допущена опечатка в части нанесения размера из абриса на чертеж, подготавливаемый в программе AutoCad, а именно в помещении 2, вместо размера 17,47 м, указали размер 12,47 м. В связи с чем также была допущена арифметическая ошибка при подсчете площади помещения. Тем самым расхождение в площади составило 46,5 кв.м. Соответственно, при подготовке искового заявления была указана неверная площадь объекта. Только на этапе утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории, данная ошибка была установлена. В ответе администрации КГО Челябинской области от 08 августа 2025 года была указана причина невозможности утверждения схемы расположения границ земельного участка со ссылкой на расхождение площади, отказ был получен 11 августа 2025 года, после этого была подана заявка в ООО МЦ «ГеоСервис», произведена проверка первичных документов и выявлена ошибка при подсчете площадей. При этом координаты здания с кадастровым номером НОМЕР, стоящие на кадастровом учете, не меняются и являются верными. В резолютивной части решения, верно следует указать, «сохранить нежилое здание - гараж, расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 330,4 кв.м».
Определением Копейского городского суда Челябинской области от 25 ноября 2025 года удовлетворено заявление ФИО1 Решение Копейского городского суда Челябинской области от 05 сентября 2024 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к администрации КГО Челябинской области о сохранении нежилого здания в реконструированном состоянии отменено.
ФИО1 просит сохранить нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 330,4 кв.м.
Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО2, представитель ответчика администрации КГО Челябинской области, представитель третьего лица ГСК "Кировец" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
В статье 36 Градостроительного кодекса РФ закреплено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (часть 1).
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Судом установлено, что решением Копейского городского суда Челябинской области от 14 декабря 2020 года, вступившим в законную силу 22 января 2021 года, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа в удовлетворении иска к ФИО1 о демонтаже нежилого здания «Автомойка», расположенного севернее земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, отказано. Встречный иск ФИО1 удовлетворен. За ФИО1 сохранен гараж, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, в реконструированном, переустроенном и перепланированном виде, общей площадью 150 кв.м.
Указанным решением суда установлено, что земельный участок, на котором расположен реконструированный гараж, принадлежит на праве аренды ГСК «Кировец». Наличие возражений со стороны ГСК «Кировец» по факту реконструкции гаража НОМЕР в материалы дела не представлено. Из повременной справки от 25 ноября 2020 года на реконструированный объект - гараж следует, что прохода и проезда в границах указанного объекта нет, за блоком гаражей произрастают деревья и кустарники. Сведений о ранее существовавшем проходе и поезде за блоком гаражей в материалы дела не представлено.
На государственном кадастровом учете состоит нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 150 кв.м, по адресу: АДРЕС, собственник ФИО1 с 29 января 2015 года.
В материалы дела представлен технический план, подготовленный 15 августа 2025 года в связи с исправлением технической ошибки в части площади в здании с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Ранее при подготовке технического плана для суда, была допущена ошибка при нанесении на чертеж длины помещения, а следовательно, была допущена ошибка при подсчете площади. Кадастровый инженер просит учитывать верную площадь 330,4 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО МЦ «ГеоСервис» по состоянию на 20 ноября 2025 года, нежилое здание, площадью 330,4 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС, соответствует требованиям от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости - НОМЕР Текущее состояние строительных конструкций нежилого здания определено как работоспособное, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии с выкопировкой из Правил землепользования и застройки Копейского городского округа, утвержденных решением Собрания депутатов Копейского городского округа от 19 декабря 2012 №639-МО (в редакции решения от 20 мая 2024 №1088-МО), земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, в пределах которого расположен спорный гараж, по адресу: АДРЕС расположен в производственной зоне (П1 - производственная). К видам разрешенного использования относится, в том числе, размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку спорный объект реконструирован с соблюдением целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, нарушения строительных норм и правил, способных повлечь уничтожение гаража с учетом реконструкции, причинение вреда жизни и здоровью, повреждение или уничтожение имущества других лиц, истцом не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт серия НОМЕР), - удовлетворить.
Сохранить нежилое здание – гараж, расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР в реконструированном, перепланированном состоянии, общей площадью 330,4 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий Эммерт О.К.
Мотивированное решение составлено 24 декабря 2025 года.
Председательствующий Эммерт О.К.