Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 07.11.2025

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Остапенко О.И.,

при секретаре Полтарацкой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края к ФИО7 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края обратился в Шпаковский районный суд Ставропольского края с исковым заявлением, в последствие уточненном в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО7 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в сумме 59 770,61 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №. В соответствии с п 1.1 договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок общей площадью 3560 кв.м, с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору. По договору арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 9578,44 рублей (Девять тысяч пятьсот семьдесят восемь) 44 копейки в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями (п.п. 3.1,3.2 договора). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО7 было заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО7 числится задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за данный участок в размере 59 770, 61 руб. Указанная задолженность образовалась в результате невнесения ФИО7 арендной платы за период с 11.01.2024 по 30.09.2025.: с 11.01.2024 по 31.03.2024 = 7 687, 87 руб.; с 01.04.2024 по 30.06.2024 = 16 324, 86 руб.; с 01.07.2024 по 30.09.2024 = 25 056, 76 руб.; с 01.10.2024 по 31.12.2024 = 33 788, 66 руб.; с 01.01.2025 по 31.03.2025 = 42 354, 14 руб.; с 01.04.2025 по 30.06.2025 = 51 014, 79 руб.; с 01.07.2025 по 30.09.2025 = 59 770, 61 руб. Общая сумма = 59 770, 61 руб.

Расчет произведен на основании постановления Правительства Ставропольского края от 28 декабря 2019 г. № 633-п «О внесении изменения в порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденный постановлением правительства Ставропольского края от 26 декабря 2018 г. № 601-п», постановления администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края от 28 мая 2021 г. № 670 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Шпаковского муниципального округа, и предоставленных в аренду без проведения торгов». Таким образом, имеет место существенные нарушения со стороны ФИО7 условий п. 3.2 договора аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств.

На основании изложенного, истец просит суд:

взыскать с ФИО7 в пользу комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 59 770 рублей 61 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО7.

Представитель комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО17 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО7., представитель ответчика адвокат ФИО19 извещенные судом о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке, поскольку неявившиеся стороны избрали такой способ защиты права, как неявка в судебное заседание.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом ст. ст. 608-609 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Исходя из положений ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, а согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно пп. 1, 2 ст. 450 ГК РФ все изменение договора возможны как по соглашению сторон, так и в силу договора.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края (арендодатель) и ФИО9 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №

В соответствии с п 1.1 договора арендодатель предоставил арендатору земельный участок общей площадью 3560 кв.м, с кадастровым номером № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> для производственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, сроком до ДД.ММ.ГГГГ

Указанный участок передан ответчику в состоянии, пригодном для его использования согласно договору.

По договору арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 9578,44 рублей (Девять тысяч пятьсот семьдесят восемь) 44 копейки в год. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями (п.п. 3.1,3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 в лице финансового управляющего и ФИО7 заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема передачи передано право аренды №. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в органах Роскадастра, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев.

Арендатором не исполняется обязанность по уплате арендных платежей более шести месяцев, в результате чего, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО23 числится задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за данный участок в размере 59 770,61 руб., которая образовалась в результате невнесения ФИО7 арендной платы за период с 11.01.2024 по 30.09.2025: с 11.01.2024 по 31.03.2024 = 7 687, 87 руб.; с 01.04.2024 по 30.06.2024 = 16 324, 86 руб.; с 01.07.2024 по 30.09.2024 = 25 056, 76 руб.; с 01.10.2024 по 31.12.2024 = 33 788, 66 руб.; с 01.01.2025 по 31.03.2025 = 42 354, 14 руб.; с 01.04.2025 по 30.06.2025 = 51 014, 79 руб.; с 01.07.2025 по 30.09.2025 = 59 770, 61 руб.

В рамках досудебного урегулирования спора, в адрес ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия, с предложением погасить задолженность в течении 10 дней со дня получения настоящей претензии или предоставить оплаченные ранее платежные поручения (квитанции) об оплате задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 направлена претензия, с предложением в течении 10 дней со дня получения настоящей претензии подписать соглашение о расторжении договора и направить его в комитет.

Однако возможность досудебного урегулирования спора ответчиком проигнорирована.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен, сомнения не вызывает, поскольку произведен на основании закона и в порядке, определенном действующим законодательством.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств возврата истцу суммы задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в установленные сроки и на день рассмотрения дела, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 770,61 руб.

Ответчиком представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ об оплате 59 770,61 рубля в адрес истца по договору аренды.

В связи с изложенным, поскольку требования истца удовлетворены ответчиком после принятия иска к производству, в процессе рассмотрения дела, данные требования обоснованы, и требования подлежат удовлетворению в полном объеме, однако, не подлежат исполнению в принудительном порядке, поскольку фактически исполнены.

Разрешая требования комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края о досрочном расторжении договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 615 ГК РФ на арендатора возложена обязанность использовать арендованное имущество по назначению.

В пункте 1 статьи 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ установлено ограничение для расторжения договоров аренды земельных участков, заключенных на срок более 5 лет - по требованию арендодателя они могут быть расторгнуты только при существенном нарушении договора.

В силу требований статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Исходя из разъяснений, приведенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу статьи 619 ГК РФ право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

В пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" также указано, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Расторжение договора аренды земельного участка является крайней мерой, применяемой к недобросовестному арендатору в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение обязательственных отношений становится нецелесообразным и невыгодным (обременительным) для другой стороны договора. Право арендодателя заявить требование о расторжении договора аренды земельного участка не влечет обязанность суда в любом случае удовлетворить такое требование без учета (исследования) обстоятельств, повлекших просрочку исполнения арендатором договорного обязательств. Суд может отказать в удовлетворении иска арендодателя о расторжении договора при наличии доказательств, свидетельствующих о злоупотреблении правом со стороны арендодателя, а также исходя из оценки причин, по которым допущена просрочка в исполнении обязательства. Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 ГК РФ, с учетом норм пункта 9 статьи 22 ЗК РФ и фактических обстоятельств конкретного дела, может быть признано недостаточным правовым основанием для удовлетворения требования арендодателя о расторжении договора.

Суд, исследовав и оценив представленные доказательства, принимая во внимание, что арендатор использует и осваивает спорный земельный участок в соответствии с его целевым назначением, на участке находится объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности с КН № а также учитывая тот факт, что ответчиком устранены основания для расторжения договора, оплачена задолженность по арендной плате, требуемая истцом мера является крайней, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО7 (паспорт №) в пользу комитета по градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации Шпаковского муниципального округа задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 59 770,61 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Комитетом имущественных и земельных отношений администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края и ФИО7, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья О.И.Остапенко