Дело № 2-1-4016/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Фоломеевой Е.Ю.,

при секретаре Лагутиной Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 15 сентября 2022 года гражданское дело по иску Городской Управы города Калуги к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, просил признать объект (одноэтажную пристройку к помещению №), расположенный по адресу: <адрес> самовольной (незаконной) постройкой, обязать ответчика снести одноэтажную пристройку к помещению № в <адрес>.

Представитель истца Городской Управы города Калуги ФИО4 в судебном заседании поддержал требования иска.

Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения иска, указав на то обстоятельство, что имеется вступившее в законную силу решение суда о признании за ней права собственности на объект недвижимости в реконструированном состоянии.

Представитель Инспекции государственного строительного надзора Калужской области в судебное заседание не явился, третье лицо о времени и месте рассмотрения дела извещалось судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1, является собственником части № жилого дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>.

Для улучшения условий проживания истцом была произведена реконструкция, в том числе, снос жилой пристройки Лит.№ (ранее) и холодной пристройки Лит. № (ранее); строительство одноэтажной жилой пристройки Лит.№.

В результате произведенной реконструкции и планировочных изменений увеличилась общая площадь части жилого <адрес>, которая составляет – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.

Реконструкция произведена без согласования с органом местного самоуправления.

Инспекцией государственного строительного надзора Калужской области ДД.ММ.ГГГГ проведена внеплановая проверка информации о проведении реконструкции, в ходе которой установлено, что в жилом <адрес> со стороны жилого помещения №, принадлежащего ФИО1, осуществлен снос жилой и холодной пристроек, произведено строительство одноэтажной пристройки с увеличением площади помещений, разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, не выдавалось.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон и письменными материалами дела, материалами инвентарного дела №, а также установлены вступившим в законную силу заочным решением Калужского районного суда Калужской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением по результатам рассмотрения гражданского дела по иску ФИО1 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги, Городской Управе г. Калуги, о признании права собственности, постановлено: «Сохранить часть жилого дома №№, расположенную по адресу: <адрес> измененном виде после проведения реконструкции и планировочных изменений согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на часть жилого дома №№ общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Признать часть жилого <адрес> общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером № подлежащей учету изменений в Государственном Кадастре Недвижимости Управлением Росреестра Калужской области без внесения изменений в здание с кадастровым номером №». Заочное решение вступило в законную силу.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие нрава и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с положениями части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Принимая во внимание признание судом за ответчиком права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес> в реконструированном состоянии (в том числе, с учетом возведения пристройки), суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований Городской Управы города Калуги.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Городской Управе города Калуги отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Ю. Фоломеева

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2022 года.