УИД 12RS0001-01-2025-001409-28

Дело № 2-1359/2025

Решение

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 г. г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи фио

при ведении протокола секретарем судебного заседания фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению поданному представителем по доверенности ФИО1 – ФИО2 к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

представитель по доверенности ФИО1 - ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что в 1995 г. ФИО1 приобрел у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Президиум садоводческого товарищества МБК-1 на основании личного заявления ФИО3 (прежний владелец) постановил переоформить земельный участок на истца (выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ). В членской книжке садовода были внесены соответствующие изменения. Истец принял во владение земельный участок, использует его до настоящего времени по назначению - для ведения садоводства.

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель администрации городского округа «<адрес>» фио не возражала в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица ФИО4, с/т «МБК-1» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Пункт 20 указанного постановления Пленума предусматривает, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Пункт 21 данного постановления Пленума предусматривает, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено, что из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления Администрации <адрес> Республики Марий ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО3 выделен земельный участок площадью 4,0 на праве пожизненного наследуемого владения в с/т «МБК-1».

Из архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из единицы хранения «Протоколы заседаний президиума профсоюзного комитета АО «Марийский целлюлозно-бумажный комбинат» 1995 года», следует, что согласно протоколу № президиума профкома АО «Марийский ЦБК» № от ДД.ММ.ГГГГ «Опереоформлении земельного участка в с/т МБК-1» земельный участок в с/т«МБК-1» принадлежащий ФИО3 переоформлен на ФИО1

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, Ш.А.А., ФИО6 подтвердили факт открытого, длительного владения и пользования более 30 лет ФИО1 спорным земельным участком.

Согласно справке с/т «МБК-1» ФИО1 является членом садоводческого товарищества «МБК-1», пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> задолженности по взносам и платежам не имеет.

По данным Роскадастра в ЕГРН сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> отсутствуют.

С учетом установленных обстоятельств дела, представленных письменных доказательств, свидетельских показаний, принимая во внимание, что истец ФИО1 на протяжении более 30 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования поданного представителем по доверенности ФИО1 – ФИО2 к администрации городского округа «<адрес>» о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья фио