Решение по делу № 2-3819/2022 от 27.10.2022 | Ново-Савиновский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

16RS0049-01-2022-006703-78

2-3819/22

2.211

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шамгунова А.И.,

секретаре судебного заседания Гурьяновой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников жилья «Эталон» и Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к товариществу собственников жилья «Эталон» о признании права собственности.

В обоснование иска указано, что --.--.---- г. ФИО2 заключил с ЗАО «Вектр» (ИНН --- шесть договоров участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенного по адресу: ... ..., договоры имеют следующие номера: №---.

По условиям указанных договоров участия в долевом строительстве ЗАО «Вектр», являясь по договорам застройщиком, обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 17-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенной многоуровневой стоянкой закрытого типа, расположенной по адресу: ... ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и постановления о присвоении почтового адреса многоквартирного дома передать ФИО2, являющему по условиям договора участником долевого строительства, места на автостоянке, а ФИО2 обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять места на автостоянке.

Указанные договоры участия в долевом строительстве в установленном законом порядке прошли государственную регистрацию.

ФИО2 произвел оплату по указанным договорам участия в долевом строительстве.

ЗАО «Вектр» завершило строительство 17-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенного по адресу: ... ..., дом был введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: ... ....

По условиям вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве у ЗАО «Вектр» возникла обязанность по передаче истцу следующих машиномест на пристроенной многоуровневой автостоянке закрытого типа, расположенного по адресу: ... ...:

помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--);

помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--).

Акты приёма-передачи указанных машино-мест ФИО4 с ЗАО «Вектр» не подписывал, поскольку полагал, что застройщик не в полном объёме выполнил свои обязательства.

ЗАО «Вектр» прекратило свою деятельность и было ликвидировано на основании определения Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-29347/2020. В конкурсную массу ЗАО «Вектр» вышеуказанные машиноместа не вошли.

Фактическая передача ФИО2 вышеуказанных машино-мест состоялась, он владеет и пользуется ими, несет бремя содержания.

ФИО2 в досудебном порядке обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан относительно государственной регистрации права собственности на вышеуказанные машино-места, однако государственная регистрация была приостановлена со ссылкой на необходимость предоставить передаточные акты на машино-места от застройщика (ЗАО «Вектр») к ФИО2

ФИО2 просил признать его право собственности на следующие объекты, расположенные по адресу: ... ...а:

помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--);

помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--).

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца к участию в деле ответчиком был привлечен Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани.

Указанные выше требования представителем истца были дополнены следующим требованием – о признании договоров участия в долевом строительстве от --.--.---- г. №-- исполненными.

В судебном заседании представитель истца поддержал требования

Ответчик ТСЖ «Эталон» извещен о времени и месте судебного заседания, представитель не явился.

Ответчик Исполнительный комитет муниципального образования г. Казани извещен о времени и месте судебного заседания, представитель не явился.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ч. 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Вместе с тем, частью 6 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) после передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет.

На основании статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 И218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Постановка на кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка, либо лица, которому земельный участок принадлежит на ином праве, если в соответствии с видом или видами разрешенного использования земельного участка допускаются строительство, реконструкция объектов капитального строительства, либо лица, использующего земельный участок на условиях сервитута, публичного сервитута, либо лица, которому в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставлено право на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельного участка и установления сервитута, публичного сервитута, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые на таких землях или земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии с ч. 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

--.--.---- г. ФИО2 заключил с ЗАО «Вектр» (ИНН --- шесть договоров участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенного по адресу: ... ..., договоры имеют следующие номера: №--.

Согласно пунктам 1.3 указанных договоров предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – 3 квартал 2015 г.

По условиям указанных договоров участия в долевом строительстве стоимость одного места на автостоянке составляет 350 000 рублей.

ФИО2 произвел оплату по указанным договорам участия в долевом строительстве, что подтверждается представленными по делу платежными поручениями.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от --.--.---- г. №---RU№--, подписанным руководителем Исполнительного комитета муниципального образования ... ... и выданным ЗАО «Вектр», 17-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенный по адресу: ... ..., был введен в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: ... ....

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. (резолютивная часть оглашена --.--.---- г.) ликвидируемый должник - закрытое акционерное общество «Вектр», ... ... (ИНН №--), признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство; конкурсным управляющим утверждена ФИО1.

Согласно отчёту конкурсного управляющего ЗАО «Вектр» ФИО1 объекты, расположенные по адресу: ... ...а: помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--); помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--); помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--); помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--); помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--); помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--) не вошли в конкурсную массу ЗАО «Вектр».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от --.--.---- г. (резолютивная часть оглашена --.--.---- г.) завершено конкурсное производство в отношении закрытого акционерного общества «Вектр», ... ... (ИНН №-- ОГРН <***>).

--.--.---- г. налоговый орган внес в ЕГРЮЛ запись о прекращении деятельности ЗАО «Вектр», ... ... (ИНН №--) в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве).

Согласно справке от --.--.---- г. №--, выданной председателем правления ТСЖ «Эталон» ФИО5, ФИО2 добросовестно владеет и пользуется следующим недвижимым имуществом, расположенным по адресу: ... ...а:

помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--);

помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--).

В ЕГРН какие-либо права, ограничения в отношении объектов недвижимости с приведенными кадастровыми номерами не зарегистрированы.

Истец обращался в Управление Росреестра по ... ... с заявлениями о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные машино-места, однако государственная регистрация была приостановлена со ссылкой на необходимость предоставить передаточные акты на машино-места от застройщика к ФИО2

Оценив представленные по делу доказательства, суд пришёл к выводу о том, что ФИО2 действительно заключил с ЗАО «Вектр» договоры участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома со встроенно-пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенного по адресу: ... ... №-- от --.--.---- г.; произвел оплату по этим договорам; договоры прошли государственную регистрацию; по условиям договоров у застройщика ЗАО «Вектр» после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию возникла обязанность по передачу ФИО2 в собственность шести машино-мест; застройщик ЗАО «Вектр» завершил строительство многоквартирного дома, дом введен в эксплуатацию, дому присвоен адрес: ... ...а; по этому адресу ФИО2 на праве собственности принадлежат помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--); помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--); помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--); помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--); помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--); помещение №-- (машино-место) (кадастровый №--); фактическая передача ФИО2 указанных машино-мест состоялась; во внесудебном порядке оформить право собственности на машино-места истец не может, поскольку застройщик ЗАО «Вектр» был ликвидирован, передаточные акты на машино-места не были подписаны.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договоры участия в долевом строительстве от --.--.---- г. №--, заключенные между ФИО2 и ЗАО «Вектр», исполненными.

Признать право собственности ФИО2 (паспорт РФ ---) на

помещение №-- ... ... (машино-место) (кадастровый №--);

помещение №-- ... ... (машино-место) (кадастровый №--).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья Шамгунов А.И.

Решение03.11.2022