77RS0015-02-2024-013096-73
Дело 2-7645/2024
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 декабря 2024 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7645/2024 по иску ГБУ адрес Марьино» к ФИО1 об обязании произвести действия, взыскании судебной неустойки, -
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ГБУ адрес Марьино» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просил обязать ответчика ФИО1 восстановить систему центрального отопления в первоначальное состояние путем демонтажа запорных арматур на перемычках радиаторов центрального отопления в квартире № 14, расположенной по адресу: адрес. д. 8., взыскать с Ответчика судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в сумме сумма, в случае неисполнения в установленные сроки принятого судебного акта по делу, начислять неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда.
В обоснование иска указано, что ГБУ адрес Марьино» осуществляет функции управляющей организации в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. д. 8. В результате проведенного обследования инженерных коммуникаций в жилом помещении (квартира) № 14, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес. д. 8, сотрудниками мастерского участка № 10 было установлено следующее: собственником указанной квартиры самовольно проведены работы по переустройству общедомовых инженерных систем центрального отопления (на перемычках общедомовых стояков установлены запорные арматуры). Согласно актам обследования, данное переоборудование отрицательно влияет на циркуляцию теплоснабжения по стояку смежных квартир, а также данное переустройство не позволяет Истцу, как управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме» и препятствует надлежащему исполнению, возложенных на него обязанностей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан. В случае если на ответвлениях от стояков отопления до радиатора отопления установлены отключающие устройства (запорная арматура, перекрывающий кран), то данный радиатор отопления является собственностью собственника жилого помещения и за его надлежащее содержание и своевременный ремонт отвечает собственник. Поскольку система центрального отопления дома, исходя из вышеуказанных норм закона, относится к общему имуществу, то согласно п. З .ст. 36. п. 2. ст. 40. ст. 44 ЖК РФ. реконструкция этого имущества- путем его уменьшения," изменения назначения-или присоединение к имуществу одного из собственников возможны только с согласия собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчиком не было принято каких-либо мер для получения разрешения на переустройство и его согласования. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние. Для устранения вышеуказанных нарушений, собственнику квартиры № 14 необходимо восстановить систему центрального отопления в многоквартирном доме в первоначальное состояние. До обращения в суд представителями ГБУ адрес «Марьино» неоднократно направлялись предписания собственнику вышеуказанной квартиры от 01.03.2024г. и от 16.03.2024г. года включительно восстановить систему центрального отопления в первоначальное состояние. Однако данные уведомления ответчиком были проигнорированы, нарушения устранены не были, в связи, с чем ГБУ адрес Марьино» было вынуждено обратиться с исковым заявлением в суд.
Представитель истца ГБУ адрес Марьино» в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному суду месту жительства ответчика. Требования ст. 113 ГПК РФ судом выполнены.
Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.
В суд ответчик вызывалась надлежащим образом путем направления в его адрес судебных извещений. Таким образом, судом были предприняты все меры для уведомления ответчика о дне слушания дела в суде.
В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочла вместо защиты своих прав в судебном заседании - неявку в суд, и, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.
На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме... обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.
Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
По смыслу подп. "д" п. 2 и п. 6 названных Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) и устройства системы отопления, которые обслуживают более одной квартиры. Находящиеся в квартирах радиаторы отопления, имеющие запирающие (отключающие) устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения (в порядке ст. 26 ЖК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, установка, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме представляет собой переустройство помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается установка отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими будет оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях (п. 9.4. Требований к проведению переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП).
Параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации (ч. 2 ст. 36 адрес регламента о безопасности зданий и сооружений, принятого Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ).
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
По смыслу вышеприведенных правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ).
В силу п. 2.3. ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Судом установлено, что ГБУ адрес Марьино» осуществляет управление и обслуживание многоквартирного дома по адресу: адрес.
Ответчик ФИО1 является собственником квартиры N 14 по вышеуказанному адресу (л.д. 27-30), в которой самовольно и несогласованно произведено переоборудование общедомовых инженерных систем центрального отопления, а именно: на перемычках общедомовых стояков установлены запорные арматуры, что подтверждается актом обследования от 02 апреля 2024 года. (л.д. 9)
Данное переоборудование нарушает циркуляцию теплоносителя по трубопроводу и снижает температуру теплоносителя центрального отопления, нарушает интересы неопределенного круга лиц - находящихся в жилом доме граждан (л.д. 10-12); не позволяет Истцу, как управляющей компании содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
Направленные 16.03.2024 года и 01.03.2024 года ФИО1 предписания, до настоящего времени последним не исполнены, работы по устранению выявленных нарушений не произведены, система центрального отопления в исходное состояние не приведена (л.д. 13, 14).
В опровержение указанных обстоятельств, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств не представлено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исследовав и оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами закона и права, суд приходит к выводу о том, что произведенное в квартире Ответчика переоборудование системы центрального отопления является нарушением вышеуказанных правовых норм, обязанность по устранению которых в силу ст. 29 ЖК РФ лежит на Ответчике, в связи с чем находит требования Истца об обязании фио восстановить систему центрального отопления обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Удовлетворяя требование Истца о понуждении Ответчика к исполнению обязательства в натуре, суд считает необходимым в порядке ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить Ответчику срок исполнения данного требования в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, который находит объективно достаточным для исполнения судебного акта.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Заявленные Истцом требования о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения Ответчиком решения суда в установленный срок, с учетом положений ч. 3 ст. 206 ГПК РФ, ст. 308.3 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 28, 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7, суд полагает возможным удовлетворить частично и взыскать с Ответчика судебную неустойку за каждый день просрочки исполнения судебного решения в размере сумма, который находит соответствующим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Марьино» к ФИО1 об обязании произвести действия, взыскании судебной неустойки, – удовлетворить.
Обязать ФИО1 (СНИЛС <***>) восстановить систему центрального отопления в первоначальное состояние путем демонтажа запорных арматур на перемычках радиаторов центрального отопления в квартире № 14, расположенной по адресу: адрес. д. 8 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) неустойку за неисполнение настоящего решения суда – сумма за каждый день просрочки, начиная с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (СНИЛС <***>) в пользу ГБУ адрес Марьино» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Люблинский районный суд адрес.
Судья Е.Н. Стратонова
Мотивированное решение изготовлено 27 января 2025 года
Судья Е.Н. Стратонова