УИД 03RS0019-01-2025-000505-71 Дело №2-538/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово Абзелиловского района

Республики Башкортостан 21 июля 2025 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.

при секретаре Галимовой Ф.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО8 о взыскании сумм по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с названным иском, указывая, что 30.11.2023 г. между Банком и Ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <***>. По условиям кредитного договора Банк предоставил Ответчику кредит в сумме 1844851,74 руб. с возможностью увеличения лимита под 22,99% годовых, сроком на 180 месяцев. Согласно п. 4.1.7 договора залога № 9280962092, целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки), указанного в п. 1.11 кредитного договора <***>, возникающего в силу Договора на основании ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости). Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных. Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432, 435 и п. 3 ст. 438 ГК РФ договор является заключенным и обязательным для его исполнения. В соответствии с п. 1.10. кредитного договора, а так же на основании договора залога, раздела 2 «Предмет залога» п. 2.1 обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО9. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере: 413110.94 руб. По состоянию на 13.03.2025 общая задолженность составляет 2032675,83 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор №9280961662, заключенный между ФИО1 ФИО10 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ответчика ФИО1 ФИО11 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму с 31.01.2024 по 13.03./2025 задолженности в размере 2032675,83 руб., а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 55326,76 руб.; взыскать с ответчика ФИО1 ФИО12 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 25,74 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 14.03.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; взыскать с ответчика ФИО1 ФИО13 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14.03.2025 по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками: недвижимое имущество находится по адресу: <адрес>, <адрес>, характеристики недвижимого имущества-1: Вид объекта недвижимости: Здание - Общая площадь: 101.7 кв.м., кадастровый номер № Характеристики недвижимого имущества-2: Вид объекта недвижимости: Земельный участок, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6798000 рублей 00 копеек, из которых: залоговая стоимость недвижимого имущества-1 - 2745000 рублей 00 копеек; залоговая стоимость недвижимого имущества-2 - 4053000 рублей 00 копеек руб., принадлежащие на праве собственности ФИО1 ФИО14.

Определением суда от 11.06.2025 года к участию в деле, в качестве третьих лиц без самостоятельных прав требований на стороне ответчика, привлечены: ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковое заявление содержит ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в ранее состоявшемся судебном заседании задолженность не оспаривал, сославшись на сложную финансовую обстановку, имеет желание урегулировать мирным путем.

Третьи лица, ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18, извещены, в судебное заседание не явились, судебные извещения, направленные в их адрес, вернулись без вручения. Принимая во внимание, их совместное проживание с ответчиком, который на предыдущем судебном заседании присутствовал, задолженность не оспаривал, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 ГК РФ (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 807, 808, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Право залога возникает с момента заключения договора о залоге (п. 1 ст. 341 ГК РФ).

Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 30.11.2023 года между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор (в виде акцептованного заявления оферты) <***>, по условиям кредитного договора Банк предоставил ответчику кредит в сумме 1844851 рублей под 22,99 % годовых, сроком на 180 месяцев, ежемесячный платеж – 36529 рублей. Цель предоставления кредита – на неотделимые улучшения объекта недвижимости.

П. 13 договора предусмотрена уплата неустойки в размере ключевой ставки банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленного договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

П.17 договора предусмотрен залог объекта недвижимости по договору залога № 9280962092 от 30.11.2023 года.

По условиям договора по договору залога предметом залога выступает недвижимое имущество:

находящееся по адресу: <адрес>, <адрес> (недвижимое имущество -1), характеристики недвижимого имущества-1: Вид объекта недвижимости: Здание - Общая площадь: 101.7 кв.м., кадастровый номер №;

находящееся по адресу: <адрес> <адрес> (недвижимое имущество -2). Характеристики недвижимого имущества-2: Вид объекта недвижимости: Земельный участок, кадастровый номер №.

Недвижимое имущество принадлежит заемщику на праве собственности. Которое зарегистрировано за ним 14.10.2021 (п.1.5.3 договора). На момент заключения договора в указанном недвижимом имуществе зарегистрирован ФИО2 (ответчик) (п.1.5.4 договора).

Стороны в п.1.6 договора определили залоговую стоимость указанного имущества: залоговая стоимость недвижимого имущества – 1 составляет 2745000 рублей, залоговая стоимость недвижимого имущества – 2 составляет 4053000 рублей), итого 6798000 рублей.

В соответствии с п. 2.3.2 договора залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору либо при невыполнении заемщиком любой из обязанностей (обязательств) предусмотренных действующим законодательством и/или настоящим договором, а также получить удовлетворение своих денежных требований (включая требования по возврату суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки, возмещению других расходов по кредитному договору и иных расходов) из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

С условиями заключенных договоров ответчик ознакомлен, что подтверждается его подписями. Возражений по действительности данных договоров от него не поступило.

Из материалов дела усматривается, что банк свои обязательства по предоставлению заемщику денежных средств исполнил, денежные средства заемщиком получены в полном объеме, что подтверждается представленной в суд выпиской по счету № за период с 30.11.2023 по 13.03.2025.

Из указанной выписки по лицевому счету также усматривается, что ответчик свои обязательства по погашению кредита исполнял до 02.11.2024, после указанной даты платежи не осуществлялись.

Указанное явилось основанием для направления 28.01.2025 года досудебного уведомления о досрочном возврате задолженности по кредитному договору в течение 30 дней с момента отправления настоящего уведомления. Ответчику было предложено оплатить задолженность в размере 1965009,70 рублей, в том числе было указано на наличие просроченного основного долга в размере 2793,41 рублей, просроченных процентов в размере 68065,24 рублей, пени в размере 29679,49 рублей.

Данным уведомление ответчик предупрежден, что в случае неисполнения настоящего требования банк вправе обратиться в суд для расторжения договора и обращения взыскания на предмет залога.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по договору по состоянию на 13.03.2025 составляет 2032675,83 руб., из них: просроченная ссудная задолженность 1829896,25 руб., просроченные проценты 149208,54 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 13060,50 руб., неустойка на просроченную ссуду 7611,80 руб., неустойка на просроченные проценты 3271,32 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 1,97 рублей, иные комиссии (смс-информирование) 29625,45 руб.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора не имеется.

На основании изложенного, требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы задолженности по договору в части основного долга и начисленных процентов являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд также находит обоснованными требования банка в части взыскания начисленных неустоек и комиссий за СМС-информирование, из начисление произведено в соответствии с условиями заключенного договора. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не усматривается.

Суд приходит к выводу, что ответчик нарушал условия кредитного договора, указанные нарушения договора являются существенными и позволяют истцу заявить в суд требование о расторжении договора на основании статьи 450 ГК РФ, так как нарушение ответчиками условий кредитного договора не позволило истцу получить ту прибыль, на получение которой он рассчитывал при заключении договора. Образовавшаяся перед банком задолженность не погашена, требование банка о расторжении договора в досудебном порядке не исполнено.

Соответственно, требования истца о расторжении кредитного договора подлежат удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом по ставке 25,74 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 14.03.2025 по дату вступления решения суда в законную силу, и неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14.03.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований, поскольку заемщик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства.

При определении начальной продажной стоимости предмета залога (здания и земельного участка) суд устанавливает ее равной 6798000 руб. по соглашению сторон, в соответствии с условиями договора залога № 9280962092 от 30.11.2023.

В ходе рассмотрения дела в суде иного соглашения между сторонами не достигнуто, ответчик указанную цену не оспаривал, ходатайств о назначении экспертизы не заявил.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в пользу ПАО «Совкомбанк» с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 55326,76 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) к ФИО1 ФИО19 (СНИЛС №) о взыскании сумм по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №9280961662 от 30.11.2023 года, заключенный между ФИО1 ФИО20 и ПАО «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 ФИО21 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности по состоянию на 13.03.2025 года за период с 31.01.2024 по 13.03.2025 в размере 2032675,83 рублей; сумму государственной пошлины в размере 55326,76 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке 25,74 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 14.03.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 ФИО23 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 14.03.2025 по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет залога со следующими характеристиками:

недвижимое имущество по адресу: <адрес>, <адрес>, характеристики: Вид объекта недвижимости: Здание - Общая площадь: 101.7 кв.м., кадастровый номер №;

недвижимое имущество по адресу: <адрес>, <адрес>, характеристики: Вид объекта недвижимости: Земельный участок, кадастровый номер №,

путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 6798000 рублей 00 копеек, из которых: залоговая стоимость здания с кадастровым номером № - 2745000 рублей 00 копеек; залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № - 4053000 рублей 00 копеек руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Д.К. Янузакова

Решение в окончательной форме изготовлено: 21.07.2025

Судья Янузакова Д.К.