...
№70RS0004-01-2022-004683-92
№ 2-3427/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2022 г. Советский районный суд г. Томска в составе:
Председательствующего судьи Глинской Я.В.,
при секретаре Тимофеевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственности администрации города Томска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственности администрации города Томска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 109301,94 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 191,65 руб.
В обоснование иска, сославшись на положения ст. 65 ЗК РФ, ст.ст. 1102, 1105,1107 ГК РФ, истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> Вышеуказанное нежилое здание является единственным объектом недвижимости, расположенным в пределах земельного участка с кадастровым номером .... До настоящего времени права на вышеуказанный земельный участок в установленном законе порядке ответчиком не оформлены, в связи с чем, с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости, ответчик использует земельный участок без правовых оснований. Расчет за неосновательное пользование земельным участком произведен на основании ставок арендной платы, применяемых к земельным участкам согласно решениям Думы г. Томска. Вступившим в законную силу решением Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен размер взыскиваемой платы за пользование указанным земельным участком исходя из минимально необходимой площади земельного участка для объекта капитального строительства – ... кв.м. Расчет предъявленной к взысканию задолженности произведен исходя из площади земельного участка – ... кв.м.
Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на Интернет-сайте Советского районного суда г. Томска в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".
С учетом изложенного и на основании ст.167, ст.233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьями 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено осуществление органами местного самоуправления от имени муниципальных образований гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).
В силу пункта 39 Устава города Томска Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.
Согласно Положению о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, утвержденному постановлением администрации г. Томска от 23.06.2009 № 1253, Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах Муниципального образования «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.
В соответствии с ч.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание по адресу: <адрес> площадью ... кв.м., кадастровый номер .... Право собственности ФИО1 на данный объект зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
Указанное нежилое здание расположено на земельном участке по адресу: <адрес>, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения производственных зданий.
Сведения о данном земельном участке подтверждаются Выпиской из ЕГРН от ....
Эксплуатация объектов недвижимости без использования земельного участка невозможна в силу связанности зданий и строений с земельным участком, на котором они расположены.
В силу ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Из искового заявления следует, что каких-либо договорных отношений между ФИО1 и муниципальным образованием «Город Томск» в отношении использования земельного участка с кадастровым ... имеется.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах ФИО1 на земельный участок с кадастровым ....
Таким образом, с момента приобретения права собственности на нежилое здание по адресу<адрес>, ответчик пользуется земельным участком, на котором расположен указанный объект недвижимости, в отсутствие каких-либо договорных отношений, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ, плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Поскольку ФИО1 не обладает указанными правами в отношении используемого земельного участка, его действия по фактическому использованию земельного участка для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимости в отсутствие доказательств внесения платы за такое использование следует рассматривать как неосновательное обогащение за счет чужого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
Фактическое использование земельного участка ответчиком и невнесение им платы за такое использование стороной ответчика фактически не оспаривается и также следует из вступивших в законную силу решений Советского районного суда г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и от ДД.ММ.ГГГГ по делу №
В судебном заседании установлен и сторонами не оспаривался факт отсутствия у ФИО1 в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ регистрации права на земельный участок под принадлежащим ему объектом недвижимости по адресу: <адрес>
С учетом изложенного, требование о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ заявлено истцом к ответчику правомерно.
Расчет за неосновательное пользование земельным участком произведен на основании ставок арендной платы, применяемых к земельным участкам согласно решению Думы г.Томска от 05.07.2011 года № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка», а также с учетом решения Думы г.Томска от 05.07.2011 года № 172 «Об утверждении Положения «О переходе на взимание арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени муниципального образования «Город Томск», от кадастровой стоимости земельных участков».
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Советского районного суда г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ, признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению требования муниципального образования «Город Томск» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ
Данным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер взыскиваемой платы должен производиться из минимально необходимой площади земельного участка для объекта капитального строительства – ... кв.м.
Ставка арендной платы определена на основании п. 13 приложения № 1 к решению Думы г. Томска от 05.07.2011 № 171 «О ставках арендной платы за земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Город Томск», в случаях ее расчета от кадастровой стоимости земельного участка», согласно которому ставка арендной платы за прочие виды использования составляет 4% от кадастровой стоимости.
Коэффициент определен согласно п. 2.5 приложения № 2 решения Думы г. Томска № 171, из которого следует, что для прочих видов использования установлен коэффициент 1.
Производя расчет арендной платы, суд руководствуется установленным решением суда от ДД.ММ.ГГГГ размером площади земельного участка в размере ... кв.м., ставкой арендной платы за прочие виды использования 4 % и коэффициентом 1.
Согласно постановлениям администрации Города Томска от 14.09.2016 № 979 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2017 год и плановый период 2018 и 2019 годов и прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» до 2030 года», от 01.09.2017 № 780 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2018 год и плановый период 2019 и 2020 годов и на период до 2030 года», от 13.09.2018 № 820 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов и на период до 2030 года», от 17.09.2019 № 817 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов и на период до 2030 года», от 08.09.2020 № 816 «О прогнозе социально-экономического развития муниципального образования «Город Томск» на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов и на период до 2030 года», значение сводного индекса потребительских цен в 2017 году составляет 105,6 %, в 2018 году – 103,9%, в 2019 году – 103,7%, в 2020 году –103,7%, в 2021 году – 103,4%, в 2022 году – 104,3%.
Удельный показатель кадастровой стоимости рассчитывается посредством деления кадастровой стоимости земельного участка на общую площадь земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка по адресу: г<адрес> составляет 21 039 000,00 руб.
Следовательно, удельный показатель кадастровой стоимости составляет: 21 039 000,00 руб. / 56 105 кв.м. = 374,99 руб.
Расчет платы производится по формуле: площадь земельного участка х удельный показатель кадастровой стоимости х ставка арендной платы х коэффициент в соответствии с видом земельного участка х коэффициент инфляции.
Произведенный истцом по указанной формуле расчет задолженности по основному долгу за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ исходя из используемой ответчиком площади земли - 22 906,7 кв.м. составляет 109301,94 руб.
Не оспаривая формулу расчёта и примененные составляющие, стороной ответчика со ссылкой на внесение платы за пользование земельным участком за второй и третий квартал 2022 г., представлены платежное поручение ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб., платежное поручение ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб.
Вместе с тем, как следует из ответа департамента недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на судебный запрос, денежные средства, поступившие от ФИО1 по платежному поручению ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с назначением платежа зачтены в счет погашения ранее возникшей задолженности, взысканной по решению суда, в том числе: по делу ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9951,44 руб., по делу ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90408,56 руб. Платеж, произведенный по платежному поручению ДД.ММ.ГГГГ, зачтен в счет погашения задолженности по текущим начислениям за второй квартал 2022 г. в сумме 100000 руб.
Доводы, изложенные в ответе на запрос суда, подтверждаются представленным расчетом, лицевой карточкой платы за землю арендатора ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ
Тогда как по настоящему делу к взысканию предъявлена задолженность за третий квартал 2022 г. (за период с ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за пользование земельным участок в период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в сумме 109301,94 руб.
Статья 1107 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.
На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Таким образом, признание требования о взыскании неосновательного сбережения обоснованным влечет и удовлетворение требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами рассчитывается по формуле: сумма долга х количество дней просрочки х учетная ставка банковского процента (ключевая ставка Банка России) / 365.
Произведенный истцом расчет задолженности по процентам произведен в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ и ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Ответчиком данный расчет не оспорен, доказательств задолженности в ином (меньшем) размере или отсутствие задолженности суду не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 191,65 руб.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании статьи 103 ГПК РФ, пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3389,87 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования муниципального образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ... в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение за пользование земельным участком в период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 109301,94 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 191,65 руб.
Взыскать с ФИО1, ... в бюджет муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 3389,87 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись)
...
...
...
...
...