Дело № 2-8892/2025
77RS0021-02-2025-007277-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 г. адрес
Пресненский районный суд в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения № МП/А/4063/0625 от 02.07.2024 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование требований истец указал, что 02.07.2024 между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом № МП/А/4063/0625, согласно которому истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) нежилое помещение (апартаменты) с принадлежностями, расположенное в Арендном доме «Матч Поинт» по адресу: Москва, адрес, апартаменты № 4063, этаж 5, общая площадь – 70,5 кв. м, срок аренды - до 02.06.2025. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 02.07.2024. 12.02.2025 договор аренды расторгнут в связи с просрочкой уплаты Арендатором фиксированной арендной платы на основании п. 8.1.2 договора аренды, согласно которому договор считается расторгнутым автоматически по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше 12 рабочих дней - на 13 рабочий день с даты, в которую Арендатор был обязан произвести оплату. По состоянию на 29.04.2025 за ответчиком числится задолженность по договору аренды в размере сумма Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по погашению задолженности, истец направил в адрес ответчика письмо с требованием погасить задолженность по договору аренды. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Представитель истца ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с положениями ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором.
В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.
Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 393 ГК РФ).
В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В пункте 12 Постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 02.07.2024 между ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения с физическим лицом № МП/А/4063/0625, согласно которому Арендодатель передал Арендатору нежилое помещение (апартаменты) с принадлежностями, расположенное в секции 5 Арендного дома «Матч Поинт» по адресу: Москва, адрес, апартаменты № 4063, этаж 5, общая площадь – 70,50 кв. м, срок аренды - до 02.06.2025. Акт приема-передачи предмета аренды подписан сторонами 02.07.2024.
Согласно условиям договора аренды, Арендатор обязан своевременно оплачивать Арендную плату в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 договора аренды), своевременно возмещать расходы Арендодателя на все фактически потребленные коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством РФ и РСO (п. 4.1.6 договора аренды).
В силу п. 4.1.3 договора аренды Арендатор обязуется обеспечивать сохранность помещения и переданных принадлежностей и поддерживать их в надлежащем состоянии. Любой капитальный и текущий ремонт предмета аренды осуществляется исключительно Арендодателем и Сервисной компанией (п. 5.1 договора аренды).
Пунктом 5.3. договора аренды предусмотрено, что любой текущий ремонт помещения и принадлежностей, включая ремонт по заявкам Арендатора и жильцов, а также ремонт в соответствии с п. 5.4. Общих условий, осуществляется Арендодателем или Сервисной компанией за счет Арендатора.
В соответствии с п. 6.2 договора аренды Арендатор уплачивает Арендодателю фиксированную арендную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды. Размер фиксированной арендной платы составляет сумма в месяц (адрес условий договора аренды).
Согласно адрес условий договора аренды депозит в размере сумма вносится Арендатором равными частями (1/3 размера депозита) ежемесячно, не позднее числа, совпадающего с датой подписания, при этом первый платеж производится в течение 2 рабочих дней с даты подписания.
B связи с просрочкой уплаты Арендатором фиксированной арендной платы, договор аренды расторгнут 12.02.2025 на основании п. 8.1.2 в силу которого договор аренды считается автоматически расторгнутым по соглашению сторон в случае однократной просрочки уплаты Арендатором фиксированной арендной платы на срок свыше рабочих дней - на 13 рабочий день с даты, в которую Арендатор был обязан произвести оплату.
По условиям договора аренды (п. 8.5.1) в дату досрочного расторжения договора Арендатор обязуется вернуть Арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены Арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам согласно условиям договора, подписать акт возврата в 2экземплярах.
Дефекты, указанные в Смете по восстановительному ремонту, подлежат устранению за счет Арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между Арендодателем и Сервисной компанией. Дефекты принадлежностей, указанные в Смете по ущербу, подлежат замене за счет Арендатора на основании полученных Арендодателем коммерческих предложений поставщиков. Стоимость таких работ и материалов может быть удержана Арендодателем из суммы депозита.
При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату окончания/дату выезда Арендодатель и Сервисная компания указывают стоимость устранения дефектов, ущерба в акте возврата, а также перечень необходимых работ и материалов для устранения обнаруженных дефектов - в смете по восстановительному ремонту и смете по ущербу.
В соответствии с п. 7.7 договора аренды в дату окончания договора Арендатор обязан оплатить выездную уборку в размере, установленном действующим прейскурантом, а также освободить помещение от имущества, принадлежащего Арендатору и Жильцам (п. 8.5.2 Договора аренды).
Согласно п. 7.10 договора аренды если в дату окончания Арендатор не исполняет обязательство по возврату предмета аренды, Арендатор обязуется уплачивать фиксированную арендную плату в двукратном размере, начиная с даты, следующей за датой окончания и до даты фактического возврата предмета аренды.
Возврат предмета аренды произведен по акту возврата от 14.02.2025, составленному сторонами в присутствии представителя Сервисной компании.
На основании п. 9.6 договора аренды депозит в размере сумма был удержан Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за досрочное расторжение договора аренды.
На дату возврата предмета аренды у Арендатора имелась задолженность по фиксированной арендной плате, по оплате коммунальных платежей, оплаты выездной уборки, которую Арендатор обязан оплатить согласно пункту 7.7 договора аренды, а также обязательство по внесению депозита.
По состоянию на 29.04.2025 за ФИО1 числится задолженность по договору аренды в размере сумма
В случае досрочного прекращения договора по любым основаниям, установленным в п. 8.1 и 8.4 Общих условий, Арендодатель не возвращает Арендатору депозит, который в таком случае удерживается Арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение Арендатором соответствующих условий Договора. Если по состоянию на дату окончания Арендатор не оплатил Депозит в полном размере, то Арендатор обязуется в дату окончания пополнить депозит до размера, указанного в пункте 5 Специальных условий (п. 9.6 Договора аренды).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Изучив представленные истцом доказательства, проверив расчет суммы задолженности, признав его верным, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма
Ответчиком не было представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору аренды апартамента, причинения ущерба в ином размере.
При таких обстоятельствах исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <***>) – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 02.07.2024 № МП/А/4063/0625 в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд.
Судья А.И. Карпова
Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 05.09.2025