КОПИЯ
56RS0009-01-2022-002431-46
дело № 2-2141/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
8 ноября 2022 года г. Оренбург
Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Федулаевой Н.А.,
при секретаре Урясовой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Орска Оренбургской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Орска Оренбургской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей. В обоснование иска указано, что одноэтажная баня литер Б Б1 Б2, площадью 265,3 кв.м., с кадастровым номером <Номер обезличен> расположенная по адресу: <...> принадлежит на праве собственности ФИО1
Земельный участок, площадью 1 221 кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <...>, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен> поставлен на кадастровый учет 21.12.2018г., под номером <Номер обезличен> и находится государственной собственности до разграничения. По настоящее время договор купли-продажи или аренды земельного участка, на котором находится здание бани, расположенное по адресу: <...>, с ответчиком не заключен.
Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 сумму неосновательного обогащения в виде неуплаченных платежей за использование земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1 221 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <...> за период с 01.04.2018г. по 31.03.2021г. в размере 132 769,53 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.04.2018г. по 31.05.2021г. в размере 12 194,03 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии своего представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании просил произвести расчет задолженности по арендной плате в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка, установленной решением Оренбургского областного суда от 27 июля 2022 года, а также применить последствия пропуска истцом срока исковой давности к части арендных платежей.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть настоящее гражданское в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером <Номер обезличен> площадью 1 221 кв.м, с местоположением: Российская Федерация, <...> расположено нежилое здание с кадастровым номером <Номер обезличен> одноэтажная баня, литер Б Б1 Б2, площадью 265,3 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> от 14.06.2007г. одноэтажная баня литер Б Б1 Б2, площадью 265,3 кв.м, расположенное по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1
Из выписки из ЕГРН от 04.06.2021г. следует, что здание баня зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области 30.10.2021г., кадастровый <Номер обезличен>.
Земельный участок, площадью 1 221кв.м., с местоположением: Российская Федерация, <...>, поставлен на кадастровый учет 21.11.2018г. <Номер обезличен> и находится в муниципальной собственности.
Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 01 января 2020 года определена в размере 1 972 456, 96 руб.
Решением Оренбургского областного суда от 27 июля 2022 года удовлетворено административное исковое заявление ФИО1 об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной. Установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <...>, категория земель: земли населенных пунктов, равной его рыночной стоимости по состоянию на 01 января 2020 года в размере 838 000 руб.
ФИО1 пользуется спорным земельным участком в отсутствие каких-либо законных оснований, по настоящее время договор купли-продажи или аренды земельного участка, на котором находится здание бани, расположенное по адресу: <...>, между истцом и ответчиком не заключен.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с абзацем третьим п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.), распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
Согласно п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 1 марта 2015 г., если иное не установлено данным кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
Положениями ст. 10.1 ЗК РФ, введенной в действие с 9 января 2015 г., предусмотрено, что полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные данным кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном ч. 1.2 ст. 17 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
Как разъяснено в пп. 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 января 2013 г. N 13), к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, п. 3 ст. 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.), по общему правилу, применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.
Представителем ответчика в ходе судебного заседания было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.
Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п.2 ст.199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (абзац первый п.2 данной статьи).
В соответствии со ст.201 Гражданского кодекса Российской Федерации перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.
Судом установлено, что с настоящим иском администрация г. Орска обратилась 9 июля 2021 года, о чем свидетельствует оттиск на конверте (л.д. 32).
Соответственно, истцом пропущен срок для взыскания неосновательного обогащения в виде арендных платежей за период до 9 июля 2018 года, в связи с чем в части взыскания с ФИО1 суммы за период, предшествующий этой дате, суд в удовлетворении иска отказывает.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В обоснование размера неосновательного обогащения, истцом представлен расчет, который произведен в соответствии с формулой, утвержденной постановлением Правительства Оренбургской области от 24 февраля 2015 г. N 110-п «Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Оренбургской области, предоставленных в аренду без торгов» издан во исполнение норм Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», постановления Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации», статьи 5 Закона Оренбургской области от 3 июля 2015 года N 3303/903-V-ОЗ «О порядке управления земельными ресурсами на территории Оренбургской области».
В настоящее время оспариваемое положение действует в редакции Постановления Правительства Оренбургской области от 27 марта 2018 г. N 171-п, где пункт 7 изложен в следующей редакции: в случае, когда определить размер арендной платы в соответствии с пунктом 5 настоящего порядка невозможно, ежегодный размер арендной платы определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.
В связи с тем, что кадастровая стоимость участка определена только с 1 января 2020 года, судом на истца была возложена обязанность представить доказательства рыночной стоимости права аренды за период с 9 июля 2018 года по 31 декабря 2019 года.
Таких доказательств суду не представлено, в иске и дополнительных пояснениях с расчетами к нему администрация г. Орска просит произвести расчет задолженности ответчика от кадастровой стоимости участка в том числе за период с 9 июля 2018 года по 31 декабря 2019 года.
Принимая во внимание, что сторона ответчика не возражала против определения задолженности по арендным платежам исходя из кадастровой стоимости участка за период с 9 июля 2018 года по 31 декабря 2019 года, суд полагает возможным произвести этот расчет по формуле
А = Кс x Ст, где:
А - размер годовой арендной платы за земельный участок (рублей);
Кс - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);
Ст - ставка арендной платы (процентов).
При этом, учитывая, что решением Оренбургского областного суда от 27 июля 2022 года установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> в размере 838 000 руб., расчеты суд производит именно исходя из данной кадастровой стоимости.
За период с 9 июля 2018 года по 31 декабря 2018 года (176 дней) размер арендной платы за земельный участок составит: 838 000 руб.*2,14%/365*176 = 8647,24 руб.
Ежемесячной арендной платы – 1494,43 руб., арендной платы за 23 дня июля – 1108,77 руб.
Коэффициент инфляции в 2019 году равен 1,043.
За период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2019 года размер годовой арендной платы за земельный участок составит: 838 000 руб.*2,14%*1,043 = 18 044,33 руб. Ежемесячной арендной платы – 1503,69 руб.
Коэффициент инфляции в 2020 году равен 1,03.
За период с 1 января 20120 года по 31 декабря 2020 года размер годовой арендной платы за земельный участок составит: 18 044,33 руб.* 1,03 = 19 265,46 руб.
Ежемесячной арендной платы – 1605,45 руб.
Коэффициент инфляции в 2021 году равен 1,037.
За период с 1 января 20120 года по 31 мая 2020 года (5 мес.) размер арендной платы за земельный участок составит: 19 265,46 руб.*1,037/12*5= 8324,28 руб.
Ежемесячной арендной платы – 1664,86 руб.
Соответственно, общий размер арендной платы за земельный участок за период с 9 июля 2018 года по 31 декабря 2019 года составит 54 281,31 руб. (8647,24 руб. + 18 044,33 руб. + 19 265,46 руб. + 8324,28 руб.).
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 9 июля 2018 года по 31 мая 2021 года в размере 4 274,35 руб.
- с 10.07.2018 по 31.07.2018 (22 дн.): 1 108,77 x 22 x 7,25% / 365 = 4,85 руб.- с 01.08.2018 по 31.08.2018 (31 дн.): 2 603,20 x 31 x 7,25% / 365 = 16,03 руб.- с 01.09.2018 по 16.09.2018 (16 дн.): 4 097,63 x 16 x 7,25% / 365 = 13,02 руб.- с 17.09.2018 по 30.09.2018 (14 дн.): 4 097,63 x 14 x 7,50% / 365 = 11,79 руб.- с 01.10.2018 по 31.10.2018 (31 дн.): 5 592,06 x 31 x 7,50% / 365 = 35,62 руб.- с 01.11.2018 по 30.11.2018 (30 дн.): 7 086,49 x 30 x 7,50% / 365 = 43,68 руб.- с 01.12.2018 по 16.12.2018 (16 дн.): 8 580,92 x 16 x 7,50% / 365 = 28,21 руб.- с 17.12.2018 по 31.12.2018 (15 дн.): 8 580,92 x 15 x 7,75% / 365 = 27,33 руб.- с 01.01.2019 по 31.01.2019 (31 дн.): 10 075,35 x 31 x 7,75% / 365 = 66,32 руб.- с 01.02.2019 по 28.02.2019 (28 дн.): 11 579,04 x 28 x 7,75% / 365 = 68,84 руб.- с 01.03.2019 по 31.03.2019 (31 дн.): 13 082,73 x 31 x 7,75% / 365 = 86,11 руб.- с 01.04.2019 по 30.04.2019 (30 дн.): 14 586,42 x 30 x 7,75% / 365 = 92,91 руб.- с 01.05.2019 по 31.05.2019 (31 дн.): 16 090,11 x 31 x 7,75% / 365 = 105,91 руб.- с 01.06.2019 по 16.06.2019 (16 дн.): 17 593,80 x 16 x 7,75% / 365 = 59,77 руб.- с 17.06.2019 по 30.06.2019 (14 дн.): 17 593,80 x 14 x 7,50% / 365 = 50,61 руб.- с 01.07.2019 по 28.07.2019 (28 дн.): 19 097,49 x 28 x 7,50% / 365 = 109,88 руб.- с 29.07.2019 по 31.07.2019 (3 дн.): 19 097,49 x 3 x 7,25% / 365 = 11,38 руб.- с 01.08.2019 по 31.08.2019 (31 дн.): 20 601,18 x 31 x 7,25% / 365 = 126,85 руб.- с 01.09.2019 по 08.09.2019 (8 дн.): 22 104,87 x 8 x 7,25% / 365 = 35,13 руб.- с 09.09.2019 по 30.09.2019 (22 дн.): 22 104,87 x 22 x 7% / 365 = 93,26 руб.- с 01.10.2019 по 27.10.2019 (27 дн.): 23 608,56 x 27 x 7% / 365 = 122,25 руб.- с 28.10.2019 по 31.10.2019 (4 дн.): 23 608,56 x 4 x 6,50% / 365 = 16,82 руб.- с 01.11.2019 по 30.11.2019 (30 дн.): 25 112,25 x 30 x 6,50% / 365 = 134,16 руб.- с 01.12.2019 по 15.12.2019 (15 дн.): 26 615,94 x 15 x 6,50% / 365 = 71,10 руб.- с 16.12.2019 по 31.12.2019 (16 дн.): 26 615,94 x 16 x 6,25% / 365 = 72,92 руб.- с 01.01.2020 по 31.01.2020 (31 дн.): 28 119,63 x 31 x 6,25% / 366 = 148,86 руб.- с 01.02.2020 по 09.02.2020 (9 дн.): 29 725,08 x 9 x 6,25% / 366 = 45,68 руб.- с 10.02.2020 по 29.02.2020 (20 дн.): 29 725,08 x 20 x 6% / 366 = 97,46 руб.- с 01.03.2020 по 31.03.2020 (31 дн.): 31 330,53 x 31 x 6% / 366 = 159,22 руб.- с 01.04.2020 по 26.04.2020 (26 дн.): 32 935,98 x 26 x 6% / 366 = 140,38 руб.- с 27.04.2020 по 30.04.2020 (4 дн.): 32 935,98 x 4 x 5,50% / 366 = 19,80 руб.- с 01.05.2020 по 31.05.2020 (31 дн.): 34 541,43 x 31 x 5,50% / 366 = 160,91 руб.- с 01.06.2020 по 21.06.2020 (21 дн.): 36 146,88 x 21 x 5,50% / 366 = 114,07 руб.- с 22.06.2020 по 30.06.2020 (9 дн.): 36 146,88 x 9 x 4,50% / 366 = 40 руб.- с 01.07.2020 по 26.07.2020 (26 дн.): 37 752,33 x 26 x 4,50% / 366 = 120,68 руб.- с 27.07.2020 по 31.07.2020 (5 дн.): 37 752,33 x 5 x 4,25% / 366 = 21,92 руб.- с 01.08.2020 по 31.08.2020 (31 дн.): 39 357,78 x 31 x 4,25% / 366 = 141,68 руб.- с 01.09.2020 по 30.09.2020 (30 дн.): 40 963,23 x 30 x 4,25% / 366 = 142,70 руб.- с 01.10.2020 по 31.10.2020 (31 дн.): 42 568,68 x 31 x 4,25% / 366 = 153,24 руб.- с 01.11.2020 по 30.11.2020 (30 дн.): 44 174,13 x 30 x 4,25% / 366 = 153,89 руб.- с 01.12.2020 по 31.12.2020 (31 дн.): 45 779,58 x 31 x 4,25% / 366 = 164,79 руб.- с 01.01.2021 по 31.01.2021 (31 дн.): 47 385,03 x 31 x 4,25% / 365 = 171,04 руб.- с 01.02.2021 по 28.02.2021 (28 дн.): 49 049,89 x 28 x 4,25% / 365 = 159,92 руб.- с 01.03.2021 по 21.03.2021 (21 дн.): 50 714,75 x 21 x 4,25% / 365 = 124,01 руб.- с 22.03.2021 по 31.03.2021 (10 дн.): 50 714,75 x 10 x 4,50% / 365 = 62,53 руб.- с 01.04.2021 по 25.04.2021 (25 дн.): 52 379,61 x 25 x 4,50% / 365 = 161,44 руб.- с 26.04.2021 по 30.04.2021 (5 дн.): 52 379,61 x 5 x 5% / 365 = 35,88 руб.- с 01.05.2021 по 31.05.2021 (31 дн.): 54 044,47 x 31 x 5% / 365 = 229,50 руб.Итого: 4 274,35 руб.
Учитывая, что плата за землю носит обязательный характер, но не производилась ответчиком, а также и то, что имело место фактическое пользование земельным участком ответчиком ФИО1, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 4 274,35 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Оренбург.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации г.Орска Оренбургской области удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Орска Оренбургской области администрации г.Орска Оренбургской области сумму неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей в размере 54 281,31 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 274,35 руб.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования «г. Оренбург» государственную пошлину в размере 1956,67 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований администрации г.Орска Оренбургской области отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья подпись Н.А. Федулаева
В окончательной форме решение принято 15.11.2022