Дело № 2-19/2026 (2-419/2025) УИД: 66RS0060-01-2025-000540-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2026 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сафонова ПП.,
при секретаре Коровиной М.С.,
с участием:
истца З.В.А. и ее представителя по устному ходатайству ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.В.А. к К.А.И. об установлении границ земельного участка,
установил :
Истец З.В.А. обратилась с иском в Шалинский районный суд Свердловской области к К.А.И. со следующими требованиями:
Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> по следующим координатам.
Обозначение
характерных точек границ:
X
Y
н 1
447136.72
1389822.28
н 2
447134.25
1389838.04
н 3
447132.92
1389844.74
н 4
447132.33
1389844.80
н 5
447131.47
1389853.42
н 6
447131.03
1389862.71
н 7
447128.27
1389882.68
н 8
447124.83
1389882.32
н 9
447117.34
1389881.00
н 10
447107.35
1389878.67
н 11
447108.31
1389874.02
н 12
447109.37
1389865.57
н 13
447112.69
1389825.96
н 14
447113.27
1389821.87
н15
447115.32
1389818.27
н16
447126.44
1389819.44
н17
447126.31
1389821.30
н18
447130.91
1389821.70
В обоснование требований указано, что на основании договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан истец и ее супруг приватизировали жилое помещение по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ решением Шалинского районного суда по делу № 2-164/2024 установлен факт неправильной записи о том, что квартира является объектом недвижимости с наименованием жилой дом. Решением Шалинского районного суда по делу № 2-433/2024 истцу определена 1/2 доля в <адрес> как пережившей супруге. Оставшаяся 1/2 доля принадлежит ФИО4, который скончался ДД.ММ.ГГГГ. Дом в котором зарегистрирована 1/2 доля истца и 1/2 доля подлежит оформлению в порядке наследования, фактически расположен на земельном участке, который предоставлялся в собственность наследодателю (супругу истца) ФИО4, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Шалинским райкомземом. Земельный участок имеет адрес <адрес> кадастровый №, ранее межевание участка не производилось, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь без межевания 1160 кв.м.
Для оформления наследственных прав на земельный участок и 1/2 доли в <адрес> истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1, который выехал на местность и провел определение местоположения границ земельного участка по историческим границам между соседями, выдал Межевой план и Схему фактических границ земельного участка 66:31:2101012:79.
Согласно Межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ по результатам Межевания земельного участка с кадастровым номером 66:31:2101012:79, выяснилось, что границы земельного участка накладываются на границы соседних земельных участков принадлежащих ответчику, а именно дом истицы № наполовину находится якобы в пределах границ земельного участка ответчика. Участок истца находится полностью в пределах не отмежёванных границ земельных участков ответчика (наложение границ). Земельные участки ответчика расположены по адресу <адрес> (соседние слева) с кадастровыми номерами 66:3162101012:12 и 66:31:2101012:14 - межевание по ним не производилось,границы не устанавливались, что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, при уточнении границ наследуемого истцом земельного участка выяснилось, что границы накладываются на не отмежеванные участки ответчика.
На предложение ответчику заказать услуги по межеванию и уточнить границы своих участков, которые фактически расположены слева от истца между домами №и№, ответчик ответил отказом.
Тем самым возник межевой спор, который подлежит разрешению в порядке гражданского судопроизводства.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости") местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости").
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).
Согласно ч. 7 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
Оценку данному обстоятельству суд вправе дать при рассмотрении спора об установлении границ, что не требует самостоятельного оспаривания истцом землеустроительного дела, либо действий кадастрового инженера. Заявленные истцом требования находятся в рамках такого способа защиты, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения (ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества. При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.
Действия органа кадастрового учета по пересчету значений координат характерных точек границ земельного участка в связи с изменением системы координат, в которой осуществляется ведение государственного кадастра недвижимости, не могут повлечь за собой изменение фактического пространственного местоположения земельного участка, его площади, иных уникальных характеристик и не должны нарушать законные требования к порядку уточнения местоположения границ земельного участка (п. 19 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2019), утверждённых Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).
Наложение ареста на земельный участок не влечет ограничения права собственника на судебную защиту, в том числе права на установление границ земельного участка (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2016), утверждённых Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016).
Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.04.2021 N 15- КГ21-1-К1).
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Шалинский РОСП, и Е.И.Н. (взыскатель по исполнительному производству в отношении ответчика).
В судебном заседании истец З.В.А. и ее представитель ФИО12 исковые требования поддержали, пояснили, что участки ФИО18 и ответчика огорожены забором, межевание участка истца проводилось по фактическим, исторически сложившимся границам.
Ответчик ФИО13, надлежащим образом извещённый дате времени, месте судебного заседания не явился по неизвестной причине, отзыв на иск не предоставил.
Третье лицо ФИО14 надлежащим образом извещенная о дате, времени, месте судебного заседания не явилась, направила телефонограмму, в которой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против иска не возражала.
Третье лицо Шалинский РОСП надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте судебного заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что в отношении должника К.А.И. возбуждено исполнительное производство от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Мировым судьей судебного участка Шалинского района вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании алиментов в размере 1/3 доли доходов ежемесячно на содержание ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере 1/3 дохода должника, в пользу взыскателя: Е.И.Н.. В рамках данного исполнительного производства были вынесены постановления о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества должника: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> Арест и опись указанного имущества не производились. Остаток задолженности на ДД.ММ.ГГГГ составляет 422138 руб. 02 коп (л.д.86).
С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1160 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).
Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером 6631:2101012:79, составленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 56:31:2101012:79, расположенного: <адрес>, межевание проводилось согласно фактических границ земельного участка, по сведениям ЕГРН площадь составляет 1160 кв.м., уточненная площадь земельного участка составляет 1329 кв.м. Согласно Планово-картографическому материалу масштаба 1:2000 подготовленного ООО НПП «Универсал", подготовлена схема фактических границ земельного участка, которая подтверждает фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка. Согласно Решению Думы Шалинского городского округа № 71 от 23 марта 2017 года (с изменениями) и решению Думы Шалинского городского округа "О внесении изменений в правила землепользования и застройки Шалинского городского округа Свердловской области, утвержденные решением Думы -Шалинского городского округа от 23.03.2017 №71 (с изменениями)" №202 от 24.08.2023 утверждены правила землепользования и застройки Шалинского городского округа, уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 (Зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированной застройки). Предельный минимальный размер земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне Ж-1 составляет 500 кв.м., а предельный максимальный размер земельного участка, соответствующей территориальной зоне Ж-1 составляет 1500 кв.м.
При выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 66:31:2101012:12, 66:31:2101012:14, расположенные по адресу: <адрес>, были установлены не по фактическим границам. Вышеуказанные участки должны находиться между уточняемым земельным участком кадастровым номером 66:31:2101012:79 и земельным участком с кадастровым номером 66:31:2101012:80, расположенным по адресу: <адрес>. (л.д.15-24).
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> видно, что она находится в общей совместной собственности З.В.А. и ФИО4 на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, дата постановки объекта на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26,59-60).
Решением Шалинского районного суда Свердловской области от 02.05.2024 по делу 2-164/2024 установлен факт неправильной записив договоре купли-продажи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Шамарским ЛПХ и ФИО4, З.В.А., а также в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в которых неправильно указан вид жилого помещения – квартира, правильной следует считать запись - жилой дом (Решение не обжаловано, вступило в законную силу 14.06.2024). (л.д.27-28,74).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2101012:79, расположенный по адресу: <адрес> видно, что он имеет площадь 1160 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, правообладателем значится ФИО4, вид права - постоянное бессрочное пользование). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.29 -31). Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2101012:12, расположенный по адресу: <адрес> следует, что он имеет площадь 522+/-0.2 кв.м. в его пределах расположен объект с кадастровым номером 66:31:0000000:1159. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, его собственником является К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на участок наложен арест Шалинским РОСП, в отношении участка проведены кадастровые работы (л.д.32-41,64-66).
Из выписки на жилой дом кадастровым номером 66:31:0000000:1159, расположенный по адресу: <адрес> видно, что его собственником является К.А.И., жилой дом расположен в пределах объектов недвижимости (земельных участков кадастровыми номерами 66:31:2101012:12,66:31:2101012:14 (л.д.67-70).
Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, и от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 66:31:2101012:14, расположенный по адресу: <адрес> следует, что он имеет площадь 491+/-0.3 кв.м., в его пределах расположен объект с кадастровым номером 66:31:0000000:1159. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, его собственником является К.А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.., на участок наложен арест Шалинским РОСП, в отношении участка проведены кадастровые работы (л.д.42-51,61-63).
Из решения Шалинского районного суда Свердловской области от 15.11.2024 по делу № 2-433/2024 видно, что З.В.А. определена супружеская доля в размере 1/2 доли в праве общей совместной собственности супругов на жилой дом с кадастровым номером 66:31:0000000:2561, расположенном по адресу: <адрес>. Признано за З.В.А. право собственности на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 66:31:0000000:2561, расположенном по адресу: <адрес>. Включена в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти наследодателя ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером 66:31:0000000:2561, расположенного по адресу: <адрес>. Решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52,75).
Из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО4 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, последней присвоена фамилия ФИО17 (л.д.53).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер (л.д.54).
Согласно ответа на запрос нотариуса нотариального округа пгт. Шаля и Шалинского района ФИО15 следует, что наследственное дело после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ в Шалинской нотариальной конторе не заводилось, завещания, отмены завещаний не удостоверялись (л.д.76).
Из паспорта З.В.А. видно, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>
В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
П. 4 ст. 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации
В силу ст.ст. 1110, 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Из представленных выше доказательств следует, что в период брака супругу истца ФИО4 выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
В силу ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, доли супругов в данном имуществе признаются равными.
В соответствии со ст. 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Согласно пункту 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании, в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество (пункт 2 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 36 Семейного кодекса Российской Федерации), а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное (пункт 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 33, 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Из указанной нормы следует, что после смерти одного из супругов в его наследственную массу входит имущество, составляющее его долю в общем имуществе, а остальная часть общего имущества поступает в единоличную собственность пережившего супруга. Тем самым общая совместная собственность на такое имущество прекращается, а принадлежащая умершему доля в имуществе переходит к его наследникам. Однако в том случае, если переживший супруг откажется от принадлежащей ему доли в общем имуществе, в состав наследственного имущества подлежит включению не доля умершего супруга, а все имущество в целом.
Таким образом, истец является сособственником указанного земельного участка и является надлежащим истцом по делу.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, однако, в последствии при проведении межевания 03.12.2024 года, выяснилось, что границы земельного участка накладываются на границы соседних земельных участков принадлежащих ответчику, и дом истицы № наполовину находится в пределах границ земельного участка ответчика, что подтверждается схемой составленной кадастровым инженером ФИО1. л.д.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Из материалов дела усматривается, что между сторонами, являющимися собственниками смежных земельных участков, возник спор об установлении границы земельного участка при согласовании ее местоположения в процессе подготовки межевого плана в отношении спорного земельного участка, что послужило причиной обращения З.В.А. в суд с указанным иском, поскольку ответчик от уточнения местоположения границ своих участков отказался.
В соответствии со сведениями ЕГРН границы спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Таким образом, фактические границы земельного участка с момента предоставления не меняли своего местоположения и существуют с 1993 года, т.е. более 30 лет.
Правилами землепользования и застройка Шалинского округа Свердловской области, утверждёнными Решением Думы Шалинского городского округа от 23.03.2017 № 71, предельный минимальный и максимальный размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок): от 100 до 5 000 кв.м.
В соответствии с ч. 8 и ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Минэкономразвития России даны разъяснения по вопросам, связанным с уточнением и согласованием местоположения границ земельных участков, в том числе с целью исправления реестровых ошибок (Письмо Минэкономразвития России от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ"), где указано, что в соответствии с частью 1 статьи43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. Указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: отсутствие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ, как правило, ранее учтенного земельного участка; содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное).
Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
Согласно части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Таким образом, применение положений части 2 статьи 43 Закона N 218-ФЗ дает возможность устранить не только причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета объекта кадастровых работ, но и исправить реестровые ошибки в записях ЕГРН, что ведет к повышению качества и достоверности данных ЕГРН.
Межевым планом от 03.12.2024 года земельного участка с кадастровым номером66:31:2101012:79, расположенного по адресу: <адрес>, установлены характерные точки координат с учетом фактического землепользования. Зарегистрированное ранее у К.А.И.Е.С. право собственности на принадлежащие ему земельные участки противоречит требованиям подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, так как регистрация проведена без учета существующих на местности более 30 лет фактических границ, чем нарушен принцип единства земельного участка и расположенных на нем объектов. При этом суд учитывает, что спора у собственников смежных земельных участков по характерным точкам координат и площадям указанных земельных участков не имеется.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
С учетом изложенного, суд находит возможным иск З.В.А. к К.А.И. об установлении границ земельного участка, подлежащим удовлетворению, поскольку без этого она не может в полной мере реализовать право собственности на принадлежащее ей имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Иск З.В.А. (паспорт №) к К.А.И. (СНИЛС №) об установлении границ земельного участка, удовлетворить.
Установить границы земельного участка по адресу: <адрес> по следующим координатам.
Обозначение
характерных точек границ:
X
Y
н 1
447136.72
1389822.28
н 2
447134.25
1389838.04
н 3
447132.92
1389844.74
н 4
447132.33
1389844.80
н 5
447131.47
1389853.42
н 6
447131.03
1389862.71
н 7
447128.27
1389882.68
н 8
447124.83
1389882.32
н 9
447117.34
1389881.00
н 10
447107.35
1389878.67
н 11
447108.31
1389874.02
н 12
447109.37
1389865.57
н 13
447112.69
1389825.96
н 14
447113.27
1389821.87
н15
447115.32
1389818.27
н16
447126.44
1389819.44
н17
447126.31
1389821.30
н18
447130.91
1389821.70
Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении указанного земельного участка.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 20.01.2026.
Председательствующий судья П.П. Сафонов