РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2025 г. г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД20RS0№-16 (№) по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки), признании отсутствующим право собственности, снятии с государственного кадастрового учета объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество «Сбербанк России» обратился в Ачхой-Мартановский районный суд Чеченской Республики к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки).

Решением Ачхой-Мартановского районного суда Чеченской Республики от **/**/**** исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики решение Ачхой-Мартановского районного суда Чеченской Республики от **/**/**** по гражданскому делу № отменено. Гражданское дело № по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) передано по территориальной подсудности в Иркутский районный суд .....

С учетом уточненных исковых требований истец ПАО Сбербанк, поданных в Иркутский районный суд .... просит суд:

расторгнуть кредитный договор № от **/**/****,

взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2:

задолженность по кредитному договору № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере 3 791 255,41 руб., в том числе:

просроченные проценты - 149 489,98 руб.,

просроченный основной долг - 3 641 765,43 руб.,

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 156,28 руб.

Всего взыскать: 3 824 411,69 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- земельный участок, адрес: ...., ....», ...., площадью 952+/-21,6, кадастровый №, ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 234 400,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: ...., ГУ «Иркутский сельский лесхоз», 18 квартал Кайского лесничества, дачное некоммерческое товарищество «Защитник», ...., площадью 180,2, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: ...., .... .....2, кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 судебные расходы за выполнение кадастровых работ в размере 7600 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от **/**/**** выдало ипотечный кредит ФИО1 в сумме 3 900 000,00 руб. на срок 240 месяцев под 9.5% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости:

- жилого дома по адресу: ...., .... ...., площадь: 180.2, кадастровый №.

- земельного участка по адресу: ...., .... ...., площадью 952+/-21.6, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости, а именно:

- жилой дом, адрес: ....", ...., площадью 180.2, кадастровый №. Ипотека в силу закона.

- земельный участок, адрес: .... ...., площадью 952+/-21.6, кадастровый №. Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом.

В нарушение вышеуказанных условий кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п. 13 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитор) неустойку в размере 4,25 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 791 255,41 руб., в том числе:

- просроченные проценты - 149 489,98 руб.

- просроченный основной долг - 3 641 765,43 руб.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценка рыночной стоимости данного объекта недвижимости. Согласно заключению о стоимости имущества от **/**/**** рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 9 465 000 руб.

Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 7 572 000,00 руб.

Учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора, обратить взыскание на залог, а также расторгнуть кредитный договор.

Сотрудником ПАО Сбербанк был осуществлен выезд на спорный объект недвижимости, в ходе которого выяснилось, что по адресу: ...., .... ....", ...., отсутствует жилой дом или какие-либо иные объекты недвижимости.

Для подтверждения достоверности сведений об отсутствии объектов недвижимости на земельном участке ПАО Сбербанк был привлечен кадастровый инженер.

Факт прекращения существования жилого дома подтверждается актом обследования от **/**/****, составленным кадастровым инженером.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места) (пункт 7.4 части 2 статьи 14 Федеральный закон № 218-ФЗ).

Согласно ст. 23 Федерального закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (ПУНКТ 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Истец полагает, что в данном случае, поскольку жилой дом на земельном участке отсутствует, имеются основания для снятия объекта с кадастрового учета, признания отсутствующим права собственности в судебном порядке. Так как жилой дом на земельном участке отсутствует полагает, что начальная продажная стоимость составляет 1 234 400 рублей (1 543 000 х 80%).

Представитель истца ПАО Сбербанк в суд не явился, о времени и рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании исковые требования не признала.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте суд заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

Суд рассматривает гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Принимая во внимание позицию истца, настаивающего на удовлетворении заявленных исковых требований, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования договора займа, если иное не предусмотрено ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Согласно статьей 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

По правилам статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства).

Судом установлено, что ПАО Сбербанк на основании заключенного кредитного договора № от **/**/**** выдало ипотечный кредит ФИО1 в сумме 3 900 000,00 руб. на приобретение недвижимости - жилого дома площадью 180,2 кв.м, с кадастровым номером № земельного участка площадью 952+/-21,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ...., ....», .....

Срок предоставления кредита 240 месяцев под 9,5% годовых.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору в залог приобретаемые объекты недвижимости: жилой дом площадью 180,2 квадратных метров с кадастровым номером № и земельный участок площадью 952+/-21,6 квадратных метров с кадастровым номером № расположенные по адресу: ...., .... ....», .....

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом.

Условием кредитного договора (п. 7 кредитного договора), предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

Согласно п. 13 кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают кредитор) неустойку в размере 4,25 % от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

С условиями, а также с графиком платежей, тарифами банка, общими условиями кредитования, являющимися неотъемлемой часть кредитного договора, заемщик ознакомлен и согласен, о чем свидетельствует его подпись в кредитном договоре.

Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по кредиту, в связи с чем в адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов неустойки и о расторжении кредитного договора, до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена.

Поскольку, ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 3 791 255,41 руб., в том числе: просроченные проценты - 149 489,98 руб., просроченный основной долг - 3 641 765,43 руб.

Суду не представлено доказательств исполнения обязательств, следовательно, до настоящего времени истцу денежные средства не возращены. Допустимых доказательств наличия какой-либо договоренности по иному, чем предусмотрено кредитным соглашением, порядку возврата денежных средств суду не представлено.

Между тем в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По смыслу приведенной нормы Закона, предъявление кредитором требования о досрочном возврате суммы займа (кредита) изменяет срок исполнения обязательства по возврату суммы долга (кредита).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Свобода граждан, юридических лиц, а также других субъектов гражданского права по поводу заключения договора означает, прежде всего, их право вступать или воздерживаться от вступления в договорные отношения, а также определять условия договора по своему усмотрению.

Суду не представлено доказательств принуждения ответчика к заключению договора и, суд полагает, что ответчик, вступая в договорные отношения с банком сознательно выразил свою волю на возникновение у них определенных договором прав и обязанностей.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Следовательно, ответчики, вступив в договорные отношения с банком, обязаны исполнить возложенные на них кредитным договором обязанности и не вправе отказаться от их исполнения.

Истцом был представлен мотивированный расчет суммы задолженности, который был проверен судом, и может быть положен в основу решения суда.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Истцом в адрес ответчиков было направлены требования о досрочном истребовании задолженности. До настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена. Доказательств иного суду не представлено.

Судом установлено, что заемщиком неоднократно были нарушены сроки исполнения обязательства по возврату кредитных средств, что повлекло формирование задолженности, что является существенным нарушением условий кредитного договора, влекущих его досрочное расторжение (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон кредитный договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении кредитного договора другой стороной. Существенным признается нарушение кредитного договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении кредитного договора. Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка.

Учитывая, что Заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п. 4.3.4 общих условий кредитования, кредитный договор подлежит расторжению.

Исследовав представленные документы, учитывая, что стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, следовательно, истцом доказано нарушение существенных условий кредитного договора ответчика, учитывая, что допустимых доказательств, подтверждающих наличие задолженности в ином размере, чем указано истцом, а также не было представлено иного расчета взыскиваемой суммы, таким образом исковые требования о расторжении кредитного договора № от **/**/****, о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 3 791 255,41 руб. подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования ПАО Сбербанк о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ...., .... ....", .... площадью 180,2 кв.м, кадастровый №, суд приходит к следующему.

Из доводов уточненного искового заявления следует, что сотрудником ПАО Сбербанк был осуществлен выезд на спорный объект недвижимости по адресу: .... .....

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «УКП «Макте» от **/**/**** №к/25 ФИО4 следует, что в ходе обследования земельного участка по адресу: ...., ....ю 952+/-21,6 кв.м., кадастровый №, объект капитального строительства – здания (жилой дом) с кадастровым номером № фактически отсутствует.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены, как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ст. 23 Федерального закона № 218-ФЗ акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места (п. 7.4 части 2 статьи 14 Федеральный закон № 218-ФЗ).

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости (пункт 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу разъяснений пункта 53 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к государственному регистратору, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ или части 1 статьи 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Таким образом, поскольку на земельном участке по адресу: ...., .... "...., жилой дом фактически отсутствует, имеются основания для снятия объекта с кадастрового учета.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд находит обоснованными требования истца об обращения взыскания на указанное имущество, являющееся предметом залога – земельный участок.

Согласно п.п. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка ...., .... .... ...., указан ФИО1

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от **/**/**** N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Начальная стоимость заложенного имущества определена сторонами договоре в размере 3 900 000,00 руб.

Из п. 11 кредитного договора следует, что залога стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно заключению о стоимости имущества № от **/**/**** рыночная стоимость земельного участка площадью 952 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: ...., ....", .... составляет 1 543 000 руб.

Принимая во внимание отсутствие жилого дома на земельном участке и удовлетворение исковых требований в указанной части, следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена исходя из стоимости земельного участка в размере 1 234 400 руб., из расчета (1 543 000*80%)

Указанная рыночная стоимость земельного участка не оспорена ответчиком. При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые в порядке применения ч. 1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом ПАО Сбербанк заявлено о взыскании с ФИО1 судебных расходов за выполнение кадастровых работ в размере 7600 руб., оплаченных по счету № от **/**/**** в размере 7600 руб.

Поскольку подтверждается относимость понесенных расходов на оформление доверенности в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию заявленные истцом расходы в размере 7600 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика уплаченная государственная пошлина в размере 33 156,28 руб., уплата которых подтверждается платежным поручением № от **/**/****

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2 – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от **/**/****.

Взыскать с ФИО2, **/**/**** г.р., паспорт № в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от **/**/**** за период с **/**/**** по **/**/**** (включительно) в размере 3 791 255,41 руб., в том числе:

просроченные проценты - 149 489,98 руб.

просроченный основной долг - 3 641 765,43 руб.

судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 33 156,28 руб.

Всего взыскать: 3 824 411,69 руб.

Обратить взыскание в пользу ПАО Сбербанк на имущество ФИО2, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на земельный участок, адрес: ...., ....ю 952+/-21,6 кв.м., кадастровый №. Ипотека в силу закона.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 234 400,00 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на объект недвижимости жилой дом по адресу: ...., .... ....", ...., площадью 180,2 кв.м, кадастровый №.

Снять с государственного кадастрового учета объект .... лесничества, дачное некоммерческое товарищество "Защитник", ...., площадью 180,2 к.в.м. кадастровый №.

Взыскать с ФИО1, **/**/**** г.р., паспорт № № в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы за выполнение кадастровых работ в размере 7600 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 33 156, 28 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ю.В. Суровцева

В окончательной форме решение принято **/**/****.