Дело №2-1259/2022

43RS0001-01-2022-011674-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Киров 08 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., с участием представителя истца и третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А. М. к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец М.А.М. обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении заключить основной договор купли-продажи жилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что {Дата изъята} между М.А.М. (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение в коммунальной квартире по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, помещение {Номер изъят} на поэтажном плане, общей площадью 12.3 кв.м. Стороны пришли к соглашению, что основной договор будет заключен в срок до {Дата изъята}. Стоимость комнаты определена в 350 000 рублей. В целях обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора покупатель вносит задаток в размере 150 000 руб. Задаток продавцу покупателем был внесен ранее по расписке от {Дата изъята}. Основной договор не заключен до настоящего времени, ответчик от заключения договора уклоняется. {Дата изъята} ФИО1 в УМВД России по г.Кирову подано заявление о привлечении к уголовной ответственности ФИО2 за совершения неправомерных действий. По результатам проведенной проверки {Дата изъята} вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Спорное жилое помещение расположено в трехкомнатной квартире. Собственник третьей комнаты – ФИО1, отказалась от преимущественного права покупки спорного жилого помещения. На данный момент на спорную комнату наложен запрет на совершение регистрационных действий в связи с наличием у собственника задолженности по исполнительному производству. На основании изложенного, просит обязать ответчика заключить основной договор купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, помещение {Номер изъят} на поэтажном плане, общей площадью 12.3 кв.м, на следующих условиях: М.А. М. (Покупатель) покупает, а ФИО2 (Продавец) передает в собственность Покупателя жилое помещение в коммунальной квартире по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, помещение {Номер изъят} на поэтажном плане, общей площадью 12.3 кв.м. Стоимость жилого помещения составляет 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. Расчеты за жилое помещение производятся в следующем порядке: денежные средства в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей уплачены Покупателем Продавцу до момента подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской от {Дата изъята}. Денежные средства в сумме 39 496 руб. 12 коп. (тридцать девять тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 12 копеек уплачиваются Покупателем Продавцу путем погашения Покупателем задолженности Продавца по исполнительным производствам {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята} {Номер изъят}, {Номер изъят} от {Дата изъята} {Номер изъят}, денежные средства в сумме 160 503 руб. 88 коп. (сто шестьдесят тысяч пятьсот три) рубля 88 копеек уплачиваются Покупателем Продавцу до момента подписания договора купли-продажи.

Истец М.А.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель истца ФИО3, третье лицо - ФИО1 исковое заявление поддержала, дополнительно пояснила, что истец проживает в коммунальной квартире, одна комната принадлежит ФИО1, вторая - ФИО2, третья - ФИО3 Главацких предложила ФИО3 выкупить комнату на 350 тыс. рублей. Истец сразу отдала Главацких задаток 150 тыс. рублей. Договорились заключить основной договор до {Дата изъята}, оставшуюся сумму оплатить при заключении договора. Потом ФИО2 стала уклоняться от заключения договора, в своей комнате в квартире {Номер изъят} не проживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, отзыв не представила.

Суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1).

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом (п.3 ст.487 ГК РФ).

Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п.5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Как предусмотрено п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} жилое помещение по адресу: {Адрес изъят}, пом. {Номер изъят} кадастровый {Номер изъят} принадлежит на праве собственности ФИО2 Остальные жилые помещения в квартире принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д.22-23) и М.А.М. (л.д.24-25).

Из представленных в материалы дела доказательств усматривается, что {Дата изъята} между ФИО2 (продавец) и ФИО1, действующей от имени М.А.М. по ее доверенности (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение в коммунальной квартире по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, помещение {Номер изъят} на поэтажном плане, общей площадью 12.3 кв.м. Стороны пришли к соглашению, основной договор будет заключен в срок до {Дата изъята}.

В соответствии с п.1.1.3 предварительного договора, стоимость комнаты определена в 350 000 рублей. Задаток по договору установлен сторонами в размере 150 000 руб. (п.1.3 договора).

Согласно расписке ФИО2, задаток за комнату {Адрес изъят} в размере 150 000 руб. она получила {Дата изъята}.

При этом третьим собственником помещения в квартире {Номер изъят} – ФИО1 {Дата изъята} дан отказ от преимущественного права покупки указанного жилого помещения, удостоверенный нотариусом Кировского нотариального округа Кировской области ФИО4, по реестру за {Номер изъят}.

Как установлено в судебном заседании, в указанный в предварительном договоре срок – {Дата изъята} основной договор не был заключен, ФИО2 от заключения основного договора уклоняется до настоящего времени.

В связи с уклонением продавца от заключения договора, ФИО1 в УМВД России по г.Кирову 17.06.2022 подано заявление о привлечении ФИО2 к уголовной ответственности за совершения неправомерных действий.

По результатам проверки следователем отдела по расследованию преступлений на территории Ленинского района г.Кирова СУ УМВД России по г.Кирову ФИО5 {Дата изъята} вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 При этом, по результатам проведенной проверки установлено, что ФИО1 пояснила, что она проживает в трехкомнатной коммунальной квартире, одна из комнат принадлежит ФИО1, вторая комната принадлежит М.А.М., третья комната принадлежит ФИО2 На основании доверенности ФИО1 представляет интересы М.А.М., согласно доверенности М.А.М. уполномочивает ее приобрести комнату по адресу: {Адрес изъят}. {Дата изъята} ФИО6 написала ФИО1 расписку о получении задатка за комнату, и передала ей денежные средства в сумме 150 000 рублей за покупку комнаты, также, согласно расписки, договор купли-продажи комнаты должен быть заключен до {Дата изъята}, общая стоимость комнаты составляет 350 000 рублей. Денежные средства были переданы {Дата изъята} в банке «ВТБ» по адресу: {Адрес изъят}. В {Дата изъята} ФИО6 пояснила ФИО1, что не успевает подготовить необходимые документы купли-продажи комнаты документы и предложила продлить срок, до которого мы должно были заключить договор купли- продажи. ФИО6 стала ссылаться на то, что работает без выходных и у нее нет времени подготовить документы. После чего они заключили {Дата изъята} предварительный договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 на основании доверенности приобретает у ФИО6 комнату, в договоре указано, что основной договор должен быть заключен до {Дата изъята}. После заключения предварительного договора ФИО6 сказала ФИО1, что хочет изменить задаток. ФИО1 стала звонить ФИО6 и в ходе телефонного разговора она пояснила, что готова заплатить всю сумму, и чтобы она принесла документы на квартиру для проверки нотариусу. {Дата изъята} ФИО1 приехала домой к ФИО2, но не застала ее дома. Со слов ФИО1 ФИО2 уклоняется от заключения договора купли- продажи комнаты, сумму задатка не возвращает.

Постановлением от {Дата изъята} по материалы КУСП направлены на дополнительную проверку. По результатам проведенной дополнительной проверки, следователем отдела по расследованию преступлений на территории Ленинского района г.Кирова СУ УМВД России по г.Кирову ФИО5 {Дата изъята} вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2

По состоянию на день разрешения спора судом договор купли-продажи помещения {Адрес изъят} между сторонами не заключен, доказательств иного в материалы дела не представлено.

Судом также установлено, что постановлением ОСП №1 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области на жилое помещение {Адрес изъят} наложен запрет на совершение действий по регистрации по исполнительному производству {Номер изъят} от {Дата изъята}. Согласно данным сайта ГУФССП России, общая сумма задолженности ФИО2 по исполнительным производствам составляет 39 496,12 руб. (л.д.26).

Принимая во внимание, что предварительный договор от {Дата изъята} по своей форме отвечает требованиям, установленным в ст.ст.429, 550 ГК РФ, содержит условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, до истечения срока, установленного в пункте 1.2 предварительного договора, покупатель выразил свое желание на заключение основного договора, однако последний от заключения договора купли-продажи уклонился, при этом доказательств, могущих повлечь отказ в удовлетворении исковых требований не представил, суд в силу положений п.5 ст.429 ГК РФ и п.4 ст.445 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и обязании ответчика заключить с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.А. М. удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) заключить с М.А. М. (паспорт {Номер изъят}) основной договор купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, помещение {Номер изъят} на поэтажном плане, общей площадью 12.3 кв.м, на условиях: М.А. М. (Покупатель) покупает, а ФИО2 (Продавец) передает в собственность Покупателя жилое помещение в коммунальной квартире по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, помещение {Номер изъят} на поэтажном плане, общей площадью 12.3 кв.м. Стоимость жилого помещения составляет 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей. Расчеты за жилое помещение производятся в следующем порядке: денежные средства в сумме 150 000 (сто пятьдесят тысяч) рублей уплачены Покупателем Продавцу до момента подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской от {Дата изъята}. Денежные средства в сумме 39 496 руб. 12 коп. (тридцать девять тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 12 копеек уплачиваются Покупателем Продавцу путем погашения Покупателем задолженности Продавца по исполнительным производствам {Номер изъят} от {Дата изъята}, {Номер изъят} от {Дата изъята} {Номер изъят}, {Номер изъят} от {Дата изъята} {Номер изъят}, денежные средства в сумме 160 503 руб. 88 коп. (сто шестьдесят тысяч пятьсот три) рубля 88 копеек уплачиваются Покупателем Продавцу до момента подписания договора купли-продажи.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023.

Судья Л.Н. Куликова