Решение по делу № 2-580/2022 от 08.12.2022 | Осташковский городской суд (Тверская область)

Дело № 2-580/2022 Решение в окончательной форме

принято 08 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Филипповой Н.Н.,

при секретаре Шмелёвой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Осташкове Тверской области 01 декабря 2022 года гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Российские железные дороги» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в общей сумме 266904,55 рубля и пени в общей сумме 29348,26 рублей.

Свои требования мотивировало тем, что 01.02.2019 между ОАО «Российские железные дороги» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды недвижимого имущества (строения / его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИ/10/А/1788/19/000790.

Согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от 01.02.2019 арендодатель передал арендатору, а арендатор принял объект недвижимости – помещение аптеки № 6 общей площадью 100,1 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, г. Осташков, микрорайон, д. 6.

В соответствии с условиями договора аренды: арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором аренды срок (п. 3.3.3); арендная плата по договору аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 5.2); арендодатель вправе в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы по настоящему договору, но не чаще одного раза в год (п. 5.3).

Уведомлением от 13.01.2020 № ИСХ-327/ОКТ увеличена арендная плата в соответствии с п. 5.3 договора аренды, с 01.02.2020 размер ежемесячного платежа по договору составил 39014,02 рублей, с учетом НДС 20 %.

25.06.2020 между ИП ФИО1 и ОАО «Российские железные дороги» было заключено дополнительное соглашение № 1, по условиям которого в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (2019-nCov) арендодатель предоставляет арендатору беспроцентную отсрочку по уплате арендной платы / постоянной части арендной платы (отсроченный платеж) в размере арендной платы с 01.04.2020 на период действия специального административно-правового режима на территории Тверской области, но не более 6 месяцев с даты введения соответствующего режима.

На основании п. 3 дополнительного соглашения от 25.06.2020 № 1 к договору аренды в адрес ФИО1 был направлен график погашения задолженности по арендной плате, образовавшейся в результате предоставления отсрочки за период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года.

Согласно графика оплата предоставленной отсрочки по задолженности в размере 234084,12 рубля должна производиться равными ежемесячными долями в размере 19507,01 рублей в период с октября 2020 года по сентябрь 2021 года включительно.

Согласно графика к дополнительному соглашению № 1 договора аренды с апреля по декабрь 2021 года за ФИО1 числится задолженность за неисполнение обязательств по дополнительному соглашению № 1 к договору аренды в размере 92042,06 рубля.

Пунктом 5 дополнительного соглашения № 1 предусмотрена ответственность за неисполнение арендатором обязательства по внесению отсроченного платежа в размере 0,1 % от месячной суммы платежа до даты внесения отсроченного платежа за соответствующий период.

Поскольку ФИО1 обязательства по внесению отсроченного платежа не исполнены, сумма пени за период с 01.05.2021 по 30.04.2022 составила 26065,09 рублей.

Уведомлением от 30.12.2020 № ИСХ-1959/НГЧ1 увеличена арендная плата в соответствии с п. 5.3 договора аренды, с 01.02.2021 размер ежемесячного платежа по договору составил 40328,79 рублей, с учетом НДС 20 %.

В нарушение условий договора аренды ФИО1 не оплачена предусмотренная договором арендная плата на общую сумму 174862,49 рубля: июль 2021 года на сумму 1573,85 рубля; август 2021 года на сумму 314,77 рублей; сентябрь 2021 года на сумму 314,77 рублей; октябрь 2021 года на сумму 40328,79 рублей; ноябрь 2021 года на сумму 40328,79 рублей; декабрь 2021 года на сумму 40328,79 рублей; февраль 2022 года на сумму 8500,76 рублей; март 2022 года на сумму 43171,97 рубль.

Пунктом 6.2 договора аренды за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок, арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы / постоянной части арендной платы.

Поскольку ФИО1 обязательства по внесению арендной платы не исполнила, сумма штрафа составляет 3283,17 рубля.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП 14.01.2021 ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

05.05.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность и пени, которая осталась без ответа и удовлетворения, поэтому обратилось в суд.

В судебное заседание представитель истца ОАО «Российские железные дороги» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал, в связи с чем, дело на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с соблюдением требований ст. 113 ГПК РФ, путем направления судебного извещения по адресу регистрации заказным почтовым отправлением с уведомлением. Почтовое отправление возвращено в суд отделением почтовой связи за истечением срока хранения.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

Действия ответчика, не обеспечившего получение судебного извещения по адресу его регистрации, суд расценивает как отказ от получения судебной корреспонденции, приходит к выводу, что ответчик ФИО1 недобросовестно пользуется своими процессуальными правами, уклоняясь от получения судебной корреспонденции и от явки в суд, что является ее волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве по делу и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Судом неявка ответчика ФИО1 признана неуважительной, в связи с чем, дело на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в ее отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования ОАО «Российские железные дороги» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1, 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из статьи 150 ГПК РФ следует, что непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению деда по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По смыслу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ФИО1 в период с 26.03.2018 по 14.01.2021 была зарегистрирована и осуществляла деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 35-36).

01.02.2019 между ОАО «Российские железные дороги» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества (строения / его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИ/10/А/1788/19/000790 (л.д. 16-24).

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду (во временное владение и пользование за плату) недвижимое имущество – помещение аптеки № 6 общей площадью 100,1 кв.м., расположенное по адресу: Тверская область, г. Осташков, микрорайон, д. 6. Недвижимое имущество расположено на земельном участке общей площадью 1079 кв.м., с кадастровым номером №.

Недвижимое имущество передается арендатору для торгового использования. Арендатор не вправе без письменного согласия арендодателя изменять цель использования недвижимого имущества (п. 1.2 договора).

Договор аренды заключен на срок 11 месяцев (п. 2.1 договора).

Указанное недвижимое имущество, находящееся в собственности истца, предоставлено арендатору по акту приема-передачи от 01.02.2019 (п. 3.1.1 договора).

Данный договор аренды подписан сторонами, никем не оспорен, не расторгнут, ответчиком не оспорен факт нахождения у него вышеуказанного недвижимого имущества, а также тот факт, что он не предпринял меры к возврату помещения владельцу до истечения срока действия договора аренды.

Таким образом, свои обязанности по договору аренды истец выполнил в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Также судом установлено, что п. 3.3.3 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату в полном объеме в установленный договором срок.

Арендная плата по договору аренды недвижимого имущества состоит из двух частей – постоянной и переменной (п. 5.1 договора), размер ежемесячного платежа постоянной части арендной платы составляет 37477,44 рублей, с учетом НДС 20 %.

Арендная плата / постоянная часть арендной платы по договору аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца (п. 5.2 договора).

Пунктом 5.3 договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем и бесспорном порядке изменять величину арендной платы / постоянной части арендной платы, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражении со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с чем, договор аренды недвижимого имущества, заключенный между ОАО «Российские железные дороги» и ИП ФИО1 по истечении срока аренды был продлен на неопределенный срок в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ, поскольку ОАО «Российские железные дороги» не возражало против использования помещения ИП ФИО1

Согласно уведомлению от 13.01.2020 № ИСХ-327/ОКТ, направленному в адрес ИП ФИО1, на основании п. 5.3 договора аренды увеличена арендная плата, с 01.02.2020 размер ежемесячного платежа по договору установлен 39014,02 рублей, с учетом НДС 20 % (л.д. 26).

25.06.2020 между ОАО «Российские железные дороги» и ИП ФИО1 заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД», от 01.02.2019 № ЦРИ/10/А/1788/19/000790, в соответствии с п. 1 которого в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (2019-nCov) арендодатель предоставляет арендатору беспроцентную отсрочку по уплате арендной платы / постоянной части арендной платы (отсроченный платеж) в размере арендной платы с 01.04.2020 на период действия специального административно-правового режима на территории Тверской области, но не более 6 месяцев с даты введения соответствующего режима (л.д. 25).

Согласно графика оплата предоставленной отсрочки по задолженности в размере 234084,12 рубля должна производиться равными ежемесячными платежами в размере 19507,01 рублей в период с октября 2020 года по сентябрь 2021 года включительно, остаток задолженности по предоставленной отсрочке составил 92042,06 рубля.

Пунктом 5 дополнительного соглашения № 1 предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязательства по внесению отсроченного платежа в размере 0,1 % от месячной суммы отсроченного платежа до даты внесения отсроченного платежа за соответствующий период.

Поскольку ФИО1 обязательства по внесению отсроченного платежа не исполнены в полном объеме, сумма пени за период просрочки составила 26065,09 рублей (л.д. 11).

Расчет пени по дополнительному соглашению № 1 от 26.05.2020 судом проверен, он является арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспаривается.

Согласно уведомлению от 30.12.2020 № ИСХ-1959/НГЧ1, направленному в адрес ИП ФИО1, на основании п. 5.3 договора аренды увеличена арендная плата, с 01.02.2021 размер ежемесячного платежа по договору установлен 40328,79 рублей, с учетом НДС 20 % (л.д. 27).

В нарушение условий договора аренды ФИО1 не оплачена предусмотренная договором арендная плата на общую сумму 174862,49 рубля (л.д. 11): июль 2021 года на сумму 1573,85 рубля; август 2021 года на сумму 314,77 рублей; сентябрь 2021 года на сумму 314,77 рублей; октябрь 2021 года на сумму 40328,79 рублей; ноябрь 2021 года на сумму 40328,79 рублей; декабрь 2021 года на сумму 40328,79 рублей; февраль 2022 года на сумму 8500,76 рублей; март 2022 года на сумму 43171,97 рубль.

Пунктом 6.2 договора аренды за неисполнение обязательства по оплате арендной платы / постоянной части арендной платы, предусмотренного п. 3.3.3 договора, арендатор обязан перечислить арендодателю штраф в размере 1 % от месячной суммы арендной платы / постоянной части арендной платы.

Поскольку ФИО1 обязательства по внесению арендной платы в полном объеме не исполнила, сумма штрафа составляет 3283,17 рубля.

Расчет штрафа судом проверен, он является арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспаривается.

04.05.2022 в адрес ответчика истцом направлена претензия о необходимости погашения суммы задолженности по арендной плате за пользование недвижимым имуществом в размере 296252,80 рубля (л.д. 30-31, 32).

Как усматривается из материалов дела, до настоящего времени претензия ответчиком не исполнена и оставлена без ответа, задолженность не оплачена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что ответчиком ФИО1 были нарушены условия договора аренды недвижимого имущества (строения / его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИ/10/А/1788/19/000790 от 01.02.2019, в связи с чем, у нее возникла задолженность перед истцом.

Оценивая все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования ОАО «Российские железные дороги» о взыскании с ФИО1 суммы долга по арендной плате за пользование недвижимым имуществом являются законными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в общей сумме 6162,53 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации: <...> выдан Отделением УФМС России по Тверской области в Осташковском районе 06.07.2012, код подразделения 690-027) в пользу Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества (строения / его части), находящегося в собственности ОАО «РЖД», № ЦРИ/10/А/1788/19/000790 от 01 февраля 2019 года в общей сумме 296252 (двести девяносто шесть тысяч двести пятьдесят два) рубля 81 копейка, из которых задолженность по договору аренды – 266904 (двести шестьдесят шесть тысяч девятьсот четыре) рубля 55 копеек и пени – 29348 (двадцать девять тысяч триста сорок восемь) рублей 26 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Осташковский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 08 декабря 2022 года.

Судья Н.Н. Филиппова