№ 2-2847/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2023 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре Сидоровой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <ФИО>16 к ФИО2 <ФИО>17 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО1 <ФИО>18 обратилась в суд с иском к ФИО2 <ФИО>19., Журавлевой <ФИО>20. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленного требования указано, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> индивидуальный предприниматель ФИО2 <ФИО>21 и его супруга ФИО2 <ФИО>22. признаны несостоятельными (банкротами), открыта процедура реализации имущества должника. Финансовым управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО3 <ФИО>25 которым выявлено недвижимое имущество, которое было реализовано на открытых электронных торгах. На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 <ФИО>23 приобрела объекты недвижимости: земельный участок площадью 420 кв.м, кадастровый <номер> и здание цеха искусственной вялки 115, 4 кв.м, кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес> «Г» 115,4 кв.м. После произведенной оплаты между сторонами состоялась передача проданного имущества, о чем составлен акт от <дата>. По настоящее время истец беспрепятственно владеет имуществом, имеет к нему доступ. Процедура реализации имущества завершена. Полномочия финансового управляющего ФИО3 <ФИО>24. прекращены. <дата> истец обратился в Управление Росреестра по АО с заявлением о регистрации права собственности на основании договора купли-продажи. Однако регистрирующим органом государственная регистрация права была приостановлена, поскольку не было подано заявление финансового уполномоченного в Росреестр. Таким образом, осуществить государственную регистрацию права по договору купли-продажи не представляется возможным в виду отсутствия заявления продавца. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи от <дата> на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «Г» 420 кв.м, кадастровый <номер> и здание цеха искусственной вялки, расположенного по адресу: <адрес> «Г» 115,4 кв.м, кадастровый <номер>.

Определением Советского районного суда <адрес> от <дата> производство в отношении Журавлевой <ФИО>27. прекращено в связи с отказом ФИО1 <ФИО>26. от иска в этой части.

В судебное заседание ФИО1 <ФИО>29. не явилась, извещена надлежащим образом, в деле участвует представитель ФИО4 <ФИО>28., поддержавший доводы иска в полном объеме.

Ответчик ФИО2 <ФИО>30. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле участвует представитель ФИО5 <ФИО>32, возражавшая против исковых требований, поскольку ответчик не планировал продавать земельный участок и цех. ФИО2 <ФИО>31. не было известно о состоявшейся сделке купли-продажи, денежные средства от продажи недвижимого имущества он не получал и объекты недвижимости не передавал по акту приема-передачи. В настоящее время ФИО2 <ФИО>33. продал объекты недвижимости ФИО6 <ФИО>34. Просила в иске отказать.

Ответчик ФИО2 <ФИО>35 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду письменный отзыв на исковое заявление.

Третье лицо ФИО3 <ФИО>36. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Привлеченный к участию в деле в качестве третье лицо Башмаков <ФИО>37 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле участвует представитель ФИО5 <ФИО>40., пояснившая суду, что Башмаков <ФИО>41. <дата> приобрел у ФИО2 <ФИО>38 спорное недвижимое имущество. На момент покупки объекты недвижимости принадлежали ответчику. О том, что объекты недвижимости были уже проданы другому лицу ФИО6 <ФИО>39 известно не было. Полагает, что он является добросовестным приобретателем. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав представителей сторон и третьего лица, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> индивидуальный предприниматель ФИО2 <ФИО>42 признан несостоятельным (банкротом), открыта процедура реализации имущества должника.

Финансовым управляющим утвержден ФИО3 <ФИО>44., который в рамках процедуры банкротства выявил имущество, принадлежащее ФИО2 <ФИО>43 в том числе, недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «Г» 420 кв.м, кадастровый <номер> и здание цеха искусственной вялки, расположенного по адресу: <адрес> «Г» 115,4 кв.м, кадастровый <номер>.

Указанные объекты недвижимости были реализованы на торгах <дата> и приобретено ФИО1 <ФИО>45

По результатам торгов между финансовым управляющим ФИО3 <ФИО>46, действующим от имени ФИО2 <ФИО>47. на основании определения Арбитражного суда <адрес> от <дата> и ФИО1 <ФИО>48. <дата> заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> «Г» 420 кв.м, кадастровый <номер> и здание цеха искусственной вялки, расположенного по адресу: <адрес> «Г» 115,4 кв.м, кадастровый <номер> на общую сумму 79 473 рубля 97 копеек.

Как установлено в судебном заседании, заключенный договор от <дата> между финансовым управляющим ФИО3 <ФИО>49 действующим от имени ФИО2 <ФИО>50 и ФИО1 <ФИО>51. не был зарегистрирован в Росреестре.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из содержания договора купли-продажи следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положением п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в иске указывает, что отсутствует возможность произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок и здание по договору купли-продажи от <дата>, заключенному между финансовым управляющим ФИО3 <ФИО>52., действующим от имени ФИО2 <ФИО>53. и ФИО1 <ФИО>54., в связи с прекращением полномочий финансового управляющего ФИО3 <ФИО>55 и уклонения ответчика от регистрации сделки в Росреестре.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <номер> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Как следует из договора купли-продажи от <дата>, с момента подписания договора покупатель обязан перечислить в течении 30 календарных дней по реквизитам сумму в размере 66 973 рубля 97 копеек. Получателем является ФИО2 <ФИО>56., р/с:40<номер> в ПАО Сбербанк. Задаток в сумме 12 500 рублей перечислен покупателем.

Между тем, из выписки по счету <номер> указанные денежные средства на счет ФИО2 <ФИО>57. не поступали.

Представленная квитанция не свидетельствует о поступлении денежных средств на счет ФИО2 <ФИО>58 именно по указанной сделке, учитывая, что ФИО2 <ФИО>61 участвовала в торгах не только по данному имуществу. Кроме того, вносителем денежных средств в квитанции указан ФИО1 <ФИО>59

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи земельного участка и здания от <дата> истец вступила во владение недвижимым имуществом, несла расходы на его содержание.

Доводы представителя истца о том, что ФИО1 <ФИО>60 открыто пользуется спорным земельным участком и зданием, использует имущество в своей предпринимательской деятельности не могут быть приняты во внимание, поскольку доказательствами не подтверждены. Представленные чеки и квитанции не подтверждают факт использования спорных объектов недвижимости, а подтверждают факты закупок и продажи рыбной продукции.

Кроме того, из представленных фотографий следует, что земельный участок зарос камышом, помещение цеха пустует.

Отсутствуют также доказательства того, что сторона по сделке – продавец уклонялся от подачи заявления и необходимых документов в регистрирующий орган.

Как установлено в судебном заседании, договор купли-продажи подписан <дата>, полномочия финансового управляющего ФИО3 <ФИО>64. прекращены <дата>. Сведения об обращении истца к финансовому управляющему за указанный период отсутствуют.

Отсутствуют также доказательства уклонения ФИО2 <ФИО>62 от подачи необходимых документов в Росреестр. Обращение ФИО1 <ФИО>65 к ФИО2 <ФИО>66. имело место лишь при рассмотрении настоящего спора, при рассмотрении которого ответчику стало известно о заключении данного договора купли-продажи.

Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не доказана направленность воли ФИО1 <ФИО>67. на осуществление государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорного земельного участка и здания цеха, не доказан факт невозможности осуществления государственной регистрации перехода права собственности по независящим от воли сторон причинам или вследствие недобросовестного уклонения ФИО2 <ФИО>63 от государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 <ФИО>69. к ФИО2 <ФИО>68. о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 <ФИО>71 к ФИО2 <ФИО>72 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 5 декабря 2023 года.

Судья Е.В. Шамухамедова