Дело 2-2456/2022 (2-10341/2021)

13 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при секретаре Жукове И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Санкт-Петербурге гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании договора недействительным,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании договора недействительным.

С учетом уточнения иска, просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры площадью 57,1 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, кор. 3 лит. А , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4. Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 квартиру площадью 57,1 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, кор. 3 лит. А . Признать за ним право собственности в порядке наследования на квартиру площадью 57,1 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, кор. 3 лит. А .

Свои требования мотивирует тем, что Я, ФИО3 является наследником третьей очереди после смерти ФИО2, умершего в 2020 года. Наследодателю принадлежала квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, , лит. А, . В установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ДД.ММ.ГГГГ свидетельство ему не было выдано, нотариус сообщила, что квартира по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перешла ответчику. Однако, ФИО4 А.М. умер в 2020 году и заключить сделку в 2021 году не мог. Ссылаясь на положения ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает что сделка является недействительной.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов ФИО6, который поддержал исковые требования в полном объёме по доводам, указанным в заявлении.

Ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом.

В предыдущем судебном заседании иск не признала, но пояснила, что не покупала у ФИО2 спорную квартиру, договор купли-продажи, датированный ДД.ММ.ГГГГ не заключала. Ранее о квартире по адресу: Санкт-Петербург, , лит. А, ничего не знала. Денежных средств за приобретение квартиры ФИО2 не передавала. Больше в отношении договора ничего пояснить не может.

Иные лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Выслушав участников судебного процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО7 является наследником третьей очереди после смерти ФИО2, умершего в 2020 года. Наследодателю принадлежала квартира, расположенная по адресу: Санкт-Петербург, , лит. А, , кадастровый №. Данная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ - 1/2 доля, а другая доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся после смерти матери (родной сестры ФИО7) - ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В установленный законом срок истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Свидетельство ему не выдали, ДД.ММ.ГГГГ года нотариус сообщила, что квартира по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передана ФИО4 Указанные обстоятельства подтверждены копией наследственного дела №. Переход права собственности зарегистрирован за ответчиком зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 153, п. 3 ст. 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение прекращение гражданских прав и обязанностей. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон(многосторонняясделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1144 Гражданского кодекса Российской Федерации если нет наследников первой и второй очереди, наследниками третьей очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя (дяди и тети наследодателя)

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно свидетельству о смерти, ФИО2 умер в 2020 году.

Соответственно договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ он не мог заключить с ФИО4

В судебном заседании ФИО4 отрицала факт заключения договора с ФИО2, и принадлежность подписи на спорном договоре.

Таким образом ФИО7, являясь наследником третьей очереди, имеет право оспаривать заключенный от имени наследодателя договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ч.2 ст. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Согласно п.1 ст.160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Лица, совершившие письменную сделку, должны подписать ее и засвидетельствовать тем самым соответствие изложенного в сделке с их волей. Таким образом, сделка по продаже квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенная от имени ФИО9 А.М. после его смерти, является недействительной в силу ничтожности и она не влечет за собой юридических последствий.

В силу п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Согласно п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Установлено, что истец принял наследство, открывшееся после смерти ФИО9 А.М. в установленный шестимесячный срок путем подачи заявления нотариусу о принятии наследства.

Таким образом истец, являясь наследником третьей очереди, имеет право оспаривать заключенный от имени наследодателя договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду удовлетворения исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным, подлежат удовлетворению и требования истца о включении в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 квартиру площадью 57,1 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, кор. 3 лит. А , а также признании за ФИО3 право собственности в порядке наследования на квартиру площадью 57,1 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, кор. 3 лит. А .

Судом установлено, что истец является наследником по закону, в установленном порядке принял наследство после смерти ФИО2, иных наследников, принявших наследство не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры площадью 57,1 кв.м. кадастровый №, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, кор. 3 лит. А , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2 квартиру площадью 57,1 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, кор. 3 лит. А .

Признать за ФИО3 право собственности в порядке наследования на квартиру площадью 57,1 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, кор. 3 лит. А .

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Н. Бурыкина