Дело №2-763/2025
(УИД 65RS0005-02-2025-000642-63)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 августа 2025 года Корсаковский городской суд
Сахалинской области
В составе: председательствующего судьи А.А. Хисамутдиновой
с участием прокурора А.И. Фроловой
при помощнике судьи П.М. Туляковой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
16 июня 2025 года ФИО1 (далее – истец) обратилась в Корсаковский городской суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик с 2003 года являлся сожителем истца. Фактические брачные отношения с ответчиком давно прекращены, но он продолжает проживать по указанному адресу. На протяжении длительного времени он нарушает правила общежития, пьянствует, в нетрезвом состоянии устраивает скандалы, выражается нецензурной бранью, угрожает расправой и убийством. Дважды привлекался к уголовной ответственности по части 1 статьи 119 Уголовного кодекса РФ, где истец была потерпевшей. Ответчик оплату коммунальных платежей не производил. 23 мая 2025 года истец письменно предупредила ответчика о выселении из жилого помещения в срок до 08 июня 2025 года, требование не исполнено.
09 июля 2025 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительное предмета спора, на стороне ответчика привлечена администрация Корсаковского муниципального округа.
Третье лицо администрация Корсаковского муниципального округа в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, о чем в деле имеются сведения, доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки в суд, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, а также письменного отзыва на иск - не представило.
Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку у него отсутствует иное жилье, на учете в качестве нуждающегося он не состоит, официально не трудоустроен.
Выслушав пояснения истца, ответчика, заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу статьи 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В пунктах 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Статьей 304 Гражданского кодекса РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу пункта 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Пунктом 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 61 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу пункта 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе, вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Статьей 70 Жилищного кодекса РФ определено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В соответствии с пунктами 1, 3 и 5 статьей 83 Жилищного кодекса РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Как разъяснено в пунктах 27-28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Как установлено судом и подтверждается выпиской № из реестра муниципального имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом муниципального имущества на основании постановления мэра города и района от 24.02.1994 года №.
Согласно выписки из домовой книги, выданной МКУ «Служба обеспечения» (ГЖО) 19 июня 2025 года, в спорном жилом помещении в качестве нанимателя зарегистрирована с 02 февраля 2007 года по настоящее время ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 02 февраля 2007 года в качестве <...> зарегистрирована Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 13 июля 2007 года в качестве <...> зарегистрирован Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и с 21 января 2014 года в качестве <...> зарегистрирована Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
В соответствии с договором социального найма от 26 декабря 2006 года ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Соглашением от 13 февраля 2007 года в договор социального найма № от 26 декабря 2006 года внесены изменения, дополнен член семьи – Д., <...>.
Соглашением от 13 октября 2011 года в договор социального найма № от 26 декабря 2006 года внесены изменения, дополнен член семьи – Д., <...>.
Жильцу спорного жилого помещения ФИО2 23 мая 2025 года было направлено требование о выселении в срок до 08 июня 2025 года.
Согласно адресной справки, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20 августа 1999 года по 25 сентября 2012 года был зарегистрирован по адресу: <адрес>.
Решением Корсаковского городского суда от 20 августа 2012 года, вступившим в законную силу 21 сентября 2012 года, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Из ответа ОМВД России «Корсаковский» № от 08 августа 2025 года следует, что сообщений в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в период с 2003 года по 08 августа 2025 не поступало.
Согласно сведениям ИЦ МВД России, ФИО2 привлекался к уголовной ответственности по ч. 1 ст. 119 Уголовного кодекса РФ в 2015 года, а также в 2019 году по двум эпизодам части 1 статьи 119 Уголовного кодекса РФ.
Приговором мирового судьи судебного участка №5 Корсаковского района Сахалинской области от 29 июля 2015 года, вступившим в законную силу 11 августа 2015 года, установлено что ФИО2 01 июня 2015 года, находясь по адресу: <адрес>, имея преступный умысел, направленный на угрозу убийством ФИО1, нанес не менее трех ударов по голове, а также высказал угрозу убийством.
Приговором исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка №5 Корсаковского района Сахалинской области, мировым судьей судебного участка № 6 Корсаковского района Сахалинской области от 23 апреля 2019 года, вступившим в законную силу 07 мая 2019 года, установлено что ФИО2 24 января 2019 и 29 января 2019 года, находясь по адресу: <адрес>, имея преступный умысел, направленный на угрозу убийством ФИО1, нанес удары по голове, а также высказал угрозы убийством.
Бытовой характеристикой от 13 августа 2025 года установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к административной ответственности не привлекался, неоднократно доставлялся в ОМВД России «Корсаковский» по ст. 20.1 КоАП РФ. Привлекался к уголовной ответственности по ч. 1 ст. 139 УК РФ в 2010 году, по ч. 1 ст. 119 УК РФ в 2015 году, по месту жительства характеризуется посредственно.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Д. и Д. пояснили, что истец и ответчик являются <...>, ФИО2 неоднократно высказывал угрозы в адрес ФИО1, а также применяет физическую силу к истцу. ФИО2 нигде не работает, ведет аморальный образ жизни, средств к существованию не имеет. Фактические отношения между истцом и ответчиком прекращены, совместный бюджет ими не ведется, все затраты по содержанию жилого помещения несет истец, ответчик не работает, злоупотребляет спиртными напитками, покидать жилое помещение в добровольном порядке отказывается.
Оснований не доверять пояснениям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по статьей 307 Уголовного кодекса РФ, у суда не имеется, в связи с чем, данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
Несмотря на предъявление иска, его направление в адрес ответчика 23 мая 2025 года, ФИО2 требование об освобождении жилого помещения не исполнил, жилое помещение не освободил, продолжает в нем проживать.
Доказательств заключения договора найма между ответчиком и администрацией Корсаковского муниципального округа, либо уполномоченным органом, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, суду не представлено.
Согласно абзаца 2 пункта 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан из специализированных жилых помещений (ст. 103 ЖК РФ) судам необходимо иметь в виду, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в п. п. 1 - 4 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.
Судом установлено, что ответчик к указанным в части 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ, категориям граждан не относится. Права члена семьи нанимателя жилого помещения являются производными от прав нанимателя.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании
С учетом раскрытых сторонами и имеющихся в материалах дела доказательств суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил статус члена семьи нанимателя жилого помещения, так как, несмотря на совместное проживание в квартире, стороны общее хозяйство стороны не ведут, ответчик материально истцу никак не помогает, не несет бремя содержания квартиры, фактические брачные отношения давно прекращены, в зарегистрированном браке стороны не состояли. Указанные обстоятельства следуют из объяснения сторон, показаний свидетелей, письменных доказательств.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу состязательного построения процесса представление доказательств возлагается на стороны и других лиц, участвующих в деле. Стороны сами должны заботиться о подтверждении доказательствами фактов, на которые они ссылаются. Лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено доказательств наличия законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением помимо воли нанимателя и членов его семьи.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих сохранение статуса члена семьи собственника, дальнейшее его проживание в спорной комнате нарушает права истца, в связи с чем он подлежит выселению из жилого помещения по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, судом установлено, что ответчик вселился в спорное жилое помещение в отсутствие на то законных оснований и в отсутствие правоустанавливающих документов, ответчик членом семьи нанимателя не является и таковым не признавался, договор социального найма с ним не заключался, доказательств обратного суду стороной ответчика представлено не было.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности и дав им надлежащую оценку в соответствии с нормами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что доказательств наличия законных оснований проживания ответчика в спорном жилом помещении в материалах дела не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, - удовлетворить.
Выселить ФИО2, <...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2025 года.
Председательствующий судья А.А. Хисамутдинова