копия

Дело № 2-1013/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области 28 июля 2022 года

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Миронова А.С., при секретаре Коротковой К.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Можайского городского округа Московской области, Министерству имущественных отношений Московской области, 3-е лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Управление Росреестра по МО), о признании права собственности на сарай в порядке приобретательной давности, -

установил :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просив признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на сарай №, площадью 6,1 м2, находящийся в здании сараев с кадастровым №, расположенном вблизи <адрес> ссылаясь на то, что, будучи нанимателем <адрес> указанном выше доме, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости на протяжении более 15-ти лет.

Истица в суд не явилась, но в своём заявлении от 03.06.2022 г. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд, с учётом мнения явившихся лиц и положения ч.3 ст.167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие данного ответчика.

Третье лицо – Управление Росреестра по МО, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направило, отзыва на иск не представило.

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В судебном заседании из пояснений явившихся сторон и материалов дела установлено, что истица с 19.08.2021 г. является нанимателем <адрес> в которой зарегистрирована с членами своей семьи с 02.03.2000 года.

В близи <адрес> в д.<адрес>а <адрес> в 1980 г. возведено здание сараев (лит.Б), с инвентарным №, с кадастровым №, состоящее из 16 помещений – отдельных сараев, что подтверждается выпиской из ЕГРН 04.07.2022 г. и инвентаризационным делом на данный объект недвижимости.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктами 1 и 3 ст.225 ГК РФ определено: бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пункт 16 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ гласит: по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений по их применению давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом, не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как следует из обстоятельств дела, установленных судом, истица является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором зарегистрирована 02.03.2000 года.

На основании договора социального найма жилого помещения №81 СН от 25.04.2016 г. между муниципальным образованием Можайский муниципальный Московской области и ФИО2, последняя, до момента смерти – 22.07.2021 г. являлась нанимателем указанной квартиры, а истица – членом её семьи.

После смерти ФИО2 нанимателем названного жилья на основании дополнительного Соглашения к приведённому выше Договору от 19.08.2021 г., стала ФИО1

Вблизи жилого дома его застройщиком в 1980 г. возведено здание сараев с кадастровым №, в составе которого имеется сарай №, находящийся во владении ФИО1 с 2000 г., т.е. более 15-ти лет.

Данные обстоятельства подтверждаются совокупность исследованных судом письменных доказательств и никем не оспорены в ходе судебного разбирательства.

Учитывая указанное выше, приведённые нормы права и разъяснения по их применению, суд находит иск заявителя законным и обоснованным, в связи с чем, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12-14, 194-199 ГПК РФ,

решил :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на сарай №, площадью 6,1 м2, находящийся в здании сараев с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято 30 июля 2022 года.

Судья А.С. МИРОНОВ

копия верна _______________________ (Миронов)