Дело № 2-7607/2023
45RS0026-01-2023-006487-72
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2023 года г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Захарова В.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Мотыциной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Кургана о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Кургана о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что в 1974 году приобрела у ФИО4 жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>. Денежные средства за жилой дом, истец передала ФИО4, о чем у неё имелась расписка. После получения от ФИО1 денежных средств за дом, ФИО4 освободила жилой дом от принадлежащих ей вещей и передала его истцу, истец вселилась в дом, то есть приняла указанный жилой дом и зарегистрировалась по указанному адресу. Жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, истец владеет и пользуется с 1974 года, как своим собственным, несет бремя по его содержанию, производит неотделимые улучшения, оплачивает необходимые платежи, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок. За более чем 49 лет личного владения данным жилым домом, ни ФИО4, никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, каких либо претензий по данному имуществу не предъявлял. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывала факта владения и проживания в указанном доме, хранила в нем свое имущество, а также использовала его в других личных целях. Просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель ответчика Администрации города Кургана в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из материалов дела следует, что предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Как указано в иске, в 1974 году истец приобрела у ФИО4 жилой дом, общей площадью 26,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Денежные средства за жилой дом, истец передала ФИО4, о чем у неё имелась расписка. После получения от ФИО1 денежных средств за дом, ФИО4 освободила жилой дом от принадлежащих ей вещей и передала его истцу, истец вселилась в дом, то есть приняла указанный жилой дом и зарегистрировалась по указанному адресу.
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает, что все время она проживала и открыто пользовалась данным жилым помещением, оплачивала коммунальные платежи, производила текущие ремонты жилого помещения, несла бремя содержания данного имущества. То есть с указанного времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом и пользуется как своим собственным по настоящее время.
В материалы дела истцом представлены квитанции об оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>, где лицевой счет открыт на истца.
Исходя из смысла пункта 1 статьи 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
В подтверждение доводов о давности, непрерывности и открытости владения спорным жилым помещением стороной истца было заявлено ходатайство о допросе свидетелей.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что ФИО1 более 50 лет проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>. Никаких претензий на жилое помещение никто никогда не предъявлял.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что ФИО1 одна на протяжении долгого времени проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Никаких претензий на жилое помещение никто никогда не предъявлял. Истец ухаживает за домом, несет бремя содержания. ФИО4 ей также знакома, но она давно умерла.
Не доверять показаниям свидетелей у суда нет оснований.
Оценив все представленные в материалы гражданского дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности, учитывая, что доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, принимая во внимание, что ФИО1 более 40 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом, суд, руководствуясь статьей 234 ГК РФ, приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом по адресу: г.<адрес>, кадастровый номер №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.С. Захаров
Мотивированное решение изготовлено 31.07.2023