Гр.дело (№)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
АО «Компания «Дельта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 41056 рублей 20 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 15028 рублей 37 копеек, исчисленной за период с (дата) по (дата), судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1881 рубль 96 копеек. Ответчик является собственником 2/3 доли в праве общей совместности на вышеуказанную квартиру, вторым собственником является совершеннолетний сын ответчика ФИО2 (дата) г.(адрес) компанией МКД (№) по (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре является АО «Компания Дельта». В соответствии со ст.156 ЖК РФ, п.5.6 договора управления многоквартирным домом размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД установлен в размере не выше, установленного органом самоуправления г. Комсомольска-на-Амуре. Ответчик ненадлежащим образом выполняют свои обязанности, предусмотренные ст.ст.153-155 ЖК РФ, в связи с чем, по данным бухгалтерского учета, имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере 41056 рублей 20 копеек, рассчитанной пропорционально доли в праве собственности.
В судебном заседании представитель истца АО «Компания Дельта» ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске. Просил суд иск удовлетворить.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования в части основного долга в размере 41056 рублей 20 копеек за период с (дата) по (дата), указав, что долг образовался по причине тяжелого финансового положения, она одна воспитывала ребенка, размер заработной платы составлял 35000 рублей в месяц. По этим причинам не могла оплачивать коммунальные услуги в полном объеме, оплачивая в первую очередь свет, водоснабжение, теплоснабжение. Считает, что размер пени, составляющий 38% от суммы долга, завышен, в связи с чем просила суд на основании ст.333 ГК РФ уменьшить размере пени до 1000 рублей.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 307 ГК РФ, определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.
В соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и ее сыну ФИО2 (дата) г.р. (1/3 доли). Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН - (дата).
Судом также установлено, что управляющей компанией многоквартирного жилого (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре является АО «Компания Дельта», что подтверждается договором управления многоквартирного жилого дома № Г-21 от (дата).
Согласно представленного истцом АО «Компания Дельта» расчета, произведенного с учетом того, что ФИО1 является собственником 2/3 доли на вышеуказанную квартиру, за период с (дата) по 31.01.2022 у ответчика имеется задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 41056 рублей 20 копеек. Расчет задолженности суд принимает как доказательство, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона и тарифам установленным постановлениями органа местного самоуправления г.Комсомольска-на-Амуре, и арифметически сумма долга ответчиком не оспаривалась и признана в суде.
Факт оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома управляющей компанией - ЗАО «Компания Дельта» в спорный период ответчиком не оспаривался.
На основании изложенного, принимая во внимание признание суммы основного долга ответчиком, которое принимается судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – в размере 41056 рублей 20 копеек за период с (дата) по (дата).
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
С (дата) часть 14 статьи 155 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от (дата) N 307-ФЗ, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик своевременно и в полном объеме плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорную квартиру в г.Комсомольск-на-Амуре не вносил, на образовавшуюся задолженность истцом с соответствии с расчетом на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ за период с (дата) по (дата) начислены пени в размере 15028 рублей 37 копеек.
Судом проверен расчет пени, подтверждающий обоснованность заявленных требований.
Принимая во внимание, что ответчиком не представлено достоверных доказательств, опровергающих требования истца, суд соглашается с расчетом пени, так как указанный расчет произведены верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и арифметически не оспорен ответчиками.
Ответчиком в ходе судебного разбирательства заявлено о соразмерном снижении размера, начисленных пени.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее размер.
Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, направленных на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Положениями п. 42 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата) (№) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).
С учетом вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика пени, при этом, определяя размер подлежащей взысканию пени, суд учитывает, длительность срока неисполнения обязательства, длительный период не обращения истца в суд за судебной защитой, учитывает экономическую и финансовую ситуацию в стране, и исходит из того, что степень соразмерности заявленной истцом пени последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, в связи с чем, суд полагает возможным снизить размер пени и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 1000 рублей.
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 1881 рубль 96 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Исковые требования акционерного общества «Компания Дельта» к ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0804 (№), в пользу акционерного общества «Компания Дельта» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 41056 рублей 20 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 1000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1881 рубль 96 копеек.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В.Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 29.11.2022