Дело № 2-161/2023

23RS0037-01-2022-006008-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 18 мая 2023 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ООО «ПаСи», ООО «Время-1», ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ООО «ПаСи», ООО «Время-1», ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что он является членом ГСК «Орел» и ему на праве собственности принадлежит нежилое помещение – гараж, площадью 22,7 кв. м, с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ году истец начал оформлять земельный участок под гаражом, для чего обратился к кадастровому инженеру ФИО8 Были проведены геодезические и кадастровые работы, согласованы границы земельного участка с председателем <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в Управление имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск для утверждения и предварительного согласования предоставления ему в собственность земельного участка под гаражом, площадью 26 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО г. Новороссийск отказано в предварительном согласовании границ земельного участка в связи с пересечением границ формируемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № собственником которого являются ФИО3, ООО «ПаСи», ООО «Время-1», ФИО4, ФИО5, ФИО6

С учетом изложенного истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого являются ФИО3, ООО «ПаСи», ООО «Время-1», ФИО4, ФИО5, ФИО6;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого являются ФИО3, ООО «ПаСи», ООО «Время-1», ФИО4, ФИО5, ФИО6, исключив сведения о местоположении границ данного земельного участка и заменить уточненную площадь на декларированную.

В судебном заседании представитель истца по доверенности настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

С учетом согласия представителя истца суд посчитал возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены лишением владения.

В силу требований ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 3 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником нежилого помещения – гаража, площадью 22,7 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В ходе установления границ земельного участка под указанным гаражом было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка и пересечение границ указанного земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненные границы и размеры.

Определением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключению эксперта <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не соответствуют координатам поворотных (характерных) точек обозначенных на местности границ земельного участка с кадастровым номером № Основные несоответствия и размеры данных несоответствий отображены на схеме Исполнительного чертежа № 1 пунктирными линиями синего цвета с указанием размеров несоответствий синим цветом и заключаются в следующем:

поворотная точка № 18 границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № смещена от фактической поворотной точки № 24 в северо-восточном направлении на расстоянии - 3,74м;

поворотная точка № 17 границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № смещена от фактической поворотной точки № 25 в северо-восточном направлении на расстоянии - 2,94м;

поворотная точка № 16 границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № смещена от фактической поворотной точки №26 в северо-восточном направлении на расстоянии - 2,95м;

поворотная точка №15 границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № смещена от фактической поворотной точки №27 в северо-восточном направлении на расстоянии - 2,92м;

поворотная точка №11 границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № смещена от фактической поворотной точки №4 в северо-восточном направлении на расстоянии - 3,70м;

поворотная точка №10 границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № смещена от фактической поворотной точки №5 в северо-восточном направлении на расстоянии - 4,06м;

поворотная точка №8 границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № смещена от фактической поворотной точки №31 в северо-восточном направлении на расстоянии - 3,79 м;

поворотная точка №21 границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № смещена от фактической поворотной точки №32 в северо-восточном направлении на расстоянии - 3,42 м.

Вычисленная фактическая площадь (492кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на 68кв.м. меньше площади (560 кв.м.) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №, расчет: 492 кв. м.- 560 кв.м. = - 68 кв. м.).

Причиной выявленных несоответствий местоположения границ сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; местоположению фактических границ указанного земельного участка, а также выявленного участка наложения (пересечения) границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № фактическими границами нежилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, собственником которого является ФИО2 (данный участок наложения границ отображен ни схеме Исполнительного чертежа № заштрихованной областью красного цвета, а его площадь составила - 11,8 кв. м.) является наличие реестровой ошибки сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес>, в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Исправить выявленную реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возможно в соответствии со следующими вариантами:

Вариант №1:

исключить из сведений ЕГРН описание о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> и изменить с уточненной (560+/-11 кв.м.) на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером №, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером №

Вариант №2:

заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах, конфигурации границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на сведения о местоположении (координаты поворотных точек), размерах, конфигурации вычисленных границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край <адрес> с учетом местоположения межевых ограждений фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, фактических границ двухэтажного капитального строения, расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес> и документальной площади (560 кв. м) земельного участка с кадастровым номером № Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 560 кв. м. предлагаемые в Варианте № отображены на схеме Исполнительного чертежа № точечной областью зеленого цвета.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Из п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, учитывая, что истцом заявлены требования об установлении и исправлении реестровой ошибки относительно земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам, принимая во внимание, что в судебном заседании достоверно установлен факт наличия реестровой ошибки в отношении указанного земельного участка, то суд приходит к выводу о необходимости устранения реестровой ошибки согласно варианту №, предложенному экспертами.

В связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания координат поворотных точек, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого являются ФИО3, ООО «ПаСи», ООО «Время-1», ФИО4, ФИО5, ФИО6

Исправить выявленную реестровую ошибку путем исключения из сведений ЕГРН описания о местоположении границ (координаты поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером № по адресу: край Краснодарский, <адрес> и изменить с уточненной (560+/-11 кв.м.) на декларированную площадь земельного участка с кадастровым номером №, что влечет за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке с кадастровым номером №

Взыскать солидарно с ФИО3, ООО «ПаСи», ООО «Время-1», ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу ООО «Экспертная позиция» расходы за производство судебной экспертизы в размере 34 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.М. Чанов

Мотивированное заочное решение изготовлено 23 мая 2023 г.

Подлинник находится в деле

УИД 23RS0037-01-2022-006008-05