Решение по делу № 2-3542/2025 от 15.01.2026 | Волжский районный суд (Самарская область)

Категория дела О признании права собственности на гараж Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к ответчику Администрация гп Петра Дубрава муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что <ФИО> принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 2364, общей площадью 18 кв.м., вид разрешенного использования: для постройки

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

63RS0№-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2025 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрация городского поселения Петра Дубрава муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж, установлении границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрация гп Петра Дубрава муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 2364, общей площадью 18 кв.м., вид разрешенного использования: для постройки гаража, на основании свидетельства о праве наследства по закону от 29.12.2016г., удостоверенного нотариусом ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО3, реестровый №.

Отцу истицы - К. земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № от 23.10.1992г., выданного Петра-Дубравской поселковой администрацией <адрес>. На момент предоставления земельного участка на нем уже располагался кирпичный капитальный гараж площадью 28,4 кв.м., год постройки - 1974. Площадь и местоположение гаража подтверждается техническим паспортом, выполненном ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» 17.04.2017г.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости площадь земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, т.е. в отношении земельного участка необходимо провести процедуру уточнения местоположения границ и площади.

Следует отметить, что графический материал, содержащий сведения о местоположении границ земельного участка в Администрации гп Петра Дубрава муниципального района <адрес> отсутствует.

На основании изложенного, истица обратилась в ООО «ПКЦ «КОНТУР» с целью уточнения и обоснования местоположения границ земельного участка, занимаемого кирпичным гаражом.

В соответствии с заключением кадастрового инженера З., с целью определения координат характерных точек границ земельного участка, осуществлен выезд на местность расположения гаража и земельного участка, проведены геодезические измерения, по результатам которых были определены координаты земельного участка фактически занимаемого объектом капитального строительства - кирпичным гаражом №.

Следует отметить, что границы земельного участка были определены по границам объекта капитального строительства, занимаемого гаражом №, границы которого являются одновременно фактическими границами смежных земельных участков, занятых гаражами, существующими на местности.

По результатам определения фактических границ земельного участка по границам объекта капитального строительства, занимаемого гаражом №, площадь земельного участка составила 30 кв.м., что превышает площадь земельного участка в ЕГРН на 12 кв.м.

Согласно Правилам землепользования и застройки гп Петра Дубрава муниципального района <адрес>, утвержденных собрание представителей гп Петра Дубрава муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок расположен в пределах территории зоны П-3 коммунально-складская зона.

В ПЗЗ установлены нормы для предельных минимальных размеров земельных участков, расположенных в территориальной зоне П-3 10кв.м.

Таким образом, увеличение площади уточняемого земельного участка от сведений его площади, которые содержатся в ЕГРН превышают предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством и превышает величину 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, что в свою очередь в соответствии с п.1 ст.26 Закона о регистрации послужит основанием для приостановления осуществления процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. В таком случае подготовка межевого плана не проводится и заявителю рекомендуется обратиться в суд.

У истца на руках имеется технический паспорт на гараж, в котором указано, что год постройки гаража - 1974.

Следовательно, истец имеет право воспользоваться положениями законов о «гаражной амнистии» и оформить гараж, которым открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на гараж 1974 года постройки, площадью 28,4 кв.м., вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 2364. Установить местоположение границ земельного участка, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж 2364 в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера от 18.06.2025г. №, выполненного ООО «ПКЦ «КОНТУР», кадастровым инженером З.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель истца В. просил дело рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрация гп Петра Дубрава муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Гражданин вправе в порядке, предусмотренном настоящей статьей, приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен гараж, не являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если такой земельный участок образован из земельного участка, ранее предоставленного на праве постоянного (бессрочного) пользования гаражному кооперативу или иной некоммерческой организации, членом которого является (являлся) указанный гражданин, если такое право не прекращено либо переоформлено этим кооперативом на право аренды, которое не прекращено, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива или иной некоммерческой организации либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В порядке, предусмотренном настоящей статьей, земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, указанного в настоящей статье. В этом случае для предоставления земельного участка таким наследником должны быть представлены документы наследодателя, предусмотренные настоящей статьей, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что таким наследником было унаследовано имущество данного гражданина.

Из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, гараж 2364, общей площадью 18 кв.м., вид разрешенного использования: для постройки гаража, на основании свидетельства о праве наследства по закону от 29.12.2016г., удостоверенного нотариусом ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО3, реестровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Графический материал, содержащий сведения о местоположении границ земельного участка в Администрации гп Петра Дубрава муниципального района <адрес> отсутствует.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу ч. 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя.

В силу ч. 2, 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

После смерти К., наследником по закону является дочь ФИО1, которой было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанный земельный участок.

В связи с этим требования истца о признании за ней права собственности на спорный гараж обоснованы и подлежат удовлетворению.

Границы являются индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Согласно плану границ земельного участка, выполненному кадастровым инженером З., площадь земельного участка истца по результатам измерения составила 30 кв.м.

Фактическое использование участка соответствует установленному. На уточняемом земельном участке расположен объект капитального строительства – гараж. Доказательств того, что земельный участок ограничен или изъят из оборота, суду не представлено.

Истица обратилась в ООО «ПКЦ «КОНТУР» с целью уточнения и обоснования местоположения границ земельного участка, занимаемого кирпичным гаражом.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

В техническом паспорте на гараж указан год его постройки - 1974.

Согласно ответу Министерства природных ресурсов и экологии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок истца к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне прибрежной защитной полосы, вне водоохранной зоны водного объекта.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выданный ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на гараж 1974 года постройки, площадью 28,4 кв.м., вид разрешенного использования: хранение автотранспорта, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. Установить местоположение границ земельного участка, кадастровый №, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гараж 2364 в координатах, указанных в заключении кадастрового инженера от 18.06.2025г. №, выполненного ООО «ПКЦ «КОНТУР», кадастровым инженером З.:

№ точки

Координаты Х

Координаты Y

399 463,77

1 388 754,85

399 462,66

1 388 760,05

399 457,17

1 388 759,17

399 458,31

1 388 753,77

399 463,77

1 388 754,85

Считать решение суда основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости и осуществления государственной регистрации права в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 15.01.2026 г.

Судья /подпись/ О.А. Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →