Решение по делу № 2-4115/2024 от 03.09.2025 | Анапский городской суд (Краснодарский край)

Дело № 2-572/2025

УИД: 23RS0003-01-2024-006979-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Анапа. 03 сентября 2025 года.

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Зайцевой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа и обращении взыскания на залоговое имущество, мотивируя свои требования, что ДД.ММ.ГГГГ в г-к <адрес> был составлен договор займа и распиской о получении денег в долг. Согласно условиям договора займа, 25.01.2023г., ФИО2 получила в долг от ФИО1 денежные средства в размере 4 347 850, 00 (четыре миллиона триста сорок семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, 00 коп. в срок до 25.01.2024г. Условия по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, ФИО2 были нарушены, денежные средства в срок не выплачены. Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по договору займа займодавец и заемщик ДД.ММ.ГГГГг. заключили договор залога недвижимого имущества на жилой дом, площадью 421,8 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземный этаж 1, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: Россия, краснодарский край, <адрес>.

Просила суд согласно уточненных исковых требований взыскать с ответчика 1 685 500,00 руб. сумму основного долга, 98 938,85 руб. неустойку (пени), 507 476,31 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 59 428,00 руб. оплаченную государственную пошлину, 40 000,00 руб. стоимость оплаченной судебной экспертизы, обратить взыскание на заложенное имущество: Жилой дом, 421,8 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземный этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, краснодарский край, <адрес>.

В судебное заседание истец, уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности, уведомленный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с уточненными исковыми требованиями.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание уведомленная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала о взыскании с нее денежных средств кроме процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ в г-к <адрес> был составлен договор займа и распиской о получении денег в долг. Согласно условиям договора займа, 25.01.2023г., ФИО2 получила в долг от ФИО1 денежные средства в размере 4 347 850, 00 (четыре миллиона триста сорок семь тысяч восемьсот пятьдесят) рублей, 00 коп. в срок до 25.01.2024г. Условия по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком, ФИО2 были нарушены, денежные средства были выплачены частично:

- с 22.12.2023г. по 31.12.2024г. было выплачено 787 850 руб.:

- с 01.01.2025г. по 02.09.2025г. было выплачено 1 874 500 руб.

Размер неисполненных обязательств по состоянию на 03.09.2025г. составил 1 685 500 (один миллион шестьсот восемьдесят пять тысяч пятьсот) рублей, 00 коп.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 307 ГК РФ, должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, в частности уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, согласно положениям пункта 2 статьи 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющая передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно п. 3.1 договора займа, 25.01.2023г. в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа, займодавец вправе требовать уплаты пени, а размере 0,01 % от невозвращённой суммы.

В связи с тем, что ответчик не вернул денежные средства, пени за невыполнение обязательств в срок составит:

1 685 500 руб. * 0,01% * 587 дней (период неисполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 98 938 руб., 85 коп.

Расчет неустойки (пени):

587 дней

1 685 500 * 0,01% = 168 рубль, 55 коп.

168 руб., 55 коп. * 587 дней = 98 938 руб., 85 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по 03.09.2025г., проценты рассчитаны на сумму долга – 1 685 500 руб. за пользование чужими денежными средствами составляют:

<данные изъяты>Итого: 507 476,31 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа займодавец и заемщик ДД.ММ.ГГГГг. заключили договор залога недвижимого имущества: Жилой дом, 421,8 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземный этаж 1, кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, краснодарский край, <адрес>.

Согласно заключения судебной экспертизы №-Э/2025 от 10.07.2025г. Независимая экспертная организация ООО «Независимая оценка» рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 421,8 кв.метров, расположенного по адресу: <адрес> составляет 30 0003 000 рублей и 2/3 доли земельного участка по указанному адресу- 9 600 000 рублей.

Оценив представленные доказательства, суд находит требования истца о взыскании денежных средств основанными на законе, и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму основного долга 1 685 500,00 руб., неустойку (пени) в размере 98 938,85 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 507 476,31 рублей.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять

процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного

залогом, составляет менее чем три месяца.

В удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, 421,8 кв.м., количество этажей 4, в том числе подземный этаж 1, кадастровый №, и 2/3 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: Россия, краснодарский край, <адрес>, суд отказывает, так как сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы, связанные с проведением судебной экспертизы в размере 40 000 рублей, оплатой государственной пошлины в размере 37 919 рублей 15 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданки РФ 03 15 163072, выдан отделом УФМС России по <адрес> в городе-курорте Анапа ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 230-020, в пользу ФИО1 сумму долга в размере 1 685 500 рублей 00 копеек, неустойку (пени) в размере 98 938 рублей 85 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 507 476 рублей 31 копеек, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 919 рублей 15 копеек, а всего взыскать 2 369 834 (два миллиона триста шестьдесят девять тысяч восемьсот тридцать четыре) рублей 31 копеек.

В остальной части заявленных исковых требований в удовлетворении отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2025 года.

Председательствующий :