УИД 56RS0022-01-2025-000758-59

Дело № 2-457/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новоорск 15 октября 2025 года

Новоорский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Левченкова А.И.,

при секретаре судебного заседания Шабановой А.Ж.,

с участием помощника прокурора Новоорского района Оренбургской области Летуновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Энергетикский поссовет Новоорского района Оренбургской области к ФИО1, ФИО2, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставлении другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Энергетикский поссовет Новоорского района Оренбургской области (далее администрация МО Энергетиский поссовет) обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 не оплачивает коммунальные платежи, а также ответчики ухудшат своими действиями состояние жилого помещения: в квартире большое скопление мусора, неприятный запах, насекомые, отсутствие косметического ремонта длительное время.

Истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ; выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, состоящее из одной комнаты в муниципальной квартире жилой площадью 17.4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; взыскать задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в размере 55 450,19 рублей, а также пеню в размере 37 424,99 рублей.

Определением Новоорского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в качестве третьего лица привлечено ООО УК Энергетик.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 извещались судом по последнему известному месту жительства и регистрации, направленная в их адрес корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Из положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 117 и 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ № и разъяснениями, изложенными в п. п. 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд в соответствии с п. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Третье лицо ООО УК Энергетик, несмотря на надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания, представителя не направил.

Выслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что требования истца не могут быть удовлетворены, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции РФ согласуется с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Статья 90 ЖК РФ предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

По смыслу приведенной правовой нормы, расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из материалов дела следует, что <адрес> площадью 30.4 кв. м., согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, является собственностью администрации МО Энергетиский поссовет.

Согласно договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО1, займодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из одной комнаты в муниципальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг, электроснабжение, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализацию), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление), содержание жилого фонда, вывоз мусора.

Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется сын нанимателя ФИО2.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> проживают и зарегистрированы ФИО1 и сын ФИО2

Из актов обследования жилого помещения, в котором проживают ФИО1 и ее сын ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в комнате антисанитария, запах, она захламлена предметами, требуется очистка комнаты от мусора, дезинфекция. Каких-либо мер по уборке жилого помещения ответчиком не предпринимается. Фототаблица к актам приложена, однако, фототаблица от ДД.ММ.ГГГГ идентична фототаблице от ДД.ММ.ГГГГ, сделана с одного ракурса.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО Энергетикский поссовет вынесено предписание № об устранении нарушений жилищного законодательства в отношении ФИО1, которой предписано вывезти из <адрес>. 59 <адрес> скопившейся мусор, произвести текущий ремонт, оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, что данное предупреждение было получено ответчиками и, что администрацией принимались иные меры по предупреждению ответчиков.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 687 п. 2 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных им нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Согласно рапорту ст. УУП ГУУП и ПНД (дислокация <адрес>) ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 и ФИО2 каких-либо материалов о нарушении общественного порядка в отделе полиции не имеется.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (бывших членов семьи) из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, необходимо исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении фактов использования жилого помещения не по назначению, систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, а также факта разрушения жилого помещения в результате бесхозяйственного обращения с ним.

Вместе с тем, истцом суду не представлены доказательства, с достоверностью подтверждающие систематическое нарушение прав и законных интересов соседей ответчика ввиду противоправных виновных действий нанимателя ФИО1 и ее сына ФИО2 При этом ответчики используют квартиру для собственного проживания, доказательств разрушения данного жилого помещения нанимателем и членом ее семьи истцом не представлено, наличие задолженности по оплате найма жилого помещения в сумме 55 450,19 рублей, а также пени в сумме 37 424,99 руб. не может быть признано значительной, в связи с чем, с учетом вышеизложенных положений ч. 4 ст. 83, ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора социального найма и выселении ответчика не имеет.

Доводы истца о том, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, не могут быть приняты судом, поскольку наличие такой задолженности, исходя положений ст. 90 ЖК РФ, может служить основанием для выселения нанимателя из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, только с предоставлением другого жилья.

Согласно выписке АО «Система город» по лицевому счету № по адресу: <адрес> задолженность ФИО1 по плате за пользование жилым помещением составляет 55 450,19 рублей, пени 37 424,99 рублей.

Из ответа ООО УК Энергетик усмаривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес> имеется задолженность за коммунальные услуги (водоотведение, холодное водоснабжение, обращение с ТКО, электроэнергия, содержание и ремонт общего имущества, водоотведение для СОИ, холодное водоснабжение для СОИ, горячее водоснабжение ПК УК) в сумме 190 197,58 рублей, задолженность по услугам ООО «ЭнергетикПлюс» (отопление, горячее водоснабжение, горячее водоснабжение для СОИ)) составляет 79 828,63 рублей.

Сведений о причинах возникновения указанной задолженности, а также о наличии у ответчиков прав на другое жилое помещение, у суда не имеется.

Давая анализ фактическим обстоятельствам дела, на основании вышеуказанных норм права, а также принимая во внимание, что в материалы дела не представлены доказательства неисполнения ответчиками обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванные их виновным противоправным бездействием, поскольку основанием для расторжения договора найма жилого помещения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения, суд приходит к выводу об отсутствии оснований к расторжению договора социального найма.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон.

На основании статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу положений частей 3, 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности за найм жилого помещения в размере 55 450,19 рублей и пени 37 424,99 рублей по состоянию на 29 августа 2025 года подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиками обязанности по внесению ежемесячных платежей за найм жилого помещения согласно договору социального найма жилого помещения от 25 августа 2017 года.

Ответчики не оспаривали представленный расчет, возражения о наличии задолженности за жилье не представили.

Судом объективно установлено, что ответчики до настоящего времени данную задолженность не погасили.

Также, на основании ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования Энергетикский поссовет Новоорского района Оренбургской области к ФИО1, ФИО2, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении без предоставлении другого жилого помещения, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО2,,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) задолженность за найм жилого помещения в размере 55 450,19 рублей и пени 37 424,99 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Новоорский район» Оренбургской области в размере 4000 рублей, то есть по 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Новоорский районный Оренбургской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.И. Левченков

Мотивированное решение составлено 22 октября 2025 года.

Судья А.И. Левченков