УИД: 63RS0№-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Каримова Д.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Гаражно-потребительскому кооперативу № «Волгоцеммаш» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 34,8 кв.м и кладовку № общей площадью 6,5 кв.м в гаражном потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш» по адресу: <адрес>, <адрес>
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, является членом гаражного потребительского кооператива (ГПК) № «Волгоцеммаш» с 1982 года и в его пользовании находится гаражный бокс № и кладовка №. Выдана членская книжка и ордер на гаражный бокс № и кладовку №. В его пользовании находится гаражный бокс, он несет бремя его содержания. Приобретя пай в ГСК, он в установленном порядке был кооптирован в члены ГСК с выдачей ему членской книжки ГСК. ГПК № «Волгоцеммаш» выданы квитанции об уплате ФИО1 паевого взноса в полном объёме. Зарегистрировать на гаражный-бокс и кладовку право собственности во вне судебного порядка невозможно, поскольку истец, не обладает требуемыми для регистрации документами в полном объёме, а именно справкой о выплате паевого взноса. На неоднократное обращение в администрацию кооператива, запрос был проигнорирован, ответ не получен. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № п/о «Волгоцеммаш» предоставлен земельный участок площадью 0,65 га для дальнейшей эксплуатации объектов в постоянное (бессрочное) пользование в <адрес>, а также 0,04 га под благоустройство и санитарное содержание территории. Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ дано разрешение на регистрацию право собственности на кооперативные гаражи, ГСК в <адрес>, в том числе и кооперативу «Волгоцеммаш».Таким образом, строительство гаражно-строительного кооператива осуществлялось в соответствии с разрешительными документами. Здание гаражно-строительного кооператива, где расположены спорные нежилые помещения, соответствует проектно-сметной, исполнительной документации, строительство гаража осуществлялось без нарушений земельного, градостроительного и гражданского законодательства. Сторонами не оспаривается, что в настоящее время объект полностью построен и используется членами кооператива по назначению. На данные помещение имеются технические паспорта, в которых указана площадь каждого гаражного бокса.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ФИО1 ввиду неявки в суд по вторичному вызову оставлено без рассмотрения.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд с заявлением о возобновлении производства по делу и процессуальном правопреемстве, в обоснование которого указал, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, а он является наследником первой очереди, принявшим наследство.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:
«Отменить определение Центрального районного суда <адрес> от 27.06.2024г. по гражданскому делу № об оставлении искового заявления без рассмотрения.
Возобновить производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.
Заменить истца по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс на ФИО2».
При повторном рассмотрении дела присвоен новый порядковый номер №.
В ходе рассмотрения настоящего дела истец ФИО2 неоднократно уточнял исковые требования, в обоснование которых указал, что в связи с изменившимися обстоятельствами, а именно смертью истца ФИО1 и заменой истца в порядке правопреемства на ФИО2, а также в связи с тем, что иск подан к ненадлежащему ответчику, заявленные исковые требования подлежат уточнению, в связи с чем просит:
- признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 34,8 кв. м с кадастровым номером №:10385 и кладовку № общей площадью 6,5 кв.м, с кадастровым номером: №:10384 в гаражном потребительском кооперативе № «Волгоцеммаш» по адресу: <адрес>, строение 11-Г.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на надлежащего - ГПК № «ВЦМ».
Истец в судебное заседание не явился, извещен, представил в материалы дела заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором на исковом заявлении настаивал в полном объеме.
Ответчик ГПК № «ВЦМ» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Третьи лица администрация г.о. Тольятти, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечили, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в абзаце 3 пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума N 25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что ФИО1 являлся членом ГПК № «Волгоцеммаш», что подтверждается членской книжкой ГПК-34 «Волгоцеммаш». Во владении ФИО1 находился гаражный бокс №, кладовка №, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ, выданным председателем Гаражного потребительского кооператива № «Волгоцеммаш» ФИО4
ФИО1 в исковом заявлении указывал, что в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
Из искового заявления следует, что с 1982 года ФИО1 являлся членом ГПК № «Волгоцеммаш», в установленном порядке был кооптирован в члены ГСК с выдачей ему членской книжки ГСК, что не оспаривалось в ходе рассмотрения настоящего дела.
Членство в ГСК подтверждается наличием членской книжкой ГПК-34 «Волгоцеммаш» на гаражный бокс и кладовку.
Ответчиком регулярно принимались членские и целевые взносы, на основании ст. 10 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №37-ФЗ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в РФ», что отражено в членской книжке, однако, ответчик отказывается выдать истцу справку о выплате паевого взноса за используемые им гаражный бокс и кладовку.
ФИО1 обращался в ГПК № «Волгоцеммаш» с заявлением о выдаче справки о выплате паевых взносов для оформления прав собственности на занимаемое помещение.
Как следует из материалов дела, постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № п/о Волгоцеммаш» предоставлен земельный участок площадью 0,65 га для дальнейшей эксплуатации объектов и 0,04 га под благоустройство и санитарное содержание территории по <адрес>.
В материалы дела представлено свидетельство о праве бессрочного пользования под гаражно-строительный кооператив № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому свидетельство выдано Гаражно-строительному кооперативу № производственного объединения «Волгоцеммаш» в <адрес>.
Постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено МП «Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 1993 года, согласно прилагаемого списка при наличии свидетельства на право землепользования. Кооперативным гаражам, завершенным строительством после 1993 года, и находящимися под контролем инспекции Госархстройнадзора, МП «Инвентаризатор» производит регистрацию объектов на основании «акта приемки законченного строительством объекта», утвержденного приказом заказчика, оформленного согласно временного положения по приемке объектов в эксплуатацию № от 20.01.94г. и зарегистрированного постановлением мэра <адрес>.
Таким образом, построенный членами кооператива гараж возведен на земельном участке, отведенном в установленном порядке для этих целей.
Так, согласно п. 4.2. Устава гаражно-потребительского кооператива № «Волгоцеммаш», каждому члену ГПК в течение трех месяцев со дня приема его в ГПК, выдается членская книжка, в которой указываются сведения о наименовании владельца, номер гаража-бокса, размер и дата внесения взносов.
В соответствие с п. 4.3. Устава ГПК, каждый член ГПК регистрируется в реестре членов ГПК, в котором в обязательном порядке указываются сведения о лице, и номер гаражного бокса, ему предоставленном. Ответственным лицом за ведение реестра членов ГПК и выдачу членских книжек, является председатель правления ГПК.
Согласно п. 4.6. Устава, любое лицо, которое приобрело гараж-бокс, расположенный на территории ГПК, имеет право быть принятым в члены ГПК, а ГПК обязано принять такое лицу в члены ГПК по его заявлению в порядке, предусмотренном п.4.1. Устава.
Таким образом, Уставом ГПК № предусмотрена последовательность действий, предшествующих кооптированию в члены ГПК лиц, приобретших права на гаражные боксы, согласно которым обязательным условием для выдачи членской книжки и ордера на занятие гаражного бокса является уплата паевого взноса, либо полный расчет за него с прежним владельцем бокса. Оформленный таким образом ордер подтверждает факт полной оплаты ФИО5 паевого взноса за гаражный бокс и кладовку и возникновение у него права собственности в отношении данного имущества.
Судом установлено, что истец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС <адрес> г.о. Тольятти управления ЗАГС <адрес>.
Согласно представленной копи свидетельства о праве на наследство по закону № от 05.12.2024г. наследником ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследство состоит из квартиры с кадастровым номером №:1043, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно правовой позиции, отраженной в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43-П "По делу о проверке конституционности части первой статьи 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО6 и ФИО7", нормативное регулирование процессуального правопреемства - с учетом правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженных в сохраняющих свою силу решениях, а также в настоящем Постановлении, - не дает оснований для вывода о невозможности замены стороны правопреемником в случае отчуждения ею в период судебного разбирательства имущества, требование о защите от нарушений права собственности на которое рассматривается судом. Подобный подход позволяет предотвратить утрату собранных доказательств, а значит, необходимость собирать их заново, исключить неоправданные судебные расходы ради повторного достижения уже достигнутых результатов, а также сохранить баланс прав и законных интересов сторон гражданского судопроизводства, защитив права не только истца, для которого отчуждение имущества ответчиком не повлечет рассмотрение дела с самого начала, но и ответчика, для которого отчуждение имущества истцом не создаст угрозы быть привлеченным к делу по иску нового собственника, основанному на тех же обстоятельствах, в самостоятельном процессе. Иное не согласуется с вытекающими из Конституции Российской Федерации, в том числе ее статей 17, 18, 35 (часть 1) и 46 (часть 1), принципами стабильности гражданского оборота, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, осуществления прав и свобод человека и гражданина с нарушением прав и свобод других лиц, а также справедливого правосудия.
Также судом установлено, что определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № постановлено:
«Отменить определение Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № об оставлении искового заявления без рассмотрения.
Возобновить производство по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс.
Заменить истца по гражданскому делу № по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс на ФИО2».
Каких-либо претензий по поводу неоплаты паевых взносов ответчик ФИО1 не предъявлял, законность и правомерность владения и пользование гаражным боксом и кладовкой не оспаривал, доказательств обратному не представлено. При этом именно кооперативом должен вестись учет уплаченных членами кооператива паевых взносов. Отсутствие в ГПК какой-либо документации и не передача такой документации прежним руководством негативных последствий для истца, при вышеуказанных обстоятельствах, нести не может.
Заявление ФИО1 о выдаче ему справки о полной выплате паевого взноса и об отсутствии задолженности по оплате членских взносов, направленное в адрес ответчика, последним проигнорировано, что не оспаривалось в ходе рассмотрения настоящего дела.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1 являлся членом ГПК № «Волгоцеммаш», в его пользовании находился гаражный бокс и кладовка на законных основаниях, из членов кооператива ФИО1 не исключался.
Таким образом, следует признать, что факт оплаты ФИО1 паевых взносов за спорные гаражный бокс и кладовку в полном объеме нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения гражданского дела.
При рассмотрении дела никем не оспаривалось, что гараж возведен на выделенном для этих целей ГСК земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.
В материалы дела представлен Технический паспорт МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» на гаражный бокс №, общей площадью 34,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>-Г в ГСК №, согласно которому гаражный бокс расположен в ГСК-33, 1985 года постройки, на втором этаже, позиция на плане 53.
В материалы дела также представлен Технический паспортплан МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» на кладовку № общей площадью 6,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>-Г в ГСК №, согласно которому кладовка расположена в ГСК-33, 1985 года постройки, на -1 этаже, позиция на плане 142.
Согласно членской книжке в пользовании ФИО1 находились гаражный бокс № и кладовка №.
Согласно ордеру в пользовании ФИО1 находились гаражный бокс № и кладовка №.
Из акта технической инвентаризации ООО «Инвентаризатор» от 27.09.2024г. следует, что по данным технической инвентаризации на 19.09.2024г. выявлено следующее: гаражный бокс №, расположенный на 2-ом этаже здания по адресу: <адрес>Г, и гаражный бокс №, указанный в ордере от 07.11.2014г. по адресу: <адрес>В, являются одним и тем же объектом. На основании технического паспорта МП «Инвентаризатор» от 09.09.1996г. и обследования указанного объекта, гаражный бокс № (№) расположен в здании по адресу: <адрес>Г.
Согласно выписке из ЕГРН от 14.10.2024г. гаражный бокс № площадью 34,8 кв.м, распложенный на втором этаже по адресу: <адрес>Г, поставлен на кадастровый учет 14.10.2024г., ему присвоен кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2024г. кладовка № площадью 6,5 кв.м, распложенная на подземном этаже № по адресу: <адрес>Г, поставлена на кадастровый учет 11.10.2024г., ей присвоен кадастровый №.
Сам факт выплаты пая за гараж членом гаражно-строительного кооператива подразумевал его возведение и использование членом ГСК, отсутствие иных доказательств наличия гаража в виде акта сдачи и ввода гаражного объекта в эксплуатацию, проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта гаражного строительства, не может являться основанием для ограничения права истца на признание за ним права собственности на гараж и кладовку.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти, истец является членом ГПК № «Волгоцеммаш», пай за предоставленные кооперативом гаражный бокс и кладовку выплачен предыдущим их владельцем в полном размере, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел с момента выплаты пая право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаражного бокса № общей площадью 34,8 кв.м и кладовку № общей площадью 6,5 кв.м, а поскольку правопреемником после смерти ФИО1 является его наследник первой очереди ФИО2, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на гаражный бокс № общей площадью 34,8 кв.м с кадастровым номером №:10385, и кладовку № общей площадью 6,5 кв.м с кадастровым номером №:10384, расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Д.С. Каримов
Решения в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Д.С. Каримов