УИД 77RS0028-02-2025-002277-41
Дело № 2-2866/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«18» июля 2025 года адрес
Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2866/2025 по иску ГКУ адрес центр недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ГКУ адрес центр недвижимости» обратилось с иском о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с Распоряжением правительства Москвы от 17.11.2021 № 830-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13.06.2012 года № 295-РП, ГКУ адрес центр недвижимости» осуществляет администрирование доходов бюджета адрес по платежам за пользование жилыми помещениями (плата за наем), в том числе по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес. Согласно Единому жилищному документу МФЦ адрес фио на основании договора социального найма проживает в 3-х комнатной квартире, общей площадью 74,30 кв.м, расположенной по адресу: адрес. Обязанность по оплате коммунальных платежей и несению расходов по содержанию жилого помещения, платы за пользование жилым помещением (плата за наем) ответчиком исполняется не своевременно и не в полном размере, что повлекло образование задолженности. Истец обращался к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности, определением мирового судьи судебный приказ отменен. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2014 г. по 31.08.2024 г. в размере сумма
Представитель истца ГКУ адрес центр недвижимости в суд не явился, извещен надлежащим образом, в иске содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что договор найма жилого помещения не заключала, заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Суд, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ наниматель несет бремя содержания жилого помещения, находящегося в его пользовании в соответствии с договором социального найма.
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.
Согласно п. 2 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении.
В силу ст., ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в соответствии с Распоряжением правительства Москвы от 17.11.2021 № 830-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13.06.2012 года № 295-РП, ГКУ адрес центр недвижимости» осуществляет администрирование доходов бюджета адрес по платежам за пользование жилыми помещениями (плата за наем), в том числе по жилому помещению, расположенному по адресу: адрес.
Согласно Единому жилищному документу МФЦ адрес фио на основании договора социального найма проживает в 3-х комнатной квартире, общей площадью 74,30 кв.м, расположенной по адресу: адрес.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по оплате за социальный наем жилого помещения за период с 01.04.2014 по 31.08.2024 за ответчиком образовалась задолженность в размере сумма, что подтверждается справкой о финансовом состоянии лицевого счета, расчетом суммы задолженности.
Возражая против исковых требований ответчик ссылалась на тот факт, что договор социального найма она не заключала, о чем имеется соответствующее подтверждение от ДГИ адрес за номером № ДГИ-ЭГР-18576/23-1 от 13.04.2023 г. и № ДГM-ЭГP-6660/24-1 от 13.02.2024 г., где указано, что проект договора социального найма был подготовлен в 2014 году, но заключен с ответчиком не был. Кроме того, по мнению ответчика, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку задолженность заявлена за период более 10 (десяти) лет.
Так, по сообщению ДГИ адрес, в связи с реконструкцией здания по адресу: адрес, Коробейников пер., д. 8, cтр. 1 в соответствии с постановлением Правительства Москвы жители дома отселялись на площадь инвестора - адрес «ОТ-Восток».
Семья ответчика занимала комнату жилой площадью 8,4 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, Коробейников <...>.
Хамовническим районным судом адрес 04.05.2005 было вынесено решение о выселении и снятии с регистрационного учета семьи ответчика из жилого помещения по адрecу: адрес, Коробейников <...> с вселением и регистрацией по месту жительства на предоставленной площади по адресу: адрес.
Суд, оценивая представленные по делу доказательства, проанализировав совокупность исследованных доказательств, признает установленным факт того, что ответчик проживает в жилом помещении, пользуется, в том числе коммунальными услугами, и должна оплачивать жилищно-коммунальные услуги и вносить плату за социальный наем жилого помещения исходя из фактического пользования услугами и жилой площадью.
При этом суд отклоняет доводы ответчика ФИО1 о том, что отсутствие договора исключает возможность взимания платы за социальный наем, поскольку отсутствие письменного договора социального найма, заключенного между ответчиком и ДГИ адрес, не освобождает нанимателя жилого помещения или члена его семьи от участия и несения необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией дома, оплаты предоставленных коммунальных услуг.
Проживание граждан в жилых помещениях государственного или муниципального жилищного фонда в отсутствие надлежащим образом оформленного договора социального найма не снимает с указанных лиц обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в силу фактически сложившихся правоотношений социального найма жилого помещения (абз. 1 ст. 10 ЖК РФ).
Обязанность нанимателя вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из фактического получения услуг.
Кроме того, в ходе рассмотрения дела ответчик не оспаривала факт своего проживания в квартире по адресу: адрес, в том числе в заявленный истцом период.
Между тем, проверяя доводы истца, суд приходит к выводу, что по требованиям о взыскании задолженности по оплате договора найма жилого помещения за период с 01.04.2014 по 31.10.2021 истцом пропущен срок исковой давности, о котором заявлено ответчиком ФИО1 в ходе рассмотрения дела.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пунктах 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Материалами дела установлено, что ранее истец обращался к мировому судье судебного участка № 357 адрес с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.04.2014 г. по 31.08.2024 в размере сумма
12.11.2024 года мировым судьей был вынесен судебный приказ.
На основании определения мирового судьи от 27.11.2024 вынесенный судебный приказ был отменен, в связи с поступившими от должника возражениями относительного его исполнения.
С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 14.03.2025 года.
Срок исковой давности подлежит исчислению в общем порядке и является пропущенным по платежам за спорный период с 01.04.2014 по 31.10.2021.
Каких-либо уважительных причин пропуска срока, объективно препятствовавших истцу обращению в суд, не приведено.
Предусмотренных законом оснований для восстановления пропущенного срока для обращения в суд сторона истца не указала, доказательств наличия уважительных причин пропуска указанного срока также не представила.
Таким образом, оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2014 по 31.10.2021 не имеется.
Учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих погашение образовавшейся задолженности, а также принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ГКУ адрес центр недвижимости» задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения за период с 01.11.2021 по 31.08.2024 года в размере сумма
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец была освобождена, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, постольку с ответчика в доход бюджета адрес надлежит взыскать государственную пошлину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу ГКУ адрес центр недвижимости» (ИНН <***>) задолженность в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета адрес в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме 07.10.2025.
Судья М.А. Макляк