2-2232/2022
26RS0№-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 октября 2022 года город-курорт Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Мавряшиной Е.А., при секретаре судебного заседания Чипчиковой А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1 об определении порядка пользования квартирой, просит суд: обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 и членам его семьи в пользовании квартирой, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> передать истцу дубликаты комплекта ключей от входной двери; определить следующий порядок пользования жилым помещением: в пользование ФИО1 предоставить жилую комнату № согласно экспликации квартиры площадью 13,5 кв.м., в пользование ФИО2 предоставить жилую комнату № согласно экспликации квартиры площадью 14,0 кв.м., жилую комнату № согласно экспликации квартиры площадью17,9 кв.м., прихожую площадью 6,0 кв.м., лоджию площадью 4,1 кв.м., балкон площадью 2,3 кв.м. оставить в совместном пользовании; обязать ООО «Домоуправление №» <адрес> выделить ФИО1 отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных платежей за пользование ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 15000 рублей за оплату услуг представителя, 300 рублей за оплату государственной пошлины, 1718 рублей за оплату технического паспорта жилого помещения и выписки из единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество.
В обоснование иска ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать - ФИО3, от которой в порядке наследования по закону к истцу - ФИО1 перешло наследство в размере 1\4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. На момент принятия наследства у истца уже также имелась 1\4 доля в праве на указанную квартиру и после государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ доля истца составляет в совокупности 1\2 доли в праве общей долевой собственности. Такая же доля размером 1\2 в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежит родному брату истца - ФИО2 Порядок пользования спорной квартирой между истцом и ответчиком определен не был, поскольку ФИО2 уклоняется от диалога на данную тему по непонятным истцу причинам. Более того, ответчик чинит истцу препятствия в пользовании квартирой. Истец постоянно проживает в городе Ставрополе со своей семьёй, но имеет намерения иногда приезжать в <адрес>, и считает, что имеет полное право пользоваться квартирой, в которой ему принадлежит 1/2 доля в праве собственности. Поскольку квартира не оборудована вторым отдельным входом в жилое помещение, а также в квартире не предусмотрен отдельный санузел, то выдел внатуре ? доли в праве на квартиру невозможен. Истец полагает, что вправе просить суд о выделении отдельного лицевого счёта для оплаты коммунальных платежей соразмерно его 1\2 доли в праве на спорный объект недвижимости. В настоящее время <адрес> находится под управлением ООО «Домоуправление №» <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1, представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО4, ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности ФИО5, представитель третьего лица ООО «Домоуправление №» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца, действующего на основании доверенности ФИО4, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, посредством направления судебной корреспонденции, направленной по адресу регистрации. Почтовые уведомления возвращены в суд за истечением срока хранения.
В соответствии с ч.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Ввиду неявки ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не сообщивших об уважительных причинах неявки, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.
Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ -№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из представленного технического паспорта на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, квартира состоит из помещений: жилая комната № площадь- 14,0 кв.м., жилая комната № площадь- 17,9 кв.м., жилая комната № площадь- 13,5 кв.м., прихожая № площадь- 5,6 кв.м., туалет № площадь- 0,9 кв.м., ванная № площадь- 1,9 кв.м., кухня № площадь- 6,0 кв.м., лоджия № площадь- 4,1 кв.м., балкон № площадь- 2,3 кв.м.
Соглашения между совладельцами квартиры о порядке пользования им в досудебном порядке достигнуто не было.
Постоянно в указанной квартире проживает ответчик, между совладельцами квартиры фактический порядок пользования не сложился, и доказательств обратного суду в условиях состязательности сторон представлено не было.
В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).
По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Кроме того из данных норм права также следует и то, что наличие права собственности на долю жилого помещения, само по себе не является безусловным основанием для вселения сособственника в такое жилое помещение.
По смыслу ст. 247 ГК РФ в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.
При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Как следует из правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2008 года N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.
Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, а также вышеприведенные нормы права, суд полагает, что заявленные истцом требования об определении порядка пользования спорной квартирой между ним и совладельцем - ответчиком по делу ФИО2 подлежат удовлетворению в части передачи в пользование ФИО1 жилую комнату № согласно экспликации квартиры площадью 13,5 кв.м., в пользование ФИО2 предоставить жилую комнату № согласно экспликации квартиры площадью 14,0 кв.м., и оставлению в совместном пользовании истца и ответчика жилую комнату № площадью 17,9 кв.м., прихожую № площадью- 5,6 кв.м., туалет № площадью- 0,9 кв.м., ванную № площадью- 1,9 кв.м., кухню № площадью - 6,0 кв.м., лоджия № площадью- 4,1 кв.м., балкон № площадью- 2,3 кв.м.
При этом, определяя именно такой порядок пользования спорной квартирой, суд учитывает, как перечень передаваемых помещений каждому из совладельцев, их площадь, так и перечень помещений, оставляемых в совместном пользовании истца и ответчика, что позволит истцу и ответчику пользоваться спорной квартирой с сохранением её целевого назначения в интересах обоих совладельцев.
Как следует из положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, участник долевой собственности на жилое помещение вправе требовать устранения нарушений его прав владения и пользования соответствующим жилым помещением, в том числе и путем определения порядка пользования жилым помещением и возложения на других участников долевой собственности обязанности по передаче ключей от входной двери в указанное жилое помещение.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что жилищное законодательство состоит из Кодекса, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, постановлений Правительства Российской Федерации (часть 2 статьи 5); Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации (часть 4 статьи 5).
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
В абз. 2 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Из вышеприведенных норм права и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации по их применению следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.
Вместе с тем, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований истца об обязании УК «Домоуправление № в <адрес>» выделить ФИО1 отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных платежей за пользование ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, так как в судебном заседании не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих чинение препятствий ООО «Домоуправление №» <адрес> истцу в части заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Частью 1 ст.98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.
Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 рублей, истцом оплачена государственная пошлина за подачу искового заявления 300 рублей.
Из договора от ДД.ММ.ГГГГ об оказании юридических услуг, заключенного между ФИО1 и ФИО4, а также чека от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что за услуги ФИО4 по оказанию юридической помощи ФИО1 в подготовке искового заявления об определении порядка пользования квартирой, представлении его интересов в судебных органах, внесена сумма 15000 рублей.
Исходя из указанных положений гражданского процессуального законодательства суд, ввиду частичного удовлетворения искового требования ФИО1, полагает взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 10000 рублей за оказание юридических услуг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, отказав во взыскании с ответчика ФИО2 расходов на оказание юридических услуг в размере 5000 рублей, расходов по оплате за изготовление технического паспорта жилого помещения и выписки из ЕГРН на объект недвижимости в сумме 1718 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, о возмещении судебных расходов - удовлетворить в части.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 3 (трёх) комнат, общей площадью 59,8 кв.м., передав в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью 13,5 кв.м., в пользование ФИО2 предоставить жилую комнату № площадью 14,0 кв.м., оставить в совместном пользовании жилую комнату № площадью 17,9 кв.м., прихожую № площадью- 5,6 кв.м., туалет № площадью- 0,9 кв.м., ванную № площадью- 1,9 кв.м., кухню № площадью - 6,0 кв.м., лоджия № площадью- 4,1 кв.м., балкон № площадью- 2,3 кв.м.
Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 выдать ФИО1 дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа истца в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 об обязании УК «Домоуправление № в <адрес>» выделить ФИО1 отдельный лицевой счет для оплаты коммунальных платежей за пользование ? доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> - отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 10000 рублей за оказание юридических услуг, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, отказав во взыскании с ответчика ФИО2 расходов на оказание юридических услуг в размере 5000 рублей, расходов по оплате за изготовление технического паспорта жилого помещения и выписки из ЕГРН на объект недвижимости в сумме 1718 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Е.А. Мавряшина