УИД 47RS0005-01-2025-006213-49

Гражданское дело № 2-6006/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Выборг 05 ноября 2025 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой С.Н.

при ведении протокола помощником ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к акционерному обществу «Птицефабрика Роскар» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода прав собственности и признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от 19 февраля 2020 года, заключенного с АО «Птицефабрика Роскар» во владении и пользовании ФИО2 находятся две комнаты площадью <данные изъяты>, что соответствует 31/51 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Указанные комнаты принадлежали АО «Птицефабрика Роскар» на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 30 октября 1992 года № 2885.

Истец обязательства, предусмотренные п. 4 договора от 19 февраля 2020 года выполнил в полном объеме, уплатил согласованную сторонами цену доли в праве общей собственности в размере 100 000 руб.. АО «Птицефабрика Роскар» передало во владение и пользование истцу жилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи здания (сооружения) от 19 февраля 2020 года № 3 и актом приема-передачи здания (сооружения) от 19 февраля 2020 года № 4.

Переход права собственности на спорное недвижимое имущество не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением об отказе в государственной регистрации № 47/115/304/2020-575 от 08 июня 2020 года. Причиной отказа послужило отсутствие зарегистрированного права на объект за продавцом.

Истец пользуется и несет расхода на содержание жилого помещения с момента передачи комнат по актам от 19 февраля 2020 года по настоящее время, оплачивает коммунальные платежи.

Истец просил суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: двух комнат площадью <данные изъяты>, что соответствует 31/51 доли в праве общей долевой собственности к ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого помещения от 19 февраля 2020 года, и признать за ФИО2 право собственности на 31/51 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с <данные изъяты>

Определением суда от 06 октября 2025 года производство по делу по исковому заявлению ФИО2 к АО «Птицефабрика Роскар» о государственной регистрации перехода прав собственности прекращено, в связи с отказом истца от требований.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении слушания дела не просили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, на основании постановления главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 30 октября 1992 года № 2885 АО «Птицефабрика Роскар» являлось собственником двух комнат площадью <данные изъяты>, что соответствует 31/51 доли в праве общей долевой собственности квартиры.

Право собственности ответчика на помещения было зарегистрировано 12 ноября 1992 года, что подтверждается выпиской из реестровой книги № 34, выданной Выборгским БТ, и копией регистрационного удостоверения № 4752 от 08 февраля 1995 года.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

ФИО2 в указанной квартире на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру принадлежала комната площадью 14,9 кв.м, что соответствует 20/51 доли, то есть имела преимущественное право на приобретение права собственности на долю квартиры.

19 февраля 2020 года между ФИО2 и АО «Птицефабрика Роскар» заключен договор купли-продажи жилого помещения: двух комнат <данные изъяты>

Жилые помещения переданы истцу, что подтверждается актом приема-передачи здания (сооружения) от 19 февраля 2020 года № 3 и актом приема-передачи здания (сооружения) от 19 февраля 2020 года № 4.

В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик требования признал.

Право собственности ответчика на помещения возникло у ответчика в 1992 году, то есть до вступления в силу Закона о регистрации, договор исполнен, в связи, с чем требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к акционерному обществу «Птицефабрика Роскар» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на 31/51 долю в праве общей долевой собственности на квартиру <данные изъяты>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года.

Председательствующий