Копия
Дело №2-2714/2022
39RS0004-01-2022-002696-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года г. Калининград
Московский районный суд г.Калининграда в составе:
председательствующего судьи Медведевой Е.Ю.,
при секретаре Ковтун Е.С.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «Город Калининград», с учетом уточнения исковых требований в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что истцом ответчику по договору на передачу в аренду городских земель от 15.04.2014 г. № (в редакции Соглашения № от 10.08.2016) в аренду сроком до 04.04.2024 г. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м. Согласно п. 1-1.1 Соглашения, ответчик признается Арендатором «17» по договору, и, начиная с 28.01.2005 г., уплачивает арендную плату за площадь кв.м. Согласно п. 1.1. Соглашения, арендная плата за период с 28.01.2005 г. по 30.09.2016 г. вносится арендатором в течение 30 дней с момента государственной регистрации соглашения (дата государственной регистрации 28.10.2016 г.) Согласно п. 3.2. договора, арендатор обязан ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату. В нарушение данного пункта договора арендная плата за землю ответчиком вносилась не в полном объеме и не в установленные договором сроки с 28.05.2005 г. по 31.12.2021 г. Начисления за 2005-2015 гг. были произведены в 2016 году. За данный период арендатором были внесены платежи на общую сумму руб. В связи с нарушением условий договора истец уведомлял ответчика об имеющейся задолженности по арендной плате. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды № от 15.04.2014 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью кв.м., расположенный по адресу: , за период с 01.10.2005 г. по 31.12.2021 г. в размере руб. по основному обязательству, пени в размере руб.
Представитель истца по доверенности ФИО1, заявленные исковые требования с учетом уточненного иска поддержала, по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснила, что ответчик ненадлежаще исполнял свои обязанности арендатора, администрация направляла ответчику документы о необходимости оплаты арендных платежей. Кроме того, администрация приглашала ответчика для решения данного вопроса. Однако задолженность не была погашена. Полагала, что задолженность, образовавшуюся с 2005 года, следует оплатить полностью. Заявленное ходатайство ответчика о применение срока исковой давности оставила на усмотрение суда. Ранее истец не обращался с заявленными требованиями в суд, поскольку о наличии задолженности стало известно только в 2020 году. После чего истец сразу же обратился за вынесением судебного приказа, который впоследствии был отменен. Указала на то, что по арендным платежам имеется переплата. Задолженность по пени составляет руб., которая образовалась из-за оплаты ответчиком аренды не в полном объеме. Указала, что ответчик может написать заявление о зачете переплаты в счет погашения задолженности по пени. Пояснила, что не имеет отношения к данному земельному участку. Также, с 2017 года истец направлял уведомления ответчику о наличии задолженности, более ранних уведомлений не имеется. Копию договора также направляли ответчику. Представленный дополнительный расчет включает 2019-2021 годы. Пеня рассчитана с 2019 по 2022 годы. Просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. 28 января 2005 года он стал собственником нежилого помещения, в котором сделал торговую точку. В 2016г. ему пришло письмо из администрации с требованием о подписании соглашения, датированного от 2014 года, в котором было указано, что он должен подписать указанный документ, иначе они обратятся в суд. Он лично обращался в администрацию для разъяснения, но на прием его не приняли. Ему рекомендовали подписать данный договор, а потом обратиться в суд. Он обратился в Арбитражный суд с иском, но впоследствии от исковых требований отказался, поскольку обратился не к тому ответчику. С 2016 года он все оплачивал, в связи с чем полагал, что задолженности у него не имеется. Указанный земельный участок находился в аренде с 2004 года по 2014 года. Плата вносилась своевременно , которому ранее данное помещение принадлежало. Он обращался с письменным заявлением в 2005 году в Администрацию о предоставлении ему этого земельного участка в аренду, но ему отказали. Вопрос по арендной плате никак не решался. Не было ни расчётного счета, ни суммы. Вопрос по оплате решался через МФЦ. Он приходил в Администрацию, и ему единым счетом за год устно говорили сумму платежа. С 3 квартала 2016 года до настоящего времени он все оплатил. Настаивал, что не подписал бы данное соглашение, если бы не было пункта, что на него подадут в су, если не подпишет. Он не был согласен с соглашением, поскольку платежи были начислены с 2005 года за площадь кв.м., хотя он пользовался только 30 кв.м., и в договоре под номером «17» указано совершенно другое лицо. Сам договор он не получал. Ему прислали только соглашение. Он знал, что у ответчика заключен договор с до 2014 года. Считает, что администрация сделала все документы задним числом. Все договоры переоформлены индивидуально. У него заключены индивидуальные договоры с водоснабжением, электросетями. Указал, что до 2016 года плату вносил в . А они уже там сами все оплачивали. Полагает, что срок исковой давности для обращения в суд истцом пропущен. Платить аренду с 2005 года он не должен. В указанном нежилом помещении находится магазин. Ранее это было административное здание фирмы, которое включало 3 помещения. Когда им стало не нужно 1 помещение, они ему его продали. Реконструкция помещения не производилась. Ссылка истца на то, что оплата производилась им не вовремя, не может быть принята во внимание, поскольку, данные на оплату ему не предоставлялись никогда. Ранее до пандемии он мог решить данный вопрос только через МФЦ. Сумму оплаты ему называли, и он ее оплачивал. Никаких документов не представляли. Ему не было известно, что кадастровая стоимость земельного участка изменилась, поэтому не знал, что сумма оплаты возросла. Ему говорили, сколько платить устно и только в МФЦ. Каких-либо квитанций не предоставлялось. Если бы ему сообщили, то он все бы оплатил. Просил отказать в удовлетворении иска.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
Согласно ст. 614 ГК РФ и п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.
Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью кв.м, с кадастровым номерном №, расположенного по адресу: .
Указанное нежилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью кв.м, на котором также расположены иные объекты недвижимости, находящиеся в собственности иных лиц.
Между Администрацией городского округа «Город Калининград» и одним из собственников нежилого помещения 15.04.2014г. как Арендатором 1 был подписан договор № на передачу в аренду городских земель, по условиям которого предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № под торговый комплекс на . Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 12.09.2014г. в Управлении Росреестра по Калининградской области.
Данный договор предусматривает возможность вступления иных собственников нежилых помещений в договор аренды, оплата арендной платы предусмотрена для арендаторов участка пропорционально размеру их доли в праве собственности на нежилые помещения в торговом центре.
10.08.2016г. между администрацией округа и ответчиком ФИО2 заключено соглашение № от 10.08.2016 г. об изменении и дополнении договора на передачу в аренду городских земель от 15.04.2014 г. № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью кв.м. (под торговым помещением общей площадью кв.м., кадастровый номер №).
По условия заключенного соглашения арендная плата за период с 28.01.2005 года по 30.09.2016 года вносится арендатором в течение 30 дней с момента регистрации Соглашения.
Размер арендной платы в соответствии с п. 1.1 соглашения № от 15.04.2014 г. за период с 28.01.2005 года по 30.09.2016 года рассчитывается как произведение площади земельного участка и ставки арендной платы (основание: Решение городского Совета депутатов Калининграда от 28.06.2000 №229 «Об утверждении «Положения о методике расчета и взимания арендной платы за землю в городе Калининграде»).
Ставка арендной платы составляет (3-30 экономико-планировочная оценочная зона):
- руб. за 1 кв.м. в год на 2005 год. Индекс пересчета арендной платы – ;
- руб. за 1 кв.м. в год на 2006 год. Индекс пересчета арендной платы – ;
- руб. за 1 кв.м. в год на 2207 год. Индекс пересчета арендной платы – .
Коэффициент по виду использования земельного участка К1=2; коэффициент по категории арендатора К2=1.
Расчет арендной платы с 01.01.2008 осуществляется по формуле:
Ап=Кс х Кз,
где:
Ап – годовая сумма арендной платы;
Кс – кадастровая стоимость земельного участка, определяемая на основании сведений государственного кадастра недвижимости;
Кз – коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка (основание: решение городского Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 №376 «Об утверждении Положения «О порядке определения размера арендной платы за землю, условий и сроков ее внесения», постановление Правительства Калининградской области от 15.05.2012 №336 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»).
Для каждого арендатора арендная плата рассчитывается следующим образом:
Ап=Кс х Кз:Sз/у х Sплощадь доли з/у в кв.м.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № с 01.01.2008 по 31.12.2008 составляет руб. (основание: Постановление администрации Калининградской области от 10.01.2003 №7 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Калининградской области»), с 01.01.2009 года по 31.12.2013 составляет руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 28.11.2008 года №769 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Калининградской области»), начиная с 01.01.2014 составляет руб. (основание: постановление Правительства Калининградской области от 29.08.2013 №641 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Калининградской области», Решение окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 №376 (в редакции Решения городского Совета депутатов Калининграда от 19.06.2013 №183).
Коэффициент, определяемый по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка – 2,0 %.
Соглашение между администрацией и ответчиком зарегистрировано в Управлении Росреестра по Калининградской области 28.10.2016г.
В соответствии с условиями договора аренды (п. 3. 2 договора) арендаторы обязаны вносить ежеквартально, не позднее 10 числа по окончании каждого квартала ( за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года) вносить арендную плату, размер которой определяется исходя из кадастровой стоимости земельного участка, коэффициента, определяемого по виду разрешенного использования участка, а также пропорционально размеру доли в праве собственности на нежилое здание (торговый центр).
Истцом представлен расчет суммы задолженности по арендной плате и расчет пени за просрочку исполнения обязательств, задолженность за период с 28.01.2005 г. по 31.12.2021 г. составляет, с учетом произведенной ответчиком частичной оплатой, составляет коп. по арендной плате и коп. по пене (истец снизил пени до руб.).
Данный расчет задолженности по арендной плате и пени судом проверен, признан правильным, основан на условиях договора.
Доказательств оплаты ответчиком арендной платы согласно принятым им на себя обязательствам, начиная с 2005г., суду не представлено.
Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности истцом для обращения в суд с иском о взыскании с него задолженности.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Учитывая условия соглашения сторон, арендная плата по договору за период с 28.01.2005г. по 30.09.2016г. подлежала уплате ответчиком не позднее 30 дней со дня регистрации соглашения, в отношении последующих периодов оплата подлежала внесению в соответствии с условиями договора ежеквартально, не позднее 10.04., 10.07, 10,10., 10.12 каждого текущего года.
При таких обстоятельствах, о наличии задолженности по оплате арендных платежей у ответчика истцу стало известно не позднее 28.11.2016г.(30 дней после регистрации соглашения) за период 2005- сентябрь 2016г., поскольку к этой дате платежи ответчиком не были внесены, соответственно, истец узнал о нарушении своих прав с этой даты.
Учитывая изложенное, суд полагает доводы представителя истца, что о задолженности истцу стало известно только в 2020г., несостоятельными.
Исходя из того, что истец в суд с иском обратился 10.06.2022г., срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате за период с 2005г. по 1 квартал 2019г. истцом пропущен и в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске в данной части.
За период с 2 квартала 2019г. и по 31.12.2021г. срок для обращения в суд с иском истцом не пропущен.
Вместе с тем, как следует из материалов дела и представленного истцом расчета задолженности, ответчиком производилась оплата арендных платежей по договору за период с 2019-2021 гг., однако не в полном объеме, в связи с чем начислены пени в отношении недоплаченной суммы арендной платы, размер пени на 30.09.2022г. составил коп. в соответствии с условиями договора (п.3.11 договора предусматривает начисление пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размер 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ).
При этом, с учетом произведенных ответчиком платежей в 2022г., сумма задолженности по арендной плате за период 2019-2021г. уже погашена, а на дату рассмотрения дела по основной сумме арендной платы у ответчика имеется переплата коп.
С учетом изложенного, поскольку в судебном заседании нашло подтверждение, что ответчик оплачивал арендную плату за 2019-2021г. не в полном объеме, истец в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, вправе начислить пени за нарушение сроков внесения арендной платы арендатором.
Доводы ответчика о том, что он не получал квитанции и не знал точно сумму арендной платы, подлежащей к оплате ежеквартально, основанием для освобождения ответчика от уплаты пени не является, поскольку по условиям договора арендатор обязан узнавать в администрации реквизиты для перечисления арендной платы и оплачивать арендную плату в размере, определяемом условиями договора, соответственно, ответчик также мог рассчитать самостоятельно размер арендной платы с учетом условий договора.
При установленных по делу обстоятельствах, поскольку задолженности по арендной плате у ответчика за 2019-2021г. на момент рассмотрения дела не имеется, оснований для взыскания задолженности за этот период не имеется.
Однако, с ответчика подлежат взысканию пени в сумме коп., начисленные на недоплаченную сумму арендной платы за период 2 квартал 2019-2021г.
В соответствии с ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истца освобождены от уплаты государственной пошлины.
Согласно ч. 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по пени по договору на передачу в аренду городских земель от 15 апреля 2014 г. № в сумме коп.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме руб.
В остальной части исковые требования Администрации городского округа «Город Калининград» оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г.Калининграда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2022 года.
Судья /подпись/