УИД 77RS0022-02-2022-002522-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2022 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2866/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес № 4» о признании недействительным пункта договора, уменьшении покупной цены, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику адрес № 4», в котором просят признать недействительным пункт 4.10 договора, взыскать в счет соразмерного уменьшения покупной цены объекта долевого строительства денежные средства в размере сумма, неустойку в связи с нарушением срока возврата денежных средств размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф, судебные расходы в размере сумма, указывая в обоснование иска, что 30 мая 2018 года между истцами ФИО1, ФИО2 и ответчиком адрес № 4» заключен договор участия в долевом строительстве № АМ-ДДИ-КВ-А2-337-1. В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира с условным номером по проекту № А2-337, проектной площадью 69 кв.м., расположенная на 24 этаже по адресу: адрес, стоимостью сумма 30 января 2020 года стороны заключили дополнительное соглашение № 1, которым изменен предмет договора на трехкомнатную квартиру площадью 65,5 кв.м., изменена схема квартиры. Согласно выписки из ЕГРН от 30 октября 2020 года площадь квартиры 65,3 кв.адрес тем, согласно техническому описанию на жилое помещение от 03 декабря 2021 года составленного ООО «Кадастровое БЮРО-Недвижимость» фактическая площадь квартиры составляет 65 кв.м., таким проектная площадь уменьшена на 4 кв.м., однако перерасчет стоимости объекта не произведен. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика адрес №4» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил отзыв на исковое заявление, полагает, что права истца не были нарушены, так же просил в удовлетворении исковых требований истцу отказать в полном объёме, в связи с пропуском истцом сроков исковой давности для обращения в суд.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, извещенных о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца и представитель ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1,2 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

На основании п.4 ст. 421 ГК РФ 4. условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п.п. 1,3 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее –Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании п.2. ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

30 мая 2018 года между адрес №4» (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № АМ-ДДИ-КВ-А2-337-1, согласно которому застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять у застройщика объект долевого строительства (п.3.1 договора).

Схема расположения объекта долевого строительства указана на поэтажном плане в Приложении № 1 к договору.

Согласно п. 3.2 договора объект долевого строительства, на который у участника долевого строительства в будущем возникает право собственности, имеет следующие характеристики: корпус – А, этаж – 24, условный номер объекта долевого строительства – А2-337, количество комнат – 1, проектная площадь объекта 69,0 кв.м., наличие балкона/лоджии – нет, стиль отделки – айвори.

Согласно п. 4.1 и 4.2 договора цена договора составляет сумма и включает в себя возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и вознаграждение за услуги застройщика.

Пунктом 4.4 договора установлено, что цена договора уплачивается участником долевого строительства путем внесения периодических платежей на расчетный счет застройщика: сумма в течение пяти банковских дней с даты государственной регистрации договора, перечисляются участником за счет собственных средств, сумма, перечисляются участником за счет кредитных средств.

Истцом указанная обязанность по уплате цены договора (п. 5.2.3 договора) исполнена в полном объеме.

В соответствии с п. 5.3.1 и п. 6.2 договора застройщик при условии исполнении участником долевого строительства всех обязательств по договору, в том числе оплате денежных средств по результатам уточнения проектной площади объекта по результатам обмеров БТИ, обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, соответствующий условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Согласно абз. 4 п. 3.2 договора объект долевого строительства передается участнику долевого строительства с выполнением отделочных работ, указанных в приложении № 3 к договору.

В п. 4.10 Договора указана, что цена договора является окончательной и не подлежит изменению.

30 января 2020 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору № АМ-ДДИ-КВ-А2-337-1 от 30 мая 2018 года, которым был изменён предмет договора долевого строительства с однокомнатной квартиры на трёхкомнатную квартиру, площадью 65,5 кв. м., иные условия договора, в том числе определённые в п. 4.10 Договора № АМ-ДДИ-КВ-А2-337-1 остались неизменными.

06 мая 2020 года объект долевого строительства квартира общей площадью 65,30 кв.м., в соответствии с дополнительным соглашением № 1 к договору № АМ-ДДИ-КВ-А2-337-1, был передан истцам по передаточному акту (л.д. 32). Объекту был присвоен почтовый адрес: адрес (л.д.40).

1 октября 2020 года стороны подписали Соглашение № 1 об урегулировании претензии по договору участия в долевом строительстве, по условиям которого в связи с уменьшением фактической адрес строительства по сравнению с проектной площадью на 0,20 кв.м., стороны пришли к соглашению урегулировать сложившуюся ситуацию посредством соразмерного уменьшения цены договора на сумма Указанную сумму застройщик обязался перечислить Участникам долевого строительства в безналичном порядке в течение 10 рабочих дней с момента подписания Сторонами Соглашения.

ФИО2 написала заявление на имя генерального директора адрес № 4» о возврате суммы в размере сумма, в связи с заключенным соглашением о компенсации.

Согласно выписке из ЕГРН, 30 октября 2020 года за истцами признано право собственности на спорную квартиру, основанием для регистрации права собственности послужили в частности следующие документы: Договор участия в долевом строительстве, Дополнительное соглашение № 1 к Договору, Передаточный акт (л.д. 37-43).

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела возражал по заявленным требованиям, и в обоснование и подтверждение своей позиции заявил ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Преображенского районного суда адрес от 21 августа 2022 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено фио «ЦСИ «РИК».

Согласно заключения эксперта № 555/22 фио «ЦСИ «РиК» от 17 августа 2022 года общая площадь объекта долевого строительства квартиры 455, расположенного по адресу: адрес, составляет 65,10 кв.адрес в объекта долевого строительства квартиры № 445 расположенного по адресу: адрес, изменений планировки, отделочных работ не выявлено, а фактическая площадь относительно площади, указанной в передаточном акте от 06 мая 2020 года, уменьшилась на 0,2 кв.м, но эксперт считает данную разницу погрешностью при выполнении измерений.

Истец заключения экспертов не опроверг, иных доказательств в обоснование своих исковых требований об уменьшении на 4 кв.м. фактически переданной площади квартиры по сравнению с площадью квартиры, которую ответчик должен был передать на основании дополнительного соглашения № 1 к договору № АМ-ДДИ-КВ-А2-337-1 от 30 мая 2018 года, суду не предоставил.

Суд не усматривает оснований не доверять заключению эксперта фио «ЦСИ «РИК» и принимает его в качестве допустимого и достоверного доказательства, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписью проводившего его эксперта, стаж работы и квалификация которого, не вызывает у суда сомнений в части компетенции, и скреплено печатью учреждения, в котором оно проводилось. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, что в совокупности с содержанием данного им заключения свидетельствует о том, что исследования было проведено объективно, на строго нормативной основе, всесторонне и в полном объеме и достоверно отражают размер дефектов. Квалификация лиц, проводивших экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность.

При этом истцы не оспаривают вышеуказанные документы - дополнительное соглашение, акт сверки взаиморасчетов, передаточный акт, соответствующих исковых требований о признании данных документом недействительными истцами в суд не предъявлено.

Из последовательных, осознанных и целенаправленных действий истцов следует, что они были согласны с измененной площадью объекта, объект принят без замечаний.

Истцы подписали передаточный акт объекта долевого строительства, произведя его осмотр при этом недостатков (недоделок), препятствующих использованию по назначению и эксплуатации объекта, не обнаружено.

Участник долевого строительства претензий к застройщику не имеет.

На основании изложенного, учитывая, что сторонами, без каких-либо оговорок, были подписаны дополнительное соглашение № 1 к договору, акт сверки взаиморасчетов, передаточный акт, а также соглашение № 1 об урегулировании претензии, ответчик передал истцам объект долевого строительства, соответствующий договору в измененной сторонами редакции, истцы получили денежные средства в соответствии с заключенным с ответчиком соглашением, что свидетельствует о том, что истцы, принявшие объект долевого строительства без замечаний, были согласны с измененной площадью квартиры.

Поскольку, суд отказывает истцам в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств, в связи с уменьшением площади квартиры, производные исковые требования о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, также удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования о признании п. 4.10 договора недействительным, суд приходи к выводу о том, что они также не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4.10 договора, цена договора является окончательной и изменению не подлежит.

Заключая дополнительное соглашение, истцы выразили согласие на изменение характеристик, подлежащего передаче объекта долевого строительства в виде жилого помещения не только в части уменьшения его фактической площади по сравнению с проектной, но и в части увеличения количества комнат с одной до трех, а также на то, что стоимость объекта долевого строительства с новыми характеристиками соответствует ранее согласованной цене. Последовательность дальнейших действий истцов также свидетельствует о согласии истцов с площадью объекта долевого строительства.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по данным требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Суд исходил из того, что договор участия в долевом строительстве был заключен сторонами 30 мая 2018 года, а в суд с данными исковыми требованиями истцы обратились 8 февраля 2022 года.

Заключая договор долевого участия, истцы знали и должны были знать все условия договора, ознакомиться с ними. Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности в материалах дела не имеется, ходатайств о восстановлении срока истцами не заявлено. Следовательно, по требованиям о признании недействительным пункта 4.10 договора участия в долевом строительстве истцами пропущен срок исковой давности.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Преображенский районный суд адрес.

Судья: Ю.И. Львова

Решение в окончательной форме принято 12 декабря 2022 года.