Дело № 2-574/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2022 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием представителя ответчика – адвоката Мороза Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО КБ "Мегаполис" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ООО КБ "Мегаполис" в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" обратился в суд с иском к ответчику с указанным иском. В обоснование ссылается на следующее. (дата обезличена) между ООО КБ «Мегаполис» (далее по тексту - Банк) и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор (номер обезличен) (далее -- Кредитный договор), по которому Заемщик получил кредит в сумме 8 785 600 (Восемь миллионов семьсот восемьдесят пять тысяч) рублей под 12 (Двенадцать) процентов годовых на срок по (дата обезличена) на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадь 156 886 кв.м., кадастровый (номер обезличен).
Факт предоставления кредита по Кредитному договору подтверждается копией выписки из лицевого открытого на ФИО1.
Согласно условиям Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных Кредитным договором.
В силу п. 1.2 Кредитного договора уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно в соответствии с Графиком платежей.
Исполнение обязательств Заемщиками по Кредитному договору Банком обеспечивается:
- с момента государственной регистрации права собственности (п. 4.1 Кредитного договора) недвижимого имущества: земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадь 156 886 кв.м., кадастровый (номер обезличен).
Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные Кредитным договором.
Согласно п. 1.2 Кредитного договора при несвоевременном осуществлении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Кредитного договора (7,75% годовых).
По состоянию на (дата обезличена) общий размер задолженности по Кредитному договору составляет 9 512 310,72 руб., в том числе: основной долг - 8 785 600 руб., проценты - 618 121,11 руб., неустойка (пени)- 16 160,28 руб.
Просит суд:
- взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Мегаполис» задолженность кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) в размере 9 512 310,72 руб., в том числе: основной долг - 8 785 600 руб., проценты - 618 121,11 руб., неустойка (пени) - 16 160,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 762 руб.
- взыскать с ФИО1 сумму процентов за пользование кредитом по ставке 12% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с (дата обезличена) и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
- взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», неустойку (пени) в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Кредитного договора (7,75% годовых) за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с (дата обезличена) и по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно: земельный участок, площадью 156 886 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), установить начальную продажную стоимость в размере 7372800 руб.
Представитель истца в судебное заседание не явился. Обратился в суд с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который иск не признал, пояснив, что деньги ответчик по кредитному договору не получал, его воля не была направлена на получение кредита. В настоящее время имеется возбужденное дело в отношении банковских сотрудников, которые получали деньги на «подставных» лиц.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу п. 2 ст. 50.21 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций» конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно с учетом прав и законных интересов кредиторов, кредитной организации, общества и государства.
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. (статья 307 пункт 1 ГК РФ).
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 указанной статьи).
В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии с п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст.334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.
Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.
В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с ч.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Судом установлено, что Приказом Банка России от (дата обезличена) № ОД-474 отозвана лицензия на осуществление банковских операций у кредитной организации Общества с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Мегаполис».
Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от (дата обезличена) по делу №(номер обезличен) «Мегаполис» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего ООО КБ «Мегаполис» назначен ФИО2, действующий на основании доверенности от (дата обезличена) (номер обезличен).
В соответствии с подп. 4 п. 3 ст. 189.78 Федерального закона от (дата обезличена) № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании.
(дата обезличена) между ООО КБ «Мегаполис» (далее по тексту - Банк) и ФИО1 (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор (номер обезличен) (далее - Кредитный договор), по которому Заемщик получил кредит в сумме 8 785 600 (Восемь миллионов семьсот восемьдесят пять тысяч) рублей под 12 (Двенадцать) процентов годовых на срок по (дата обезличена) на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадь 156 886 кв.м., кадастровый (номер обезличен).
Факт заключения и подписания кредитного договора сторонами не оспаривается.
Факт предоставления кредита по Кредитному договору подтверждается копией выписки из лицевого открытого на ФИО1.
Согласно условиям Кредитного договора, Заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, сроки и на условиях, установленных Кредитным договором.
В силу п. 1.2 Кредитного договора уплата процентов производится Заемщиком ежемесячно в соответствии с Графиком платежей.
Согласно п.1.2. Кредитного договора, целевое назначение кредита - приобретения заемщиком в собственность объекта недвижимости: земельный участок, площадью 156 886 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)
Исполнение обязательств Заемщиками по Кредитному договору Банком обеспечивается залог объекта недвижимости в силу закона, - с момента государственной регистрации права собственности (п. 4.1 Кредитного договора) недвижимого имущества: земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) площадь 156 886 кв.м., кадастровый (номер обезличен).
(дата обезличена) право собственности на земельный участок, площадью 156 886 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), было оформлено на ФИО1, что подтверждено выпиской из ЕГРН.
На объект имеется обременение от (дата обезличена) – залог в силу закона в пользу ООО КБ «Мегаполис».
Заемщиком недобросовестно исполняются обязательства, предусмотренные Кредитным договором.
Согласно п. 1.2 Кредитного договора при несвоевременном осуществлении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов заемщик уплачивает Банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Кредитного договора (7,75% годовых).
По состоянию на (дата обезличена) общий размер задолженности по Кредитному договору составляет 9 512 310,72 руб., в том числе: основной долг - 8 785 600 руб., проценты - 618 121,11 руб., неустойка (пени)- 16 160,28 руб.
Данные обстоятельства подтверждены представленным истцом расчетом задолженности и выпиской из банковского счета ответчика. Расчет проверен судом и признан обоснованным, ответчиком не оспариваются, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
Истцом в адрес Ответчиков было направлено Требование о досрочном погашении задолженности по Кредитному договору, однако данное требование исполнено не было.
Согласно ст. 3 Федерального закона от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», за счет заложенного имущества удовлетворяются требования по уплате залогодержателю основной суммы долга (кредита), процентов за пользование кредитными средствами, требования, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства (в частности, неустойки (штраф, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства), судебные издержки и расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество, расходы по реализации заложенного имущества и иных сумм, причитающихся залогодержателю по кредитному договору.
В соответствии со ст. 50, 51 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 указанного Федерального закона).
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании указанной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в редакции от (дата обезличена)), согласно которым в случаях, когда на основании п. 2 ст. 811, ст. 813, п. 2 ст. 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст. 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.
Учитывая изложенное, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов, за пользование кредитом по ставке 12% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с (дата обезличена) по дату фактического возврата суммы кредита включительно и неустойки (пени) в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Кредитного договора (7,75% годовых) за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) и (дата обезличена) по дату фактического возврата суммы кредита включительно (с учетом действующего моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного Постановлением правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен)).
Разрешая требование об установлении начальной продажной стоимости квартиры, суд исходит из следующего.
Согласно п.2 ч.2 ст.54 Федерального закона Российской Федерации от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
По ходатайству представителя ответчика судом назначена и проведена судебная экспертиза ООО «Премьер аудит». Согласно заключению (номер обезличен)/э от (дата обезличена), рыночная стоимость земельного участка, площадью 156 886 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), составляет 9216000 руб.
У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов ООО «Премьер аудит», поскольку они последовательны, сделаны специалистами, имеющими соответствующее образование, опыт работы и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение выполнено в соответствии с действующими нормативными документами, кроме того, какой-либо прямой, личной или косвенной заинтересованности экспертов в исходе дела в ходе судебного разбирательства не установлено.
Ранее в суде представитель ответчика настаивала на устанволении продажной цены участка на основании выводов судебной экспертизы.
При таких обстоятельствах начальная продажная цена заложенного имущества должна быть определена исходя из расчета: 9216000 руб. х 80% = 7372800 руб.
Судом дана оценка доводам представителя ответчика о невозможности рассмотрения дела до окончания предварительного расследования по уголовному делу (номер обезличен).
С данными доводами суд не соглашается по следующим основаниям.
Согласно представленным по запросу суда сведениям, (дата обезличена) следователем СЧ СУ МВД по Чувашской республике возбуждено уголовное дело (номер обезличен) по ч.2 смт.201 УК РФ по факту выдачи кредитов с целью вывода денежных средств.
По данному делу ФИО1 проходит в качестве свидетеля.
Факт совершения в отношении ответчика какого – либо преступления приговором суда, вступившим в законную силу не установлен.
Рассматриваемое гражданское дело было длительное время приостановлено в связи с проведением экспертизы. Оснований для повторного приостановления судом не усматривается.
На момент рассмотрения дела установлен факт заключения кредитного договора, получения ответчиком денежных средств на его банковский счет, приобретение и оформление на ФИО1 земельного участка, являющегося предметом залога и неисполнение ответчиком своих обязательств по заключенному договору.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, в случае появления новых либо вновь открывшихся обстоятельств, ответчик имеет право обратиться в суд в порядке ст. 392 ГПК РФ.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
По ходатайству ответчика судом проведена судебная экспертиза ООО «Премьер аудит», стоимость которой – 20000 руб. ответчиком оплачена не была, что подтверждено представленным счетом.
Данные расходы полежат взысканию с ответчика в пользу экспертной организации.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 55 762 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО КБ "Мегаполис", (номер обезличен), в лице конкурсного управляющего государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", ИНН <***>, к ФИО1, ((дата обезличена) года рождения, паспорт (номер обезличен), выдан Управлением внутренних дел (адрес обезличен) (дата обезличена)) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена) по состоянию на (дата обезличена) в размере 9 512 310,72 руб., в том числе: основной долг - 8785600 руб., проценты - 618 121,11 руб., неустойка (пени) - 16 160,28 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 762 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» проценты за пользование кредитом по ставке 12% процентов годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с (дата обезличена) по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО КБ «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», неустойку (пени) в размере ключевой ставки Банка России на день заключения Кредитного договора (7,75% годовых) за каждый день просрочки, начисляемую на сумму просроченной задолженности по процентам и основному долгу за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) и (дата обезличена) по дату фактического возврата суммы кредита включительно.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: земельный участок, площадью 156 886 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), установить начальную продажную стоимость в размере 7372800 руб.
Реализацию имущества провести путем продажи с открытых публичных торгов.
В удовлетворении требований ООО КБ «Мегаполис» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» об установлении начальной продажной стоимости в большем размере - отказать.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Премьер аудит», ИНН <***>, расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 20000 руб.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд (адрес обезличен).
Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): К.Б.Тюгин