Решение

Именем Российской Федерации

14.11.2022 г.

Перовский районный суд г.Москвы, в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7884/2022 по иску ...а ... к ... о защите прав потребителей,

Установил:

Истец ... ... обратился в суд с иском к ... о защите прав потребителей. В обоснование иска истец указал, что 14 декабря 2020 года между истцом ...ым ... и (Участник долевого строительства) и ответчиком ... (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от 14.12.2020 г., с целью приобретения права собственности на машиноместа для личных нужд после завершения строительства ответчиком. В соответствии с пунктом 1.3. Договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение - зависимые машиноместа 1, 2 расположенное на -4 (минус четвертом) уровне в корпусе здание № 7, корпус № 2, корпус № 3 со строительным номером (код помещения) 17.03.03.4058М. В соответствии с пунктом 1.4. Договора, проектная площадь объекта составляет 31,90 кв.м. В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, цена договора составляет 2 856 000 руб., которые истцом уплачены в полном объеме. От ответчика поступило уведомление ... от 14.03.2022 г. о приёмке объекта долевого строительства по акту приёма-передачи по договору .... В ответ на уведомления истец направил ответчику ответ на уведомление от 05.04.2022 г., в котором указал, что по результатам строительства, осмотра объекта и документов, истцом выяснено, что предлагается принять данный объект долевого строительства меньшей площадью. По мнению истца, его права, как потребителя были нарушены, учитывая, что стоимость одного квадратного метра в соответствии с договором составляет 89 529 руб. 78 коп., истец просит взыскать сумму соразмерного уменьшения в размере 349166 руб. 14 коп. (89 529,78*3,9). Кроме того, просит взыскать неустойку в сумме 611040 руб. 75 коп., моральный вред в сумме 34916 руб. 61 коп., а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца ...фио... на иске настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика ... иск не признал, представил письменные возражения.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 14 декабря 2020 года между истцом ...ым ... и (Участник долевого строительства) и ответчиком ... (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома ... от 14.12.2020 г., с целью приобретения права собственности на машиноместа для личных нужд после завершения строительства ответчиком.

В соответствии с пунктом 1.3. Договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение - зависимые машиноместа 1, 2 расположенное на -4 (минус четвертом) уровне в корпусе здание № 7, корпус № 2, корпус № 3 со строительным номером (код помещения) 17.03.03.4058М.

В соответствии с пунктом 1.4. Договора, проектная площадь объекта составляет 31,90 кв.м. В соответствии с пунктом 4.1.1. Договора, цена договора составляет 2 856 000 руб., которые истцом уплачены в полном объеме. От ответчика поступило уведомление ... от 14.03.2022 г. о приёмке объекта долевого строительства по акту приёма-передачи по договору .... В ответ на уведомления истец направил ответчику ответ на уведомление от 05.04.2022 г., в котором указал, что по результатам строительства, осмотра объекта и документов, истцом выяснено, что предлагается принять данный объект долевого строительства меньшей площадью.

По мнению истца, его права, как потребителя были нарушены, учитывая, что стоимость одного квадратного метра в соответствии с договором составляет 89 529 руб. 78 коп., истец просит взыскать сумму соразмерного уменьшения в размере 349166 руб. 14 коп. (89 529,78*3,9).

Изучив доводы сторон, суд приходит к вывожу о том, что у истца отсутствуют правовые основания для взыскания суммы соразмерного уменьшения стоимости договора в размере 349166 руб. 14 коп.

В данном случае, на основании Договора ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14 декабря 2020 года, заключенного между застройщиком и участником, последний приобрел право на получение указанного в договоре объекта долевого строительства «машиноместо», при условии полного и надлежащего исполнения им своих обязательств по договору. Согласно п. 7.1 Договора передача объекта застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в срок не позднее 30 июня 2022 года. В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-212000-010306-2021 от 23.09.2021 г., выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы, многоквартирный дом, в котором расположен Объект, был введен в эксплуатацию. Пункт 5.2.3 договора предусматривает, что участник обязуется принять объект от застройщика по акту приема-передачи в срок, указанный в сообщении застройщика о готовности объекта к передаче. Застройщик письмом от 14.03.2022 г. за исх. ... пригласил участника прибыть в офис застройщика для подписания акта приема-передачи объекта, которое было получено участником 25.03.2022 г., однако в связи с уклонением участника от приемки объекта застройщик был вынужден 12 апреля 2022 года составить односторонний акт приема-передачи объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Пункты 1 и 2 ст. 424 ГК РФ устанавливают, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (ши) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (ши) иного объекта недвижимости.

Пункт 3.3 договора предусматривает, что участник в рамках строительства объекта уплачивает застройщику цену в размере 2 856 000 рублей в порядке, предусмотренном разделом 4. Договора, и согласно п. 3.4 договора цена является фиксированной и изменению не подлежит.

Таким образом, учитывая, что ответчиком обязательства по строительству машиноместа были исполнены, при этом, из условий договора не следует об изменении цены в результате изменения размеров, тогда как ...ым ... оплачена стоимость машиноместа, а не квадратные метры, то суд считает, что отсутствуют основаниям для соразмерного уменьшения покупной цены. По мнению суда, представленный истцом расчет уменьшения покупной цены, исходя из стоимости одного квадратного метра, не может является поводом для удовлетворения иска, так как в указанном случае ... ... оплатил стоимость всего машиноместа, а не его квадратные метры, поэтому в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Учитывая, что суд не нашел нарушений прав истца, как потребителя, так как оснований для взыскания разницы в площади объекта не имеется, о чем указано выше, то соответственно оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не имеется, поэтому в этой части иска также следует отказать.

Суд не соглашается с доводом истца о том, что фактически ответчик незаконно обогатился на сумму 349166 руб. 14 коп., так как передал машиноместо меньшей площади, не является основанием для взыскания указанной разницы, так как условиями договора не предусмотрено. По мнению суда, нарушений прав потребителя не имеется, так как объект передан истцу, сам по себе факт не подписания акта приема-передачи не свидетельствуют о нарушении прав истца, так как объект соответствует строительным нормам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ...а ... к ... о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: