УИД 63RS0025-01-2025-002993-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 октября 2025 года
Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.
при секретаре Дюльдиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3868/2025 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань с иском о признании права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., КН № *** расположенный по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 15.06.1984, удостоверенному ФИО7 государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы, по реестру № ***, ФИО1 приобрел целое домовладение, находящееся в <адрес> расположенное на земельном участке мерою в 454,6 кв.м.
В целях совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками, был издан Указ Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».
17.07.1992 комитетом по земельной реформе г. Сызрани Самарской области на имя ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с «Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю», утвержденным Роскомземом РФ 20.05.1992 во исполнение Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю...», свидетельства выдавались на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок не проводилась, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый № ***, площадь 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома.
В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановлением Администрации г.о. Сызрань от 11.08.2021 № *** «О создании рабочей группы при Администрации г.о. Сызрань Самарской области по проведению мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории г.о. Сызрань, и проведения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости», Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань проведено мероприятие по выявлению правообладателей в отношении ранее учтенного земельного участка, кадастровый № ***, расположенного по адресу: <адрес>
В качестве правообладателя выявлен ФИО1, право собственности на указанный земельный участок подтверждается вышеуказанным свидетельством о праве собственности на землю № *** от 17.07.1992.
ФИО1 рекомендовано провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
В ходе проверки документов было обнаружено, что при оформлении свидетельства о праве собственности на землю допущена ошибка в указании названия улицы расположения земельного участка вместо «Поточная» написано «Почтовая».
Внести исправления в правоустанавливающий документ в настоящее время не представляется возможным, поскольку комитет по земельной реформе прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.
В архиве правоудостоверяющих документов Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань Самарской области свидетельства о праве собственности на землю № *** от 17.07.1992 на земельный участок с местоположением: <адрес>, выданные в период 1992-1998 гг., на имя ФИО1, отсутствуют. Одновременно сообщают, что согласно имеющимся сведениям архива правоудостоверяющих документов Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань Самарской области, содержится информация о предоставлении в период 1992-1998 гг., земельного участка с местоположением: г<адрес>, свидетельство о праве собственности на землю № *** от 17.07.1992 г. на имя ФИО1
Государственная регистрация права собственности на земельный участок на основании имеющегося документа невозможна. Для устранения причин приостановления осуществления государственной регистрации необходимо представить документ, подтверждающий право, собственности согласно статье 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» на земельный участок, с кадастровым номером: № *** расположенный по адресу: <адрес> Таким документом в настоящее время может быть вступившее в законную силу решение суда, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
В судебное заседание истец – ФИО1 не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, его интересы в суде представляет представитель по доверенности ФИО2
В судебное заседание представитель истца – ФИО2 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть гражданское дело без ее участия в судебном заседании, исковые требования поддерживает.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, по имеющимся в деле документам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 6 ст. 39.14 Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка без проведения торгов в порядке реализации гражданами права на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков осуществляется однократно.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в законную силу с 01.01.2017.
Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».
Судом установлено, что по договору купли-продажи от 15.06.1984, удостоверенному ФИО8 государственным нотариусом Сызранской государственной нотариальной конторы, по реестру № ***, ФИО1 приобрел целое домовладение, находящееся в г<адрес> расположенное на земельном участке мерою в 454,6 кв.м.
В целях совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками, был издан Указ Президента РФ от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР».
17.07.1992 комитетом по земельной реформе г. Сызрани Самарской области на имя ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № *** на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>
В соответствии с «Порядком выдачи и регистрации Свидетельств о праве собственности на землю», утвержденным Роскомземом РФ 20.05.1992 во исполнение Постановления Правительства РФ от 19.03.1992 №177 «Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю...», свидетельства выдавались на основании принятых исполнительными органами Советов народных депутатов решений о предоставлении земельных участков либо о перерегистрации права на ранее предоставленный земельный участок.
Государственная регистрация права собственности на земельный участок не проводилась, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», кадастровый № ***, площадь 500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное строительство жилого дома.
В соответствии со статьей 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», постановлением Администрации г.о. Сызрань от 11.08.2021 № *** «О создании рабочей группы при Администрации г.о. Сызрань Самарской области по проведению мероприятий по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории г.о. Сызрань, и проведения мероприятий по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости», Комитетом имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань проведено мероприятие по выявлению правообладателей в отношении ранее учтенного земельного участка, кадастровый № ***, расположенного по адресу: <адрес>
В качестве правообладателя выявлен ФИО1, право собственности на указанный земельный участок подтверждается вышеуказанным свидетельством о праве собственности на землю № *** от 17.07.1992.
ФИО1 рекомендовано провести государственную регистрацию права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.
В ходе проверки документов было обнаружено, что при оформлении свидетельства о праве собственности на землю допущена ошибка в указании названия улицы расположения земельного участка вместо «Поточная» написано «Почтовая».
Внести исправления в правоустанавливающий документ в настоящее время не представляется возможным, поскольку комитет по земельной реформе прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.
В архиве правоудостоверяющих документов Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань Самарской области свидетельства о праве собственности на землю № *** от 17.07.1992 на земельный участок с местоположением: <адрес> выданные в период 1992-1998 гг., на имя ФИО1, отсутствуют. Одновременно сообщают, что согласно имеющимся сведениям архива правоудостоверяющих документов Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Сызрань Самарской области, содержится информация о предоставлении в период 1992-1998 гг., земельного участка с местоположением: <адрес>, свидетельство о праве собственности на землю № *** от 17.07.1992 г. на имя ФИО1
Из выписки из ЕГРН от <дата> №№ ***, на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 17.07.1992 правообладателем земельного участка с КН № ***, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес> является ФИО1
Таким образом, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>Б, удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <дата> года рождения (<адрес> право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., КН № ***, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.
Судья: Сорокина О.А.