Дело № 2-2511/2023
24RS0048-01-2022-010547-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мороз С.В.,
при секретаре Ишмурзиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО1, по доверенностям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Довыденко В..В к ООО «УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ООО УСК «Сибиряк» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков в размере 165 821 рубля 24 копеек, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований в размере 4 974 рублей 64 копеек, убытков в размере 26 000 рублей, судебных расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 500 рублей, почтовых расходов в размере 68 рублей, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «УСК «Сибиряк» был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. При эксплуатации истцом были обнаружены недостатки строительно-монтажных работ, стоимость устранения которых согласно заключения № ТЕВ-11/06-22 составила 165 821 рубль 25 копеек. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, поскольку требования истца до настоящего времени не удовлетворены, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, в порядке ст. 48 ГПК РФ направил в суд своего представителя. Представитель истца ФИО1 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала, представила возражения, согласно которым в соответствии с п. 1 договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ООО «УСК «Сибиряк» двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>276, расположенную на 15-ом этаже, общей площадью 56,9 кв.м. Согласно п. 3 указанного договора стоимость квартиры по соглашению сторон договора составила 2 791 200 рублей. В соответствии с п. 8 договора продавец обязуется передать покупателю недвижимое имущество (квартиру), качество которого установлено сторонами при подписании настоящего договора путем осмотра и отражено в п. 9 договора. Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) должно соответствовать только требованиям стандартов и сводов правил, включенных в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521 (абз. 2 п. 8 договора). Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что качество недвижимого имущества (квартиры) в отношении видов работ, не регламентированных в национальных стандартах и сводах правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521, будет соответствовать требованиям проектной документации, а также стандартам качества ООО «УСК «СИБИРЯК», в том числе, но не исключительно стандарту предприятия «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрыли: строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2.001-2010» (абз. 3 п. 8 договора). Покупателю отдельно разъяснено и ему понятно, что при строительстве жилого дома застройщик не руководствовался и соответственно качество недвижимого имущества (квартиры) не будет соответствовать требованиям документов в области стандартизации, которые применяются на добровольной основе, в том числе при строительстве жилого дома. Согласно п. 9 договора перед подписанием настоящего договора покупатель провел осмотр недвижимого имущества (квартиры), в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительное отклонение геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые в некоторых местах могут не соответствовать даже обязательным требованиям, указанным в п. 8 настоящего договора, однако покупатель признал их допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п. 3 договора. Данный пункт договора имеет силу и значение передаточного акта. Как следует из заключения экспертизы ООО «НЭЦ «Триада-Строй», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются строительные недостатки (отклонение межкомнатных дверей, входной двери по вертикали, зазор между плинтусом и покрытием пола, на поверхности стен отслоения и доклейки обоев, на поверхности потолка неровности, шероховатости, следы инструмента, трещина по герметику, отклонение по вертикали оконных блоков, отклонение от прямолинейности кромок). Указанные недостатки согласованы сторонами в п. 9 договора купли-продажи. До подписания договора купли-продажи истец имел возможность проверить все конструктивные элементы квартиры, в том числе, с привлечением специалистов. При этом, наличие повреждений, указанных в заключении ООО «НЭЦ «Триада-Строй», которые были указаны в договоре, покупатель признал допустимыми, с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в договоре. На момент заключения договора купли-продажи истец знал о состоянии передаваемого ему жилого помещения и, руководствуясь принципом свободы договора, добровольно согласился с приобретением такого объекта недвижимости по соответствующей состоянию квартиры цене. Данное обстоятельство истцом не оспаривается. Доказательств в подтверждение того, что после заключения договора в квартире образовались какие-либо недостатки, которых не имелось на дату заключения договора купли - продажи, истцом не представлено. При этом из заключения эксперта не усматривается, что установленные недостатки исключают возможность использования спорного жилого помещения по назначению. Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что условия договора купли-продажи квартиры были навязаны ответчиком истцу, последним не предоставлено, договор истцом не оспаривался. Цена договора определена с учетом имеющихся недостатков, цена снижена на 150 530 рублей.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
При этом проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).
В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества, товаром, соответствующим договору.
В соответствии с п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
На основании п. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков вправе потребовать соразмерного уменьшения покупной цены только если такие недостатки не были оговорены продавцом.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УСК «Сибиряк» и ФИО3 заключен договор № купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, расположенную на 15 этаже, общей площадью 56,9 кв.м., с кадастровым номером: № Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключения АНО «СБЭиО» № стоимость устранения строительных недостатков в квартире истца определена в сумме 165 779 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направил в адрес застройщика претензию с приложением заключения специалиста, в которой просил возместить стоимость устранения строительных недостатков в размере 165 821 рубля 24 копеек, расходы на проведение экспертизы в размере 26000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей.
Ответом на претензию от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком предложено согласовать срок осмотра квартиры истца для установления наличия недостатков и последующего решения вопроса об их устранении.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение судебной экспертизы поручено ООО «НЭЦ «Триада-Строй».
В соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «НЭЦ «Триада-Строй» № Э-028-23 от ДД.ММ.ГГГГ в результате строительно-технической экспертизы <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, экспертами установлено, что в квартире имеются недостатки строительно-монтажных и отделочных работ, недостатки оконных, балконных и дверных блоков, возникшие в результате нарушения обязательных требований договора участия в долевом строительстве, технических регламентов и иных обязательных для применения требований, с учетом проектной документации и стандарта предприятия застройщика СПТ 2.001-2010, иным обязательным требованиям (техническим регламентам, СП, СНиП, ГОСТ, СанПин и др.). Перечень выявленных недостатков и их описание приведены в п.п. 3.1.1-3.1.12, 3.1.13б-3.1.13г, 3.1.14в, 3.1.15в-3.1.15г, 3.1.16а, 3.1.16в-3.1.16д исследовательской части. Недостатки качества, отмеченные в п.п. 3.1.1-3.1.12, 3.1.13б-3.1.13г, 3.1.14в, 3.1.15в-3.1.15г, 3.1.16а, 3.1.16в-3.1.16г исследовательской части относятся к недостаткам, возникшим по причине нарушения требований проектной, нормативно-технической документации при производстве работ. Недостаток по п. 3.1.16д исследовательской части, относится к недостатку, причину которого на момент проведения экспертизы достоверно установить невозможно. Возможно, он возник по причине нарушения требований проектной, нормативно-технической документации при производстве работ, или по причине нарушения требований эксплуатации. Стоимость устранения выявленных недостатков в квартире, в т.ч. возникших в результате естественного износа или неправильной эксплуатации составляет (ЛСР №1) 73 382 рублей 40 копеек, в том числе НДС 20% - 12 230 рублей 40 копеек.
Согласно ответа эксперта ООО «НЭЦ «Триада-Строй» № от ДД.ММ.ГГГГ года на судебный запрос ввиду несогласия сторон с заключением судебной экспертизы, эксперты указали, что стоимость восстановительного ремонта в квартире с учетом корректировки составляет 86 152 рублей 80 копеек, в том числе НДС 20% - 14 358 рублей 80 копеек. В п. 3.1.16 заключения недостатки экспертами не установлены, следовательно, стоимость устранения не определялась. Отклонение от прямолинейности профиля, указанное в п. 3.1.16в, отнесено к выгибу профиля под действием эксплуатационных нагрузок (ветровое давление, разница температур наружного и внутреннего воздуха). Данный выгиб под действием эксплуатационных нагрузок не регламентирован ГОСТ 30674-99 (включая п. 5.2.8), поскольку данный стандарт распространяется на оконные блоки, то есть изделия, не смонтированные в проем, следовательно, не воспринимающие эксплуатационные нагрузки. При этом экспертами в п. 3.1.16в указано, что наличие выявленного выгиба не привело к потере эксплуатационных характеристик окна, открывание и закрывание двери происходит легко, без заеданий, запирающие приборы обеспечивают плотный и равномерный прижим уплотняющих прокладок, что соответствует требованиям ГОСТ 30674-99. В п. 3.1.1. заключения указан выявленный недостаток в части устройства покрытия пола из линолеума. В соответствии с требованиями проектной документации конструкции полов в помещениях квартиры исключены (согласно п. 2.1 изменений, л. 1.2, шифр 03-17-КР2.4). При устранении указанного недостатка учтены работы для приведения конструкции пола в соответствие с требованиями проектной документации, т.е. снятие линолеума. С учетом п. 9 условий договора купли-продажи стоимость устранения всех выявленных в заключении недостатков составит 0 рублей, поскольку все выявленные недостатки не являются существенными. Следовательно, все недостатки, указанные в исследовательской части заключения являются устранимыми и не являются существенными.
Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение ООО «НЭЦ «Триада-Строй» № с учетом пояснения экспертов от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит заключение судебной экспертизы надлежащим доказательством, подтверждающим размер стоимости работ по устранению выявленных дефектов (недостатков) квартиры истца. При этом суд исходит из того, что эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеют соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Заключение экспертов дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы экспертов последовательны, непротиворечивы. При этом указанное заключение экспертов не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Данные о заинтересованности экспертов в исходе дела отсутствуют.
Рассматривая требования истца о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, суд приходит к следующему.
В данном случае истец, пользуясь правом выбора в силу ч. 1 ст. 475 ГК РФ, заявил требования об уменьшении покупной цены квартиры.
Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества (абз. 2 ч. 1 ст. 475 ГК РФ).
Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.
Требование истца об уменьшении покупной цены на сумму расходов на устранение скрытых недостатков по экспертному заключению, фактически сводится к требованию о возмещении убытков, связанных с расходами на устранение выявленных недостатков (абз. 4 ч. 1 ст. 475 ГК РФ).
Однако, в соответствии со ст. 475 ГК РФ требование о возмещении расходов на устранение недостатков и требование о соразмерном уменьшении цены различны по своему правовому содержанию, при этом, уменьшение покупной цены приобретенного жилого дома не может осуществляться путем возмещения стоимости ремонтных работ.
Таким образом, юридически значимым обстоятельством для разрешения заявленных истцом требований о соразмерном уменьшении покупной цены является установление соответствия уплаченной за товар цены, при этом как за товар надлежащего качества, тому качественному состоянию товара, которое передано при заключении сделки.
Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ООО «УСК «Сибиряк» по соглашению сторон стоимость квартиры составляет 2 791 200 рублей. Цена договора определена с учетом фактического состояния качества квартиры, является фиксированной и пересмотру не подлежит (п. 3 договора).
Отчуждаемая квартира передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененная задолженностями по квартплате, коммунальными платежами, плате электроэнергии, при этом в случае, если впоследствии обнаружится наличие каких-либо задолженностей по квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, возникшим до момента передачи квартиры покупателям, продавец обязуется возместить покупателям все указанные задолженности в полном объеме в течение 14 дней для получения соответствующего требования покупателей. Покупатели осмотрели указанную квартиру и претензий по качеству не имеют. В силу п. 8 продавец обязуется передать покупателям недвижимое имущество (квартиру), качество которого установлено сторонами при подписании договора путем осмотра и отражено в п.9 договора. До подписания договора покупатели произвели осмотр недвижимого имущества (квартиры), в ходе которого было установлено следующее состояние недвижимого имущества (квартиры): имеются отклонения стен, потолков, полов по вертикали и горизонтали, локальные неровности плавного очертания; незначительные отклонения геометрии окон, дверей, балконного ограждения и прочие несущественные недостатки отделочных и иных работ, которые в некоторых местах могут не соответствовать даже обязательным требованиям, указанным в п. 8 договора, однако покупатели признали выявленные недостатки допустимыми и с учетом которых сторонами была определена стоимость (цена) недвижимого имущества (квартиры), указанная в п. 3 договора. Выявленные недостатки квартиры не являются существенными и не влияют на эксплуатационные и иные потребительские свойства недвижимого имущества (квартиры). Данный пункт договора имеет силу и значение передаточного акта (п.9 договора).
Согласно п. 10 покупатели признают и подтверждают, что при осмотре недвижимого имущества (квартиры) продавец обеспечил возможность использования покупателями средств измерения, в том числе двухметровой рейкой, уровнем, рулеткой, щупами и иными средствами измерений. Также перед подписанием договора покупателям предоставлена возможность ознакомиться с проектной документацией, стандартами качества ООО «УСК «Сибиряк», в том числе, но не исключительно со стандартом предприятия ООО «УСК «Сибиряк» «Изоляционные и отделочные покрытия, защитные покрытия строительных конструкций, полы. Правила производства и приемки работ. СТП 2001-2010». Подписанием настоящего договора покупатели признают и подтверждают, что воспользовались всеми возможностями, указанными в настоящем пункте. Подписанием настоящего договора покупатели выражают согласие относительно того, что наличие недостатков качества недвижимого имущества (квартиры), в том числе требованиям, указанным в п. 8 договора, в полной мере соответствует требованиям покупателей и последние выражают свое согласие на заключение договора с учетом их наличия, поскольку стоимость недвижимого имущества (квартиры) определена сторонами, в том числе из-за выявления недостатков квартиры, указанных в п. 9 договора.
Из материалов дела и, в частности, заключения экспертов, признанного судом допустимым и относимым доказательством, дополнительных пояснений экспертов, следует, что с учетом п. 9 условий договора купли-продажи стоимость устранения всех выявленных в заключении недостатков составит 0 рублей, поскольку все выявленные недостатки не являются существенными, установленные экспертами недостатки являются устранимыми.
Оценивая все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что квартира по адресу: <адрес>, до подписания договора купли-продажи с ООО УСК «Сибиряк» осмотрена ФИО3 в ней установлены несущественные недостатки, которые не влияют на эксплуатационные и иные потребительские свойства, цена договора определена сторонами с учетом фактического состояния качества квартиры, установленные в судебной экспертизе дефекты являются устранимыми, несущественными. Кроме того, ответчик указывал, что квартира продана покупателю по заниженной цене с учетом наличия недостатков, при этом уменьшение цены квартиры составило 150 530 рублей, предоставив прайс-лист ООО УСК "Сибиряк" о стоимости готового жилья в жилых домах, расположенных по адресу: <адрес>. Доказательств того, что рыночная стоимость объекта недвижимости с учетом выявленных недостатков существенно ниже определенной договором, стороной истца в рамках состязательного процесса не представлено.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что недостатки в квартире были оговорены продавцом в договоре купли-продажи, цена квартиры при заключении сделки была снижена с учетом недостатков, истец договор подписал, согласившись с его условиями, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований ФИО3 о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 165 821 рубля 24 копеек не имеется.
Поскольку указанные в экспертизе недостатки являлись явными, были оговорены продавцом в договоре купли-продажи, наличие доказательств, подтверждающих факт уведомления покупателя продавцом о наличии таких недостатков последним судом установлено, также имеется доказательства того, что цена квартиры при заключении сделки была снижена с учетом недостатков, то наличие явных недостатков в данном случае не дают истцу основания требовать снижения покупной цены жилого помещения в порядке ст. 475 ГК РФ.
Поскольку ФИО3 отказано в удовлетворении основного требования, производные требования о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов также не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Довыденко В..В к ООО УСК «Сибиряк» о защите прав потребителей – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья С.В. Мороз
Мотивированное решение изготовлено судом 17.08.2023 года.