Производство №
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> <дата>
Белогорский городской суд <адрес>
судьи Каспирович М.В.,
при секретаре Теслёнок Т.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,
установил:
Истец обратился в суд с иском к АВ*, ФИО2, ФИО4, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между АВ*, ФИО2, ФИО5, именуемыми продавцом и ФИО1, ФИО6, ФИО7, именуемыми покупатель был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель приобретает в общую долевую собственность в равных долях квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что квартира продается за <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> покупатель оплатил продавцу до подписания договора, а сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия МК-2№ от <дата> на основании решения государственного учреждения – Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> от <дата> №, из них перечисляются: <данные изъяты> рублей на счет АВ*; <данные изъяты> рублей на счет ФИО2; <данные изъяты> рублей перечисляются на счет ФИО4 Согласно справке отделения Фонда Пенсионного и Социального Страхования РФ по <адрес> от <дата> № денежные средства были причислены на расчетные счета продавцов <дата>. Однако продавцы уклонились от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографом по <адрес> для подачи заявления о снятии обременения. <дата> истец самостоятельно обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии регистрационной записи об ипотеке. На основании уведомления от <дата> № истцу было отказано в снятии обременения в связи с необходимостью подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Иным образом истец не может снять обременение с объекта недвижимости в связи с чем обратился в суд. При этом обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от <дата> от <дата> истцом исполнено в полном объеме, оплата в размере <данные изъяты> рублей произвела в полном объеме.
Определением суда от <дата> производство по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 в части требований, предъявляемых к АВ* о прекращении обременения в виде ипотеки,- прекращено.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что денежные средства по договору купли-продажи были выплачены продавцу в полном объеме.
В судебное заседание не явились: ответчик ФИО2, ФИО4, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
<дата> ответчик ФИО4 вступила в брак, в связи с чем ей была присвоена фамилия - ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака серия <данные изъяты> № от <дата>.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.
В силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из п. 1 ст. 407 ГК РФ следует, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Статьей 408 ГК РФ предусмотрено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со пп. 1, 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона 102-ФЗ, по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно положениями ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, и установлено судом, <дата> между АВ*, ФИО2, ФИО4, действующей с согласия и в присутствии своей матери ФИО2, именуемые в дальнейшем «продавец» и ФИО1, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО6, <дата> года рождения, ФИО9, <дата> года рождения, ФИО10, действующего с согласия и в присутствии своей матери ФИО1, ЩА*, ФИО7, именуемые в дальнейшем «покупатель», был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность в равных долях.
Согласно п.3 указанного договора стороны установили стоимость жилого имущества – <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора, оставшаяся неоплаченная денежная сумма в размере <данные изъяты> оплачивается согласно государственному сертификату на материнский(семейный) капитал серия МК-2 №, выданного <дата> на основании решения государственного учреждения-Управления Пенсионного Фонда РФ в городе <адрес> от <дата> №. Денежные средства перечисляются на чет продавца следующим образом: <данные изъяты> рублей перечисляются на счет АВ*; <данные изъяты> рублей перечисляются на счет ФИО2 и <данные изъяты> рублей перечисляются на счет ФИО4
Указанный договор купли-продажи от <дата>, был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>, произведена государственная регистрация ограничения(обременения) права - ипотеки в силу закона. ФИО1, ФИО7, ФИО10, ФИО6, ФИО9, выданы свидетельства о государственной регистрации права от <дата> на <данные изъяты> долю в общей долевой собственности каждому.
Согласно сведениям ЕГРН от <дата> в отношении жилого помещения – квартиры, расположенную по адресу: <адрес> имеется ограничения прав и обременение объекта недвижимости, в том числе - ипотека в силу закона №, <дата>, срок действия с <дата> в течение трех месяцев после проведения государственной регистрации договора купли-продажи. Обременение установлено в пользу ФИО2, <дата> года рождения, АВ*, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения.
При этом покупателями выполнено обязательство по оплате приобретенного жилого помещения, что подтверждается сообщением ОСФР по <адрес> от <дата> №, согласно которому ФИО1, <дата> года рождения был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал от <дата> серия МК-2 №. По заявлению ФИО1 от <дата> денежные средства в размере № рублей были использованы на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. <дата> денежные средства были перечислены платежным поручениями: № филиал ОПО «ТРАНСКРЕДТБПЕК» в <адрес> на счете, открытый на имя АВ* - № рублей; № в Дальневосточный филиал ОАО АКБ « РОСБАНК» на счет, открытый на имя ФИО2- № рублей; № в отделение № Сбербанка России <адрес> на счет, открытый на имя ФИО4 - № рублей.
В ходе судебного разбирательства судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что ответчики АВ*, ФИО2 и ФИО11 ранее ФИО4 уклонились от подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.
При этом ответчик АВ*, <дата> года рождения, умер <дата>, что подтверждается записью акта о смерти № от <дата> отдела ЗАГС по <адрес> и Белогорскому муниципальному округу управления ЗАГС <адрес>.
В соответствии со статьей 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.
Как предусмотрено статьей 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Статья 1152 ГК РФ предусматривает, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 1157 ГК РФ при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.
Из разъяснений, данных в п. пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, а также ответам нотариусов Белогорского нотариального округа, наследственное дело к имуществу АВ*, не заводилось.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
С учетом изложенного, судом установлено, что обязательства покупателей по оплате в рамках договора купли-продажи квартиры от <дата> с зарегистрированным ограничением (обременением) в виде ипотеки в пользу продавца были исполнены. Продавцы: ФИО2, ФИО12, АВ*, а также потенциальные его наследники с претензиями о неисполнении условий договора купли-продажи спорного жилого помещения не покупателям не обращались.
Документов, вызывающих сомнения в исполнении покупателем, обязательств по оплате приобретенной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, материалы дела не содержат, суду не представлено.
Продавцы АВ*, ФИО2, ФИО3, уклоняются от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке Управление Росреестра по <адрес>, при этом продавец АВ* умер, в связи с чем истец не имеет возможности обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о снятии обременения с жилого помещения, таким образом, имеются основания для удовлетворения требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно изложенным выше разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если судебным актом решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, решение о прекращении ипотеки является в силу вышеназванных норм права обязательным для регистрационного органа и указание в решении об исключении регистрационной записи об ипотеке в силу закона, не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки, о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>, установленного <дата> в пользу ФИО2, <дата> года рождения, АВ*, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья М.В. Каспирович
Решение в окончательной форме принято – <дата>.